东莞近期好多楼盘都在涨价，新房价格和二手房的成交数据那双双都创下新高啦！万科中天世纪水岸要涨3%，建发漫云购房成本要增加40万，碧桂园御璟薹要涨2%......要么按一定比例涨，这涨势真是挡都挡不住！
东莞CBD现在是怎么样的，先来看看吧：
这些就是东莞的核心资产，现在的东莞早就不是20年前那个小作坊了，不能因为你20年前在某个路口坐了个黑摩的，又或者在某个城中村租房被坑，等等偶然性的经历，来否认东莞今天的巨大变化，虽然我也经历过，但确实就是变了，对于东莞，那是又爱又恨，东莞的房价到底什么时候涨呀，再不涨的话我就撑不住了。
再给大家看一下2021年的CBD是什么样子，大概就是这个样子。
现在是2025年了，东莞的核心资产到底怎么样，我觉得吧，还是有点风险的，这也是我很少说的原因，那为什么还有人买呢？
我的回答是，赚到钱了不是应该享受吗！
虽然我觉得有风险，但是我有1000万的预算，我也会考虑买一套，因为没什么选择了，我一直说松山湖好，但是松山湖的新房已经断供了，看今年会不会新拍地，如果新拍地的话又不急的话，那就可以等等，东莞的豪宅风也是从2020年开始刮起来的，之前是真没什么纯粹的豪宅的，所以，本地的老板们是能消化的，包括现在买豪宅的群体，基本也是本地的买家，你们看到的这些，是东莞的核心资产没错，但是记住，这只是东莞的核心资产，拿来住是可以，但老是说什么保值增值，鼓吹核心资产的概念就有点过头了。
东莞早就不限购了，真有那么好早就被外面的人盯上啦，现实情况是，大资金根本就没什么兴趣，外部的热钱都往深圳杭州跑了，楼市分化之后，哪里都在跌，豪宅也在跌，就有那么些人，老是喜欢踩在刚需房的肩膀上来鼓吹豪宅的魅力，来标榜自己专家的人设，还不就是个中介卖房子吗，那你去看看CBD周边的二手豪宅价格怎么样再说嘛，东莞CBD只是东莞的CBD，不是珠江新城，更不是南山科技园，松山湖都还在发展，滨海湾也想起来，哪里能一碗水端平。
到目前为止东莞的房价我唯一看好的依然是松山湖，虽然也跌了不少，但是后期动能很足，你看南城总部基地，从2011年开始弄，现在才入住率不到一半吧，CBD可是总部基地的三倍呢，光是住宅用地就还有8块待售，还不排除后期可能会调整，现在在售的产品得房率最高的才100%，那10年以后，可能会出现得房率130%，甚至150%的房子，那你说还谈什么，你的房子还有什么竞争力，而且十年还是最快的预算，毕竟东莞还有很多地方需要发展，比如滨海湾。
所以呢，不要太迷恋所谓的核心资产，也不要太信仰核心资产，要不然就是贡献GDP了，如果真的是有钱有条件，那没的说，自己觉得好就好，反正你有造血的能力，也不差那点钱，先享受了再说，如果有点吃力的，那就好好好掂量一下自己的真实需求了，到底什么时候入手，怎么入手，入手哪里，豪宅我也卖，但我卖的不凶，因为我不会装逼，和大哥们玩不来。
当下我认为最应该考虑的还是刚需群体，这两年应该是刚需们历史性的低点，好吧，如果说今年有需求买房的，不知道怎么做选择，大胆一点聊一聊，信得过我的，我也会手把手的来和你沟通，所有的流程都是由我本人一对一沟通。