有人说,现在想买房,计划都追不上变化了。
确实,距离住宅新规首次面世,还不到一年半。但广州楼市的产品整整迭代了3-4代,更新速度远远超智能手机!
住宅之间差距在拉大,但有一种产品始终站在潮头浪尖,它就是新世界耀胜尊府。
| 新世界耀胜尊府实景图
|广州楼市发布摄
最近,耀胜尊府加推了CBD复式产品,它竟然比“超新规”产品还能送!
比如114平户型,可使用面积能达到惊人的163平!没有无效赠送面积,直接给到业主实实在在的利好。
好一个“降维打击”!
什么产品,能吊打“超新规”?
在产品理念上,耀胜尊府对比同期“出道”的产品,至少跑前了5年。
为什么这么说?
这是因为,耀胜尊府的产品使用效率,可以超过市面上的二代、三代甚至四代宅。
不信?先来看看户型图:
与市面上的新规、超新规产品相比,它有两个明显的优势:
一是因为它真正能使用的面积足够多,并非无效赠送。
一般而言,平层住宅实用率约8-9成,但复式的实用率基本可以达到120%以上,空间延展性很强。
| 复式产品示意图
而耀胜尊府这批创新复式产品,可以通过挑高设计,实现面积的40-60%的“增加”。
以约114平的户型为例,它能做到市面上163平的既视感!赠送率比第四代产品还要高!
|耀胜尊府114平与其他产品对比示意图
当然,虽然同样是高赠送率,但它们的打造逻辑完全不一样。
无论是三代宅,还是四代宅,使用面积的增加主要体现在两点:一个是全赠送的飘窗、一个是半赠送的阳台。
而耀胜尊府的114平复式户型,则是通过二层挑空部分增加1-2个空间,改造为卧室或者兴趣功能房,实现使用面积最大化。
简单地说,这是一种“向高度要空间”的设计。
只要业主有想法,它额外可使用面积,能超过房产证的1/4甚至更多。
|耀胜尊府114平户型示意图
这样的好处是,不用将客厅切分一半做书房、客房,各个功能空间一点都不缩水。
客餐厨一体化设计,构筑了奢阔的欢聚厅,足够容纳8-10个人的聚会,空间都绰绰有余。
对比同空间数的平层户型呢,耀胜的复式产品又少了15-30平,房价动辄省下超百万,性价比直接拉满!
还有一点,区别于层高不足3米的普通洋房,耀胜复式产品的层高做到足足5.8米。
业主站在阳台,扑面而来的就是IMAX的巨幕视界,每一寸美景都尽收眼底。而南向设计,则让阳光可以不设限地洒入家中。
| 耀胜尊府复式样板房实景图
在这个户型里面,它集合了超高赠送率、多房系统、可改造空间、超高私密性…各个指标都非常优秀。
之于长隆万博CBD,耀胜尊府的产品有里程碑意义;之于广州市场,它更是划时代作品!
二是接近墅类的居住体验。
比起平层,复式产品本身的灵活性、私密性等方面都更优越,这往往需要更多的时间和精力去打磨,成本也相对更高。
因此,在高周转楼市形势下,愿意做复式产品的开发商很少,供应量也非常少。
2021-2024年,广州入市的复式产品为5107套,而住宅高达34.5万套,悬殊特别大。
中指院数据显示,广州在最近5年,复式的供求比从1.17降到0.29,三个人才抢到一套,严重的供不应求。
| 广州复式住宅成交走势
|广州楼市发布制
尤其是自2018年后,复式产品更加稀缺。
大家可能不记得,2018年广州发布的“容积率指标计算办法”,对复式通过“挑空”做了极严格的限制:
“套内建筑面积<144㎡的复式住宅,不能通过中空,实现“面积增值”了。”
禁令下达后,旧的复式房源被迅速消化,广州中心区的复式产品越来越稀缺。
| 《广州市规划管理容积率指标计算办法》
去年以来,广州产品类型也逐渐丰富起来。不缺改善的平层洋房,也不缺墅类产品。
但唯独复式,继续缺席市场。
像耀胜尊府这样的创新复式产品,更加是稀缺品中的“孤品”。
| 耀胜尊府实景图
所以说,无论住宅会更新到第几代,耀胜的绝版复式产品都称得上是“降维打击”。
它在房间数量、空间功能上的超强灵动性,能适配家庭全生命周期的需求变化。
当然,耀胜除了110-245平的复式产品之外,最近加推132平的大平层户型,适合一步到位的买家。
| 耀胜尊府实景图
奢阔阳台的开间与客厅齐宽,主卧配置全景落地玻璃、独立卫浴、步入式衣帽间。
四个独立房间,给了每一个家庭成员该有的体面。百变的空间更给足了生活可能性。
一孩家庭,可以将其打造成奢阔的书房、家庭观影室等。二孩家庭则可打造多一间卧室,让三代、二胎更从容相处。
私密性、尺度感,与星级酒店的总统套房有得一拼。
| 耀胜尊府132平户型实景图
看到这里,不得不佩服耀胜尊府的超前眼光,和敏锐的触觉。
在使用率卷出天际的当下,把耀胜尊府超前的产品理念放在当下,就显得恰逢其时。(想要预约参观复式户型,欢迎进群了解~)
长隆烟花房,它一扇窗就够了!
毫无疑问,耀胜是这两年广州楼市中,很重要的一个超配产品。
那么,除了使用率之外,它与万博或者番禺其他盘有什么不同?
我用两个词概括:超级视野、中轴之上。
大家都知道,房地产有条金科玉律,一座奢宅的价值,50%取决于窗景。
在耀胜尊府的窗景中,你不仅能感受到广州塔的繁华、中轴之上最磅礴的天际线;
每逢跨年、节假日,你在家就能欣赏超大规模的长隆烟花秀,集齐各大网红IP要素!看一张图,你就明白了
| 耀胜尊府板房示意图
|广州楼市发布摄
如图所示,项目一侧是长隆“绿肺”,远一点则是东西塔双星闪耀的珠江新城、以及“亭亭玉立”的广州塔。
一静一动、一刚一柔。
广州最金贵的两张城市封面,在这里都能看到。肉眼可见的,都是南CBD最优质的产业、文旅、交通、商业资源。
打开这一扇窗,耀胜的价值感展现眼前:
来源:YANG航拍 (已获授权)
可以想象,秋风送爽的夜晚,在阳台这个天然取景器中,眼球摄入的尽是CBD的璀璨,却又与之保持一定的距离。
看得见繁华,却听不到喧嚣,这就是住在高品质住区才会享有的妙处。
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
这独一无二的“超级视角”背后,是耀胜尊府作为中轴资产所享有的“特权”。
这是因为,它位于广州最“烫金”的中轴之上,与天河北、珠江新城等打成一片。
| 广州中轴区位示意图
那么,这条世界级中轴,到底有多厉害?
数据显示,广州新中轴占地面积约12平方公里,经济总量超过3800亿元,是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。
在广州,新中轴片区全市千分之1.6‰ 的面积,贡献了全市近15%的经济总量。
呈现出典型的“二八法则”。
| 广州中轴片区占比示意图
经济上的“二八效应”,往往也导致楼市分化。
2024年,新中轴上的一手项目,贡献了全市近70%的千万豪宅成交金额。(来源:中指院)
换句话说,广州每卖出10套千万豪宅,就有7套出自新中轴片区!
站在“中轴的肩膀”,脚踏长隆万博世界级商圈,耀胜尊府将承载广州更大的想象力。
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
2025的耀胜,步履不停!
当然,作为南CBD的标杆综合体,新世界耀胜尊府的内核还在一步步夯实。
2025年,它主打就两个字:兑现。
当市场上的大部分“新规盘”,配套还停在“纸面规划”,而耀胜新世界的全配套,都已经肉眼可见的:
| 耀胜新世界广场实景图
大家可以看到,耀胜新世界广场的写字楼部分,已经基本成型。耀胜尊府、K11 Select也正在完成最后收尾工作。
按照计划,广州K11 Select将于今年开业,项目去年已签约AEON永旺超市,打造番禺首家SM+级别门店,今年还会不断引入各类新派品牌。
走近今天的耀胜尊府,已是楼宇林立的生动场景。
有番禺街坊说:每天经过汉溪长隆地铁站,这里简直一天一个样!
| 耀胜新世界广场实景图
一个更连贯、更磅礴的展示面正在呼之欲出!日新月异的新世界耀胜尊府,正在拉开长隆万博的CBD格局。
这种所见即所得的兑现感与行动力,已经让耀胜尊府获得市场的热情追捧。
24年的“史诗级新政”后,耀胜尊府一举跃升成为板块成交头部、全国改善客的“香饽饽”。
如今,正是广州楼市的新一轮上升周期。
24年新政大招后,广州的新房网签已经连续三个月创下年内高位,实现止跌回稳,呈现出全新气象!
| 耀胜新世界广场实景图
|广州楼市发布摄
按照这样的势头,在进入全新上升周期前入市,往往是居住升级的窗口期。
眼下,天时地利人和都在长隆万博,是时候下注一套象征南CBD「城市能级」的核心资产了。
有品质、有生活态度、能代表你的脸面的耀胜尊府,让有追求的买家实现同质而居!
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