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苏州，2月18日，楼面价65022元/㎡，上海，2月25日，楼面价161101元/㎡，北京，3月18日，楼面价102347元/㎡，成都3月27日，楼面价41200元/㎡，杭州，3月28日，楼面价88029元/㎡。
这是刚刚过去的时间里，全国频出的地王，单看数字，什么感觉？没有感觉？还是与你无关！
西安是西安人的西安，是西北人的西安，不是杭州，不是苏州，不是北京，不是上海，也不是成都。
除去气候和江浙沪包邮的差异外，房价，收入，产业，都没有比较的基础。
谁在西安买房，决定了西安的房价，地价！
进入四月，止跌回稳与好房子标准进入兑现期，外加西安各个土拍陆续面世，能都有地王出现，会是多少钱，是八卦也是期待。
虽说地王情绪的作用更大，但当下跌声一片的西安，缺的恰恰是利好情绪，因此，对土拍的关注也是必然。
先说答案，地价创新高的可能还是在高新和曲江：
曲江雁翔路板块版：拟出让的土地里，QJ7-7-73，容积率最高1.2，且限高13.5米，周边杜陵遗址公园，铁一曲江学校，中大国际医院都有；
（图片来源：西安楼市情报）
低密度，限高，能做叠拼或者联排，还是曲江，相当有吸引力。
高新唐延路周边：紫薇云都荟商业改的住宅，面积55亩，容积率2.5，此前周边都是办公，产业园区，几乎没有住在供应。
（唐延路地块位置示意）
位置上看，高新医院，唐延路遗址公园，地铁8号线，高新二小，二十八小配套齐全，也是白菜心，但周边写字楼包围，盖住宅居住体验有待观察。
高新CID仁村区域：此前的独角兽产业用地，变更为住宅， GX3-17-13、14、15、16，共计375亩，且是区域少见的2.0容积率。
（独角兽地块位置示意）
核心卖点，靠近高新31小，11初，也是CID少见的低密土地，多钱拍，会不会背刺周边二手房，业主表示很关心。
看得出来，市场下行时期，各个区域都拿出了压箱底的土地，要么位置好，要么密度低，要么面积大，为楼市止跌回稳贡献力量。
对于有需求，有买房计划的，等待是相当明智的，等等党获得了最终的胜利。
要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。
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而对于多数人，地王出现与否，与个人已无太多关系，少部分房子涨，多数跌，回稳是普遍目标。
回顾2016年至今，西安各个区域的地王，但凡出现，真就市场变天吗？也未必。
（融创壹号院实景）
2016年，融创7801元/㎡摘地东二环，此后开发融创壹号院，虽经历波折，陆续交房入住，但二手房表现平淡。
2017年，碧桂园6637元/㎡摘地浐灞，开发望江府，赶上房价上涨，很快售罄，新房，二手都收获好的结果。
2018年，金泰9770元/㎡摘地青龙寺，开发唐618，主打百年住宅，目前一期已交房入住。
（天谷雅舍实景）
2019年，高新12252元/㎡摘地软件新城，开发天谷雅舍，被动式住宅理念很好，但赶上交房后楼市下行，二手房业主亏了不少。
2020年后，西安普遍进入万元地时间，各个区域都有地价新高出现，比较典型的浐灞，六块万元地，最贵18989元/㎡，命运各异。
（招商西安序实景）
招商啃下来两个，西安序和央玺，都已交房，剩余的要么降价卖，要么退地，要么还是空地。
2021年，西安诞生真正意义的地王，曲江中海曲江大城旁，117亩住宅，楼面价高达23552元/㎡，曲江建设+铁建拿地，至今仍未开发。
此后，市场由热转冷，就不说地王，基本都是国企，央企拿地，众多底价成交，与市场温度保持相当。
回顾过去近十年时间，西安各区域地王的走向，可以说是命运各异，买房人期待的地王带来周边房价上涨，也多沦为旧闻。
2025年，止跌回稳的关键一年，市场升温明显的当下，恰逢土拍要来，如何看待新的“地王”，和你，和我，到底有无关系？
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作者：不知火
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