房价惨跌，老李肠子都悔青了：180万买的房现在只值110万...
说起买房这事，老李后悔不已，当初跟风买房想着能赚一笔，谁知道楼市早就变天了，房价跟坐滑梯似的往下掉。
其实，这种情况地产大佬王石早就提醒过。2016年他提出"房住不炒"，很多人当耳旁风；
2018年再劝年轻人"先租房别急着买"，又被当成危言耸听。现在回头看，人家说的全应验了！
如今，王石又对楼市做出新预判，业内人士都说八九不离十：
01、王石预测房子未来走势
1、房地产会实现“软着陆”
王石认为，我们的房子走势不会像日本那样。我们会实现软着陆，然后再慢慢回到健康轨道。
2、行业迎来大洗牌
王石指出，过去，房企能快速扩张，不惜借点资金来获得土地，随着楼市调整，这些房子什么也面临着超大的压力，
未来那些负债率高，缺乏核心竞争力的房企，或面临破产重组，而那些文件经营注重质量的企业将获得更多市场机会。
3、房地产要调整多年才能恢复
在王石看来，国内房地产市场已经进入深度调整，一旦进入这个周期，就需要经过一段漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。
而且这个过程不可能短时间内结束。
总体来说，老王对市场抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
02、现在的楼市确实在印证这些判断：
1、购房的人正在减少
随着人口结构的失衡，老人越来越多，年轻人越来越少，年轻人将来继承房子都住不完，后方取出将显著减少
比如2024年出生，人口比2016年减少了近50%，说明未来的购房需求将不足。
2、进城买房的热潮已经过了巅峰期
过去十年，我会有1.4亿农村人口进城，快速的城镇化率也推动了房价的暴涨。
而现在，中国城镇化率已经才65%，意味着大规模城交换已经走到尽头，房子的速度峰值也将随之而去。
未来不再会有那种简喷式的需求，城镇化进程的放缓，市场将进入一个平稳且逐步下行的阶段
2、房价收入比居高不下
过去20年，房子均价从每平米1000涨到了过万，而居民的收入却永远赶不上房价上涨速度。
目前，百城房子均价，依旧保持超1.2万，相当于随便买套房都要100多万资金，而如果是在北上广深一线城市，均价更是高达四万以上，
即使是在18线小城，房价也要几千块一平，这样的价格已经远超出大部分购房群体的心理承受范围，即便是现在房价腰斩，很多人依旧买不起。
03、渐进式下降，会带来哪些影响呢？
1、对经济的影响
房子作为经济支柱，一旦进入下行，会在相当程度上影响经济增长。
毕竟这一产业关乎到上下数千个行业，数百万个企业，比如钢铁、水泥、建材、家电等。
一旦房价下降，这些相关产业的需求也会随之减少，比如2024年，全国钢铁行业的产量同比下降了8%，很大程度上就是因为房地产市场的低迷。
2、加速行业洗牌
房价下跌必然导致行业竞争压力加剧，加速行业的洗牌。
比如小开发商因为竞争劣势，将逐步被市场淘汰；
大房企开始慢慢转型，通过优化产品或提升服务来占据更多市场份额，
另外，行业也开始逐步转向精细化运营，一些房企开始向物业旧改等方面转型，寻求新的利润增长点。
03、普通人该怎么办？
①刚需族别硬撑
如果预算有限，没必要非商品房不可，租房或选择保障房，一样可以解决居住问题。
②手里有多套房的赶紧优化
未来，除了核心产业更具竞争优势以外，其他三四线小城列式方程会不断面临资产缩水。
这种分化趋势加速的背景下，建议保留优质资产，降低劣质资产的持有率，也可以趁着一些购房门槛的下降进行资产转换。
2、提升自身专业技能。
多学本事少投机，本事才是铁饭碗
不管未来房价怎么走，拥有一技之长才是立身之本。
通过提高技能，不断向前辈请教经验，并付出实践，这样才能实现稳步提升。
文末总结：
老王的预测之所以准，就是吃透了政策和市场。
这次他预测楼市继续渐进式下降，估计又错不了。
所以，时代变了，买房千万别再跟风，否则真可能成为最后的接盘侠！
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