3月18日，杭州土地市场迎来2宗宅地出让，分别位于西湖区和钱塘区，总出让面积54146㎡，总规划建筑面积117484.8㎡，总起始价约21.40亿元。最终2宗地块均溢价成交，绿城、兴耀房产各竞得一宗，共收金23.75亿元。
杭政储出[2025]14号，之江度假区单元XH110304-11地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积45964㎡，规划建筑面积101120.8㎡，容积率2.2，建筑高度不大于54m。该地块起始价约18.70亿元，起始楼面价18490元/㎡。该地块经过18轮竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以总价20.40亿元竞得，成交楼面价20171元/㎡，溢价率9.09%，预计未来新房价格在4万元/㎡左右。该地块紧邻建发云涌之江项目，新房精装限价37500元/㎡，摇号热度一般。
杭政储出[2025]15号，下沙单元QT010110-08地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积8182㎡，规划建筑面积16364㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54m。该地块起始价约2.70亿元，起始楼面价16500元/㎡。该地块经过11轮竞价，最终由杭州星凝置业有限公司（兴耀房产集团）以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。该地块体量小、开发风险较低，加之2.0容积率、28%建筑密度，未来可打造小高层、洋房或叠墅，突破常规高层产品溢价瓶颈，预计新房价格在4万元/㎡左右。
中指研究院分析认为，本次土拍市场热度持续，平均溢价率11%；浙系本土房企积极补仓，绿城中国斩获之江度假区单元地块，兴耀房产集团持续深耕下沙，但两宗地块溢价率存在显著分化，反映出房企投资依旧更青睐配套成熟、去化确定性强的优质地块。
图：地块位置分布
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
中指报告、地产文库（复制链接搜索）
2024年2月杭州土地市场月报
www.cih-index.com/report/detail/91275.html?agentcode=242438
地产文库（免费下载）
https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html
▌杭政储出[2025]14号
地块名称：之江度假区单元XH110304-11地块
地块位置：东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦
建设用地面积：45964㎡
规划建筑面积：101120.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：186973万元
成交价：203973万元
成交楼面价：20171元/㎡
溢价率：9.09%
竞得人：绿城房地产集团有限公司
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处之江度假区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套有待提升，3km范围内有浮山初中、云栖小学、浙大医学院附属第一医院之江院区、袁浦小学等。
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
▌杭政储出[2025]15号
地块名称：下沙单元QT010110-08地块
地块位置：东至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄
建设用地面积：8182㎡
规划建筑面积：16364㎡
用地性质：住宅用地
起始价：27001万元
成交价：33501万元
成交楼面价：20472元/㎡
溢价率：24.07%
竞得人：杭州星凝置业有限公司
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处下沙金沙湖板块现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。景观资源方面，周边有城建文化馆广场、赤壁风情等36个公园景点。
图片来源：
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
报告下载
（电脑端复制链接）
年度盘点丨2024年楼市十大关键词
www.cih-index.com/report/detail/90550.html
2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！
www.cih-index.com/report/detail/90452.html
中国房地产政策跟踪报告（2025年1月）
www.cih-index.com/report/detail/92731.html
➤企业研究
2024年中国房地产企业销售百亿专题
www.cih-index.com/report/detail/91087.html
2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
www.cih-index.com/report/detail/91086.html
2024年中国房地产代建企业排行榜
www.cih-index.com/report/detail/91088.html
➤房地产市场
2025年开年多地楼市保持平稳
www.cih-index.com/report/detail/92850.html
2024年中国住房租赁市场总结与展望
www.cih-index.com/report/detail/90240.html
中国房地产市场月报2024年12月
www.cih-index.com/report/detail/91069.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年1月）
www.cih-index.com/report/detail/92334.html
2024中国写字楼租金指数研究报告
www.cih-index.com/report/detail/92853.html
2024中国商铺租金指数研究报告
www.cih-index.com/report/detail/92854.html
➤物业研究
2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/90254.html
2024物业上市服务公司ESG测评研究报告
www.cih-index.com/report/detail/90235.html
中指研究院·中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
