打开网易新闻 查看更多图片

这几天收到很多类似的咨询，都是关于"提前买学区房"的问题，今天遇到一位很典型的案例，分享给大家参考。

粉丝咨询：老师好，我目前手里现金300万左右，首套资质，可以接受贷款，能承受月供2万内，目前考虑购入一套带学区（娃28年上学）且兼顾自住的房子，居室2居到3居，工作在国贸附近，请教老师推荐几个适合的小区。

房姐回复：先说说你的子弹，300万现金加上月供2万能贷到500万，总价到800万这个预算在北京买学区房+自住舒适 确实不太好选，但也不是完全没有好房子。不过我必须要说的是，28年上学现在就开始准备，时间点选择不太对。

为什么这么说？这几年的市场变化太快了，学区房政策更是千变万化。就拿去年来说，多少人提前两三年买了学区房，结果各种政策调整，有的直接从单校变多校，有的学区划片范围突然调整，这些变化都会影响到房子的价值。

说个真实案例，前年一个粉丝，娃26年上学，提前买了学区房，300多万的首付砸进去了，结果政策调整，多划了几个小区进来，他那小区的房子一下子就跌了50万，现在天天焦虑，生怕再出新政。

所以建议你，与其现在就急着买，不如先多看看房，了解市场，等27年左右再出手也不迟。毕竟800万预算不是小数目，早买早套牢的案例太多了。现在的学区房，已经不是原来那种买了就能稳赚的时代了，需要更多耐心和智慧。

人在京圈打拼，为了孩子的教育操碎了心，但投资和投机是两回事。学区房该买还是要买，一定要把握好时机，找到最适合的那一套，而不是盲目追风。