实现房地产止跌回稳是当前国家制定的战略目标。截至目前，我们所看到的宽松刺激政策能否实现止跌回稳的目标？请用几分钟时间聚焦这个话题进行讨论。房地产止跌回稳的角度不同，关注的主要参数也有所差异。例如，从大众家庭的角度来看，拥有房产的家庭更关注二手房交易价格是否止跌回稳。这是大家心目中房地产止跌回稳的主要参考指标。我们需要换位思考，每当国家出台政策时，我们需要站在国家宏观角度思考问题。二手房交易是左手倒右手的交易，总体来说，它创造的经济GDP规模非常小。因此，从国家角度出发，通常更多地关注新房而非二手房。许多朋友在谈论新房时会关注计划购房的新房的价格是否能够止跌回稳。从国家角度来看，我认为这是一个指标，但最主要的是能否成功出售新房，销售量、销售面积能否止跌回稳。这些相对价格来说更为重要。除市场销售量和面积的止跌回稳外，从国家角度来看，房地产投资开发也是构成GDP的重要因素。如果房地产投资持续每况愈下，那么将对整个投资增长产生巨大拖累，进而拖累经济。在销售层面，房地产企业盖完房子后将其出售，这样才能形成良性循环。房地产卖出后，围绕房地产的装修装饰、家具家电等，也会带动上下游消费的发生。因此，这是国家宏观调控的主要关注指标。接下来我们先查看目前存在的这些政策是否有效，是否出现止跌回稳的苗头。根据国家统计局在12月中旬发布的数据，1月到11月，基本涵盖将近一年的时间，全国房地产投资开发总额为93,000多亿元，这个数字很多人没有概念。1-11月投资开发金额同比去年同期下跌了10.4%。我们可以从5月、6月、7月、8月、9月、10月和11月的情况分析投资开发的同比降幅变化。如果同比降幅仍然在持续下降，说明当前政策效果不明显。如果同比降幅基本稳定在当前水平，那么说明当前出台的政策在一定程度上稳定了投资每况愈下的局面。5月同比投资规模下降10.1%，8月同比下降10.21，11月同比下降10.4%。这个数据表明当前房地产宽松刺激政策从投资开发角度来看改善不明显。虽然只有零点几的变化，但是投资开发同比仍然负增长，甚至略微有所扩大的趋势。当然了，扩大幅度不大，仍然呈现出了企稳的苗头，但这种企稳并不稳定。我们接下来的转向可能会给大家带来更直接的销售。全国新建商品房销售面积在11月同比下降14.3%，商品房包括住宅、公寓和商场等。实际上全国新建商品房销售面积的同比，10月下降15.81%，9月下降17.1%，8月下降1817%，7月下降18.6%。虽然销售面积仍然下降，但是同比降幅在逐渐收敛。这说明当前出台的政策虽然尚未完全扭转房地产止跌回稳，但是过去几个月仍然有效果。全国商品房销售金额同比下降19.2%，比销售面积的14.3%下降幅度更大。除销售面积下降外，房价仍然在下降，销售金额同比下降19.2%，10月下降20.9%，9月的22.71%，8月23.61%，到7月24.3%，销售金额同比降幅在不断收敛。站在国家角度，实现房地产止跌回稳，一方面关注投资，另一方面关注房地产的销售面积，同时还要关注房地产销售金额背后价格变化。截至目前，全国房地产市场仍未实现止跌回稳，这是一个清晰的数据，必须直面。虽然出台的政策对实现止跌回稳有帮助，但是尚未扭转房地产下降态势。要实现房地产止跌回稳，除当前政策外，还需要新增量政策。（end）2025年1月13日-17日，道哥将在“春耕2025新年私享会”，用语音的方式，围绕“逆风飞扬，抓住中国版量化宽松和大国博弈的大机遇！”，主题分享“宏观经济、房地产、股票和基金”4大议题。1月17日道哥将集中回复大家提出的疑问。您可以联系关注“道哥道金融”，发私信“新年会”，报名和了解新年会更多内容。免责声明：以上任何内容均来源于市场公开信息，仅供您参考与学习观摩，该内容不构成对任何产品的购买、抛售或持有的建议，不作为您做出可投资的依据，您应自主投资决策，自行承担资风险与损失。投资有风险，入市需谨慎。
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