房子,可以说是大多数人一辈子的执念。

不管是杜甫的“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,还是孟子的“有恒产者有恒心,无恒产者无恒心”,国人对于房子的渴求似乎从未停止过。

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前几天,和做房产中介的朋友聊天时,他提到一个让人吃惊的现象:越来越多的年轻人,开始成为买“老破小”的主流。

这真让人感到不理解,曾经是过时和落后代名词的“老破小”,如今却成了不少人心中的“香饽饽”。

毕竟,在一般认知里,什么东西都是新的比旧的好。

不过,在买房子这件事情上,还真的不一定。

1. 年轻人买“老破小”,

他们是怎么想的?

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① 孩子上学更方便

从购房动机看,很多是为孩子教育。

虽然很多老旧小区本身条件欠佳,但是这些城市核心地带的小区周边往往坐落着知名的中小学。

为了孩子上学近,接受更好的教育资源,许多年轻人的第一套房子都会选择购买”老破小“。

② 用装修让“老破小”打翻身仗

虽然大多老旧小区的外立面破旧不堪,内部存在户型狭窄、面积小、采光不佳等等问题,但是年轻人们通过精心的装修设计与改造,可以将 “老破小” 焕然一新。

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▲翻新老旧厨房

图/Qiaoyi

例如,年轻人将功能和布局不合理的老旧厨房重新进行改造,利用色彩和灯光,重新变成自己喜欢的样子。

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▲重新改造采光不佳的客厅

图/猪猪小丸子

对整体的户型进行大改动,利用更先进的装修设计理念和材料,改善传统老旧户型带来的一系列居住问题。

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▲重新调整空间布局

图/小罗

他们把改造 “老破小” 当作一个充满挑战与乐趣的游戏,可以用自己的双手打造出兼具颜值与实用性的全新小家,让原本不起眼的房子实现华丽变身。

③ 房子价格更有便宜

相较于新小区,老小区最大的优势,就是价格比较实惠,哪怕处于同一地段,也往往会低个20%~30%。

更重要的是,这些房子入住率高、时间久,不用担心期房烂尾的风险,不用担心新楼盘入住人数不足而无法集体供暖,也无需支付额外的装修押金等费用。

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④ 房子周围设施完善

许多老旧小区都位于城市的核心区域或者成熟的生活片区,周边的配套设施经过多年的发展已经十分完善。

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比如说医疗、教育、商超,都十分完善,像是北京、上海等地,老旧小区的优势更突出,“老破小”都出现了疯抢的现象。

对于年轻人来说,这种生活便利度的提升能够大大节省时间和精力,让他们能够更好地平衡工作与生活。

2. 住上“老破小”的年轻人,

他们的真实体验如何?

① 停车难,开车难

老旧小区建设之初,汽车尚未普及。而现在,家家户户都至少有一辆汽车,停车难成为了住在 “老破小” 小区的年轻人面临的一大困扰。

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▲老旧小区停车是个大问题

网友@天才刘能能:老小区流动车位+车位紧张+僵尸车,平时下班都得掐点往回赶,不然没地方停车,周末也可能开出去开回来就没位置了。

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▲老旧小区路窄,对驾驶技术要求高

网友@压扁的loopy:老小区路太窄了,每次开出去和回来停车都有想死的心,没人在旁边看着,我必擦上别人的车。

有的年轻人不得不将车辆停放在较远的公共停车场,然后再步行回家,给日常出行带来了极大的不便。

② 去哪儿都近

对于年轻人来说,时间就是金钱,而 “老破小” 的地理位置优势,使得年轻人能够步行或通过短途公共交通,到达工作地点、商场、菜市场、公园等地方。

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▲门口就是菜市场

网友@冷姐:还是咱这住“老破小”悠哉,出门就能买到菜,骑个小电驴就能到地铁站,距离公司才两站地铁,衣服鞋子小区门口就能补,门口一大堆好吃的。

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▲小区门口双地铁口

网友@棒棒冰的小破屋:我的婚房是老破小,但是真香啊,交通便利,双地铁口且正地铁,离我们俩上班的距离都更近, 大大缩短了通勤时间,我俩可以有更多时间,下班过自己的小两口生活了。

这种近距离的生活圈让他们能够更好地享受城市生活的便捷与乐趣,极大地提高了生活质量。

③ 生活成本低

相较于新建的高档小区,“老破小” 的生活成本要低得多,比如物业费低,因为面积小,取暖费、水电费都相应减少。

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网友@隐形人:家住天津某老小区,没有物业费,半年卫生费只有48块钱。

网友@卷卷在这呢:我家老小区一年110清洁费,有固定车位一年1080,感觉还不错。

而且,老旧小区周边的商业配套丰富且价格亲民,无论是日常的餐饮消费还是购买生活用品,都能找到性价比很高的选择。

④ 更有人情味

与新建小区中居民之间相对陌生、交流较少的情况不同,老旧小区里的居民大多是多年的老邻居,彼此之间熟悉且相互关照。

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▲老小区才有会的氛围感

网友@滑溜溜:好爱老小区,昏暗到极致的天色,大爷在门前慢慢浇花,买菜的阿姨在路边攀谈,低矮的楼层厨房散发出菜香和交谈声,身处其中有时间停滞的感觉。

几十年前的墙砖,层层叠叠的电线,散乱的杂物有岁月的痕迹,新小区很好很整洁很新很干净,但老小区每一个角落都有故事感。

3. 购买老小区,

要考虑哪些因素?

先说一个好消息,国家已经明确了相关政策,以后老房子无论什么建的,70 年产权从 1995 年 1 月 1 日后开始计算。也就是作为商品房买卖时,再老的房子到现在产权最多过了 28 年。

并且,对于大家担忧 70 年产权到期房子是不是就不能居住的问题,《民法典》已经规定:房屋的土地使用权到期后自动续期,房屋的所有权仍归业主个人。

这为购买 “老破小” 的年轻人提供了产权方面的保障,让他们无需过度担忧房屋产权的问题。

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① 房龄问题

老房子年代久,建筑结构易老化受损,像墙体裂缝、屋顶漏水都常见。再者,老小区建房时材料与技术标准低,时间一长,安全性和耐久性会受威胁。

所以年轻人买房得先搞清房龄,提前了解风险,这样在房价和后续维修成本上才能心里有数,做出明智决定。

② 位置问题

年轻人买房时,得看看小区离自己上班地、孩子学校、商场、医院这些地儿远不远,交通方不方便。

要是工作老变,那交通枢纽边上的 “老破小” 会更好,上下班方便。

要是为孩子上学买,就得留意学区稳不稳,学校好不好,接送孩子麻不麻烦。

还有,小区周围有没有公园能休闲,离马路、工厂这些吵和有污染的地儿近不近,这都跟住得舒不舒服有关系。

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③ 物业管理

年轻人买房得打听小区物业情况,像物业费咋收,服务都有啥、好不好。

比如管不管打扫卫生、弄绿化、巡逻安保,能不能及时修东西、通管道,车停得规不规整。

有些老小区有了专业物业后,环境变好,居民生活也好了。所以年轻人选小区,物业规范负责很关键。

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④ 停车问题

前面说了,老小区停车难很普遍。

年轻人买 “老破小” 前,得先看看小区停车情况,像有多少停车位、停车如何收费、有没有建停车场的计划。要是小区停车太难,以后生活会很麻烦。

有的年轻人会去周边找公共停车场或租私人车位,可这样生活成本就高了。

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⑤ 楼层问题

一楼常潮湿、采光差、噪音多、有安全问题,老小区一楼还可能下水堵了反水。顶楼会漏水、夏天热、冬天冷。二楼要是下水管道设计不好也可能反水。

年轻人选楼层时,得结合自己生活习惯、家庭状况和楼层利弊来考虑。如果家里有老人小孩,低楼层会更方便些;

⑥ 贷款政策

老房子房龄长,有些银行会限制贷款额度、年限和利率。年轻人买房前,要多问几家银行,清楚自己购房资格和贷款能力。

说在最后:

年轻人爱买 “老破小” 不是偶然,是综合自身需求、经济、生活便利与未来发展的理性选择。

虽有不足,但价值大。

买时考虑周全,做好调研,就能选到合适房子。