今天中午，西安地产圈的同行大都被这张图刷屏了。
大家在调侃：“主持人，都「汗」了”。
能不激动么？
今天上午成都锦江区的一宗48.7341亩的涉宅地块，经过200多轮的竞拍，从2万元/㎡的起始楼面价直接飙升到4.12万元/㎡成交，溢价率106.00%，成为成都的新单价地王。
而在半个月前，成都才刚刚诞生了“3万+”的新地王。仅半个月的时间，成都新地王的楼面地价从“3万时代”直接跃升到“4万时代”。
火箭般的速度。
全国地王频出
新地王诞生，在全国并非个例。
2025年开年以来，一二线城市地王频出。
3月25日，杭州，滨江集团以77409元/㎡的楼面价拿下滨江区西兴单元地块，成为新单价地王，杭州地价首破“7万”；
3月18日，北京，海淀区一宗住宅用地以102347元/㎡的楼面价成交，溢价率高达27.93%，成为北京涉宅用地的新“地王”；
3月25日，上海，2025上海市静安区土地推介会举行，其中的4宗住宅用地均有诞生新地王的潜质。
北京、上海、杭州、成都……极具感染的热烈氛围，何时能传染到西安？
这是不少西安人所期盼的，包含开发商、房产媒体、购房者、甚至政府……
但就目前看，西安在土地市场放缓了脚步。
一方面，西安放缓了土地供应节奏。
根据统计截至目前西安仅供应了23宗涉宅用地，远低于去年同期。
在这23宗涉宅土地中，最热门的高新区仅供应了2宗涉宅用地，分别是高新CID（非核心区）、和国际社区板块，高新丝路软件城则是0供应；曲江新区（含西安文教园）仅供应了1宗涉宅用地，“供货大户”浐灞国际港也仅供应了2宗涉宅用地……
也就是说，同时期内，西安并没有将位居核心、拥有极致资源的宗地拿出来，自然无法诞生新地王。
另一方面，成交端有“小惊喜”，但步子相对不大。
从成交端看，截至目前西安今年已诞生了2宗“万元地”，数量和去年同期持平；不过最高不到1.2万元/㎡的楼面价相对比较温和；另外浐灞港务区也诞生了时隔4年后的首宗“万元地”。
同时，西安也产生了一宗超20亿元的地块，那就是地建嘉信以21.13亿元在高新区CID摘得的约140亩地块……
对于区域而言，虽说有小突破，但总体来看，西安土地市场第一季度以稳为主。
西安土地市场的未来3大看点
接下来，西安土地市场最期待的是：
一，曲江新区曲江第一学校北侧容积率为1.2、占地70.299亩地块，能否成为西安的新地王，啥时推出？
具体可参考《曲江8宗地计划供应！1.2容积率、限高13.5米“宝地”在列！》
二，高新二期唐延路沿线上西安高新医院东侧的这宗51亩地块，能否成为新地王，啥时出？
具体可参考《“2025年高新区读地手册”发布，保利云谷和著东侧宅地亮相！》
三，是接下来一个月可以出现的“开胃菜”。
沣东融合片区刚刚挂出的94亩涉宅地块，是否如传闻那般被中国TOP10房企所拿？
具体可参考《直接上大招!沣东新板块一口气推3宗住宅用地,捆绑出让》
灞河沿线提前亮出了4宗土地
但世人皆知，还愿意拿地的房企也就那么几个，能拿出来的资金也就这么多，所以西安各区域近期也通过提前发布出让地块信息的方式，从而吸引开发商。
继雁塔区、航天基地、高新区、曲江新区、西咸新区之后，灞桥近期也拿出了“自己的诚意”：
提前透露了4宗位于灞河沿线住宅土地的信息，希望引起开发商的注意。
先来看中国土地市场网最近发布了《灞桥区2025年度第一批出让住宅地块清单》
这宗土地地籍标号为BQ2-19-114，该宗地位于灞桥区南程路以南、下庄路以西，土地面积63.845亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。
这宗土地最大的优势在于，地处西安城东绕城高速内，紧邻灞河，向东200多米就是灞河，生态资源优势非常明显。
同时，教育资源也比较突出。地块向西不到500米就是灞桥区东城第六小学、向北约1000米为西安滨河学校，这是城东口碑相当不错的学校。
但这宗地已挂牌出让了3次，起始价虽一再降低但皆流拍。最近这一次能否出让成功？
除此之外，灞桥区的灞河沿线、绕城高速内还有超200亩住宅用地“待上架”。
近日，西安市自然资源与规划局公布了灞桥区方家村棚改项目3宗宅地的详细规划。
信息显示，这3宗宅地位于灞桥区泽柳路以东，绕城高速以西，东城大道以南，绕城高速联络线以北，占地共计约202.5亩。
从国土空间总体规划及功能布局与体系规划，地块归属于“东部双向开放引领区，滨河生态居住单元”。宗地的信息如下：
BQ-22-03-01-01地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约61.129亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
BQ-22-03-01-02地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约76.847亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；
BQ-22-03-01-03地块，规划用途为住宅用地，规划净用地面积约64.513亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
从去年1月份，西安市自然资源与规划局发布的《关于西安市灞桥区方家村棚改项目BQ-22-02-01及BQ-22-03-01地块实施详细规划的公示》显示，这三宗土地为紧邻的，也可视为一整块土地。另地块西侧还规划有一宗18亩的商业用地。
从宗地所处位置看，该宗位于中铁琉森水岸项目以东，最大的优势是西侧约800米处为灞河岸线。
另外北侧紧邻的东城大道可以直达钟楼，但周边缺少地铁，优劣势明显。
综合来看，最近一个月范围内，西安并未跟随潮流，而是通过区域一个个的“小惊喜”从而稳步向前。
