天河东楼市，又卷起来了！
在经过长达一个月的征名评选，珠实天河智慧城项目案名终于定了：珠江·天河都荟！
这两天，网上也陆陆续续曝出了项目的产品信息和推货节点。
很意外也很惊喜！ 不仅产品力十足，而且门槛很友好，传闻最低 300多万就能“上车”。
要知道，天河向来都是改善买家的主场，刚需买家很难有更多的选择。
而珠江·天河都荟的出现，或将打破僵局。
01
实探智慧城新盘！学铁商俱全？
那么，这个让市场满怀期待的项目究竟怎样？带着疑问，小前线出发了。
从地铁21号线天河智慧城站出来，沿着高唐路一路向北直行。
穿过两个红绿灯、绕过一个转盘，步行约600米、用时约8分钟就抵达了珠江·天河都荟项目。
不得不说，这个距离保持得刚刚好。既不会让人感觉离得太远，又在步行可达的范围之内。
并且，沿途的城市界面很新，商业氛围浓厚。
从地铁口出来就是时代E-PARK，沿街的店铺、食肆都在营业，7-11、汉堡王、奶茶店、咖啡店一条街，对于附近的上班族来说很方便。
一路之隔则是智慧城最繁华的商业综合体——广百广场，吃喝玩乐购一站式。
而在广百与项目之间还隔着一片绿洲——天河湿地公园，绿树成荫、流水蜿蜒，环境优美。
目前，整个项目已经被围挡围蔽了起来，两个住宅地块正在如火如荼施工中。
营销中心已初具雏形，预计将在3月底正式开放！
而北面的中小学地块也已经平整围蔽中，预计按30班初中标准建设，下一步计划引进广州中学品牌办学。
总而言之，这是一个学铁商俱全、依山傍水的项目，对于在天河智慧城上班的上班族来说很有吸引力。
02
产品信息曝光！使用率高达120%
当然，除了先天的优势条件以外，项目自身的产品力也很强。
毕竟，这是天河智慧城首个120%使用率的新规项目，足以吊打周边一众楼盘。
先给大家说几个关键信息：
1）首期将推出北侧108地块，预计有4栋楼，约284套。
该地块容积率为2.0，低密布局，楼间距宽且户户朝南设计。
1栋、2栋：13-14层的小高层，2梯2户设计，靠近杨梅河；
3栋、4栋：23层的高层住宅，2梯5户设计，直望火炉山森林公园。
2）首推建面约72-152㎡户型，户户朝南、高使用率。
主推产品为建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至四房，使用率最高可达120%。
其中，建面约72-123㎡户型，分布在3栋、4栋；建面约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。
而除了新规的高使用率+全南向外，项目的户型也有不少亮点。
比如目前LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°景观视野，阳台最大9米…
我们把四个户型做了下功能布局，给大家感受一下~
左右滑动查看更多（最终户型请以实际公布为准）
03
天河都荟能否杀出重围？
那么，在竞争激烈的天河楼市中，这个项目能否杀出一条血路？
在讨论这个问题之前，我们先来看一下天河楼市的局面。
目前，天河楼市的焦点主要集中在两个片区。
一个是以越秀天河和樾府、西派天河序等楼盘为代表的天河北板块，一个则是以越秀观樾、缦云、合景臻颐府等为代表的天河东奥体板块。
但是这些项目基本上都是以改善产品为主，套均总价多在800万、1000万以上。
相对来说，天河东的奥体板块倒也有一些相对偏刚需的产品，如天河壹品、珠江花城等项目也会推出一些小面积户型，但基本上也都要靠抢。
那么刚需要怎么选？ 压力自然就给到了天河东的智慧城板块了，但是选择有限。
目前，与 珠江 ·天河都荟形成直面竞争的，是直线距离约一公里的广州城投·天禧。
不过比起后者，珠江·天河都荟更近地铁，交通出行更加便利。
并且从产品来看， 广州城投 ·天禧更偏改善，主推建面约108㎡北向三房、约110㎡南向三房和约136㎡南向四房。
而珠江天河都荟建面约72-152㎡全南户型，刚需、改善户型都有，覆盖的购买群体更广。再叠加建筑新规，产品的使用率更高。
另外一个是中建·天河精诚壹号，在售78-118㎡的三至五房，产品偏刚需一些。
即便同样都是70多、100多㎡的户型，但叠加建筑新规，珠江·天河都荟的选择会多一些。
此外，紧靠天河智慧城板块还有能建·天河麓誉府，在售建面约80-125㎡三至五房。
同样也是在建筑新规、使用率上，会让市场有不少比较。
总而言之，珠江·天河都荟应该是今年天河东楼市最大的“深水炸弹”了。
不仅低密度环境好，而且配套方方面面都不错，加上产品，势必会对整个天河东楼市带来一定的冲击。
最后，定价很关键。 目前，传闻项目300多万就能“上车”，这对周边的一众楼盘来说，压力很大。
据悉，项目预计3月底正式开放销售中心，计划5月或6月开盘，不妨关注一下！