为什么新房价格降不下来？终于有答案了…

房地产市场，二手房最能反映市场变化。因为二手房市场完全取决于供需，完全有买卖关系决定，价格基本不受政府控制。

但是新房就不一样了。新房价格要受政府指导，价格定得不合适，政府不给你发预售证，你一点招都没有。

政府为了他们的经济发展，通常是不愿意看到房价下降的，所以会干预调控楼市甚至控制价格下调幅度。

这里就有一个鲜明的例子。

据说天津突然官宣，禁止房子大降价，否则不予网签。

他们具体怎么做的呢？

禁止新房降价10%，禁止老项目降价15%。

就这样，天津打响了2026楼市调控的第一枪。

这么做的目的是为了防止房价过快下跌。

对此，评论区炸锅了。

具体来看，网友评论围绕近期房地产调控政策展开，主要聚焦于限制房价下跌的举措，整体情绪以质疑与批评为主。最初的评论直指早期房价飙升是“为了割韭菜”，而限购政策被部分网友解读为刻意制造“稀缺感”的营销手段，意在维持房价高企。

随后讨论转向市场调整过程，有观点认为本可快速出清的下跌被人为拉长，对比此前房价“拖拖拉拉涨十几年”，讽刺调控在涨跌周期中均存在扭曲市场自然节奏的嫌疑。针对限制降价的做法，不少评论认为这非但不能解决问题，反而可能加速开发商困境，并让银行承受更大压力，有网友尖锐比喻其为“防止下跌最终的办法就是不予过户”。

评论区也呈现出对普通民众处境的认知差异：一方认为“不买不就行了”，另一方则指出刚需群体（如结婚、上学）难以回避；同时有声音同情那些“急需资金周转”而无法低价变现房产的人。部分情绪化表达如“割完接着割”、“韭菜年年有”，以及被屏蔽的“又当又立”等，反映出对政策动机的强烈不信任。总体而言，这些评论刻画了一种普遍观感，即行政干预难以真正稳定市场，反而可能延缓出清、加剧多方困局，并损失政策公信力。

对此，您又怎么看呢？欢迎在评论区留言和讨论。