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伟大的作品总能经得起时间的淬炼，亦能得到业内的高度褒奖。超级地中海·憘悦毗邻“三亚·亚特兰蒂斯”、“海南超级地中海”两大国际度假IP，揽繁华无限的国际度假享受，亦独享一方静谧的美好生活。
◎全球仅三家三亚·亚特兰蒂斯
由复星打造海南地标级度假胜地，荣获国家4A级旅游景区称号，汇集酒店、水世界、水族馆、国际会展、餐饮、娱乐、购物、演艺八大业态于一体，为全球用户带来无与伦比的梦幻度假之旅。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
◎中国文旅扛鼎之作海南超级地中海
继三亚·亚特兰蒂斯之后，复星重磅推出的全新地标级产品——海南超级地中海，将汇聚全球尖端科技与知名IP，打造AI主题度假区，融合文化演艺、高奢酒店、水晶泻湖、时尚运动等多元业态，营造个性化、智能化、沉浸式的未来度假体验。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
建筑是身心的栖息地
好房子的每一寸空间皆容纳对生活的向往
源于追求艺术理想的美学洞察
超级地中海·憘悦以精神主义的浪漫
融合生活与艺术度假的边界
启新全球塔尖度假资产的「憘悦艺术观」
敬献全球层峯高净值人群
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空间的自由，是实现精神和生活自由的重要载体
超级地中海·憘悦所创建的全球塔尖度假资产
建面约188-610㎡全系大户型配置旅居社区
远高于同类产品，拥有70年住宅产权
在大尺度空间伸展上赋予居者物理上的自由感
在恒久与博大的情境之中
自然而然映射出财富与精神自由的双重属性
塔尖圈层聚首于此，亦是内心自在从容的表达
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慵懒与自在的生活状态，是度假感的专属表达
沿袭迈阿密、澳洲、迪拜等全球前沿建筑灵感
以海洋气质的立面美学，营造前所未有的标杆
建筑所盛满地中海的浪漫
让人彷佛置身于地中海清新空气与温柔阳光中
尽情自由舒展生活的细腻质感
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入户作为进入家庭空间的第一道场域
是户外与室内的过渡所在
独立入户空间，不仅是在繁华与宁静之间
自如切换的情绪缓冲带
更意味着居者对空间拥有更大的掌控权
在不动声色中，改变你鉴赏、享受生活的方式
方寸之间彰显优雅品味，对塔尖世界进行重新感知
给予生活至尊至美的层峯人居体验
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连续敞开的景观面，奢配超百米的楼间距
带来的城市天际线和纯粹视野，逐光瞰景更显从容
在这里，毫不掩饰地呈现
层峯阶层对于城市的征服欲
将丰富的人生阅历与度假生活统一
将国家海岸的世界风姿，尽收眼底
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约3.5米层高，高人一等，超配尊享
远远优于市面上约2.8-3米普通住宅的标准
空间尺度和室内景观视野被进一步打开
形成被美景完全包裹的空间
带来视觉享受的盛宴，划定塔尖人居新标准
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怀着尊重与包容的产品打造态度
更好的匹配居者家人间不同的生活习惯与边界
避免生活干扰，让每个家庭成员
最大限度享受空间场域
拥有独立的生活空间，以多套房的设计
为家人提供全方位的人文关怀
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空间，是成员间关系的容器
能更好的对亲密关系进行优化和满足
LDKB餐客厨阳台一体化空间的设计
消融空间边界，让更多功能板块
融合一域，并相互打开
形成更多功能、更多场域的流动和亲密美好的互动
呈现情感链接与社交剧场，丰盈高端旅居想象
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露台是之于空间的上升庭院，270°环幕跑道式阳台
广角视野，打破钢筋水泥的束缚，优化空间布局
推门见景，制造环幕震撼观景
成就未来广袤视野，颠覆对于视界的探索
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跃入地中海风情的360°专属高定泳池
在日出或黄昏之时，欣赏天边的那一抹惊鸿
整体打造突破空间局限和固有想象的天幕空墅
以宽尺哲学、空中泳池、寰景视野
呈递时代的限定藏品
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人与自然的情感交流，在阳光与无垠的视野之间
约46.8米南向巨幅取景框，南北通透
内外景致无限交融，从光影、视野、体感等
营造纯粹阔绰的空间格局
让空间与自然、心灵的对话更自由
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户型赏析
约 188㎡三室二厅一厨三卫：南北通透，超大入户前厅彰显归家仪式感，独立房带生活阳台，绰横厅布局，约 2.4 米进深、超 15 米全素用台贯穿三开间，双营两侧布局保障私密起居。
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约 233㎡四室二厅一尉三卫：独立入户花园，尊崇门第之仪，南北通透全明采光，LDKB 一体化设计，游式方厅自由定义空间，约 2.4 米进深、约 919 米阳台连南向目开间，主卧房配置衣帽间、双台盆。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
约 242㎡四室二厅一厨三卫：独立入户花园，尊崇质门屏礼序，南向约 19 米画宽四开间逐光而居，游社交方厅尽享度假日常，北向约 7 米宝藏型阳台舒适与功能兼具，挑高约 2.4 米阳台赏阅美景，衣帽间、双台盆、独立卫浴的主卧套房演绎非凡人生。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
约 272㎡四室二厅一四卫：独立入户花园，约 21 米南面宽南向四开间进阶光新，IMAX 广角采光，开放式泪港方厅尽显家族排场，悬挑约 2.4 米 & 270° 环形阳台四季诗意如画，双儿童房相邻又独立，顶级主卧房步入式衣帽间双台盆配置。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
约 279㎡四室二厅一四卫：独立前厅延伸入户玄关，约 21 米南面宽朗间社交方厅世家弘格局，LDKB 一体化设计家宴会客从容，约 2.4 米环形全景阳台沉醉海天之间，全食房设计互动型双房提升亲子关系，私密主卧独立卫浴、双台盆优雅高阶起居。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
约 342㎡五室二厅一五卫：从前厅到玄关、过厅，空中聚级见不凡，南向约 24.8 米属绰面宽超广角视野光影随行，LDKB 一体化无界朗方厅彰显主人气场，挑约 2.4 米 & 环形跑道式阳台极目稀幕，全套房设计共鉴三代同堂家族族居生活，主卧独立卫浴双台盆一方浪漫天地。超级地中海憘悦售楼处电话☎：400-902-7191✔✔✔
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房产信息：
行业透视｜折价效果最好，创新手段为好项目造势
2024年，房地产市场已步入深度调整周期第三年，各大开发商在销售端面临不小压力。在此背景下，如何快速去化、实现销售回款成为房企首要目标，而楼盘营销手段的重要性凸显。
通过监测2024年21座重点城市110个通过强营销实现热销或销售逆转的项目来看，可以发现大多数项目都采用了传统的营销手段，主要包括以价格手段为方式（如低开、打折、特价房），数量占比达87%；以及通过中介分销，占比为84%。此外，采用全民经纪人以及老带新方式的项目，数量占比分别为45%及15%。
可见，在传统营销手段中，折价或中介分销依然占到了主流。在市场疲软的当下，直接降价一直是最有效、直接的营销手段。此外，随着自然到访客户比例的收缩，开发商们多数选择与中介合作共赢，增加拓客渠道。
除了传统营销方式外，还有过半的项目采用了创新型营销手段，如采用实景展示（包括样板间、全维度展示等）的项目数量占比为66%；采用新媒体推广的占比达57%。此外，还有数量占比达45%的项目选择了自拓客的营销方式。事实上，近年来房企一方面通过短视频、直播等方式给置业顾问赋能，另一方面通过调整组织架构，设立获客团队，加强线上线下一体作战的能力。从效果来看，不管从项目还是集团层面均取得了一定的成效。
02华北、华南多采用折价营销
华东地区传统营销依赖较低
具体从传统营销手段来看，不同地域之间也产生了一些差异。从价格手段来看，96%的华北项目采用了价格让利的方式，在各地区中占比最高，这可能与当地的市场压力较大有关；此外华东地区仅有83%的项目采用了价格手段，在各地区中占比最低。除此之外，华南及华中两块区域的项目更多采用了中介分销的方式，项目分别占比93%，更加依赖中介分销渠道。
需注意的是，华东地区无论是价格手段还是中介分销，都是在各区域中最低的；其中采用价格手段的项目占比83%，而采用中介分销的项目占比73%。
综合来看，华北、华南及华中三地，相对更加依靠传统营销手段。从营销结果来看，不少项目依靠分销渠道实现了项目热销。比较典型的案例有长春的万锦都荟荣光，该项目随着2024年9月分销渠道的进场，销量也实现了翻倍，类似的项目还有济南中建蔚蓝之城。此外不少项目折价力度较大，性价比较高，同样受到了市场青睐，这些项目主要位于济南、青岛及天津等地。
在市场去化仍有压力的背景下，价格让利确实仍是能够有力吸引消费者的营销手段。但需注意的是，有13%的项目并未有采用任何折价手段。这些项目多位于高能级城市的核心区域，比如位于上海的中海·顺昌玖里、前滩公馆以及宸嘉100·嘉佰道等项目。其中，中海·顺昌玖里于2024年3月28日首开，当天首开推售512套、去化率98%，当日成交额近两百亿，而全年销售一举成为2024年全国单项目销售榜的榜首。该项目位于上海黄浦区的国北侧，紧邻新天地商务区，具有相当的土地稀缺性。凭借独有的稀缺性，中海·顺昌玖里未采用分销或折价等方式进行营销。
03华北及西南超八成采用创新营销
多媒体矩阵为营销造势
在传统营销方式之外，近年来新媒体、新技术的出现也给房企带来了一些创新的营销手段。比如通过建设样板区对项目进行全维度的实景展现，或利用新媒体：如第三方自媒体推文来进行新媒体推广，或通过自建销售团队，使用直播、短视频等方式拓客。
分地区来看，从实景展示的使用率来看，西南地区有87%的项目采用了该方式，华东地区有73%，华北地区68%。从第三方媒体广告的使用来看，华北地区有80%项目使用了该营销方式，此外华东及华南的使用率分别为61%及60%。而西南地区（主要为昆明和西安两城）采用自拓客的项目占比最高，达60%；华东地区采用自拓客占比也达到了54%。
在项目产品力有保障的前提下，通过实景展示，或新媒体和新技术的运用，能将最终效果更直观、准确地触达潜在客户，从而实现更好的营销效果。具体从项目来看，较为典型的项目有合肥招商玺，该项目通过长三角及全国媒体矩阵造势，在首开当日拥有超过1万平米的全维度公区实景呈现。此外，合肥招商玺项目，还举办了长三角经济对话、对话中国人物访谈等圈层活动，树立行业内豪宅形象。据悉，合肥招商玺于2024年8月24日首开63套，8月31日加推22套，短蓄短开，售价全市最高；项目开盘7天内累计销售金额超8亿，刷新合肥近一年来单盘月度的最高业绩。另一个典型案例为长沙中建和悦宸光，该项目通过抖音直播实现线下获客超1000组；此外也通过多媒体渠道宣发，如CCTV-2《经济信息联播》栏目聚焦报道。长沙中建和悦宸光项目共规划961套房源，并于2023年12月入市。项目一年期内已销售96%，并提前8个月完成资金正负零节点；六次开盘均实现90%以上的热销去化。
整体来看，2024年在市场持续疲软的大背景下，折价促销依旧是大多数开发商会选择的最直接、有效的营销方式，其中华北及华南地区更多采用折价。从渠道来看，大多数项目均采用了中介分销，能更有效地抓取客户。从创新营销来看，当前不少豪宅使用了大面积的公区实景展示，让消费者能够最大程度地提前锁定交付效果，降低了客户购买前的品质疑虑；其中华北地区有60%的项目不仅采用实景展示，同样也使用第三方媒体广告。需注意的是，不管采取何种营销手段，最终都要落位到项目实际品质上。只有打造更加稀缺的好项目，后续的营销才能事半功倍。