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基本信息：
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）.
地理位置：位于深圳市南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，处于海湾和蛇口湾双湾交汇处.
占地面积：约 29386.66㎡.
建筑面积：约 143175.14㎡.
总户数：983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户.
户型面积：首推房源户型面积有 98㎡的 3 房 2 卫、116㎡的 4 房 2 卫、132㎡的 5 房 2 卫、152㎡的 5 房 3 卫.
容积率：3.37.
绿化率：40%.
车位配比：规划停车位 990 个，车位占比 1：1
交房时间：预计 2026 年中下旬精装交付.
户型打分（8/10，户型算上赠送，得房率普遍在90%左右，且多为南北通布局，楼层不高梯户良好）
设计：96-98平3房2卫，116-117平4房2卫，132平5房2卫，152平5房3卫
得房率：约75%
交通配套：
毗邻地铁 2/5 号线赤湾站，1 站太子湾、2 站海上世界，便捷换乘 12 号线，即达后海、前海等核心区，邻近 24 号路线 (规划中) 和 28 路线 (规划中) 。此外，周边还有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，速抵深圳宝安国际机场，紧邻太子湾邮轮母港。
商业配套：
项目自带约 4589㎡的商业，周边还有约 4.6 万㎡赤湾汇及约 46 万㎡太子湾国际商圈，临近海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业。
教育配套：项目自建 6 班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等学校.
文体配套：
周边有深圳博物馆 (建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、v&a 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂.
生态配套：
小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等 7 大公园环绕.
学校
南山第二外国语赤湾学校
教学质量：
作为南山较知名教育集团旗下的学校，教学质量高，师资力量雄厚，在课程设置、教学方法等方面有优势，能为学生提供优质教育.
学生培养：注重学生全面发展，学术成绩与综合素质培养并重，如艺术、体育、科学等方面教育成果显著，开设多种课外拓展课程，校园活动丰富，学生可获得多元学习体验.
口碑：
在家长和学生中口碑良好，教学管理和教师教学水平获认可，其九年一贯制的教育体系，也有助于学生的系统培养和衔接.
南山中英文学校
背景与实力：
1999 年成立，2005 年晋升省一级学校，是深圳的名校之一，今年 9 月赤湾新校区港籍班正式开学，是内地唯一一所被两地教育局同时批复的学校，可实现学生在深圳校区就读并参加香港学校派位.
课程与师资：
联手香港协同教育集团，提供纯正港式课程。教师团队由南山中英文老校长兰金仁领衔，还有港大、港中文、港科大教授等坐镇，师资力量强大.
口碑：学校历史积淀深厚，美誉度高，在家长中知名度和认可度高，首届南山中英文港籍班入学评估超 1000 人报考，学位供不应求.
蛇口国际学校
历史悠久：1988 年成立，是深圳第一所纯外籍学校，历史底蕴深厚，国际课程纯正，是很多走国际教育路线家庭的首选.
教学特色：学校自信开放，疫情期间外教数量能保持正常水平，还开设了中英双语部，为既想让孩子拥有纯国际化氛围又不想落下中文的家庭提供了更多选择.
口碑：在深圳外籍人士及希望孩子接受国际化教育的家长群体中口碑较好，被认为是一所教学质量高、教育理念先进的国际学校.
深圳贝赛思国际学校
学术成绩突出：作为 basis 集团的第一所海外分校，非常重视学术，自成立以来几乎每年都有藤校或美国 top10 的录取，2024 年美本早录中表现优异，成为大湾区藤校 + top10 录取数量最多的国际学校之一.
教学模式与课程：教学模式类似公立学校，课程内容超前，对学生英文能力要求高，从一年级就设有人文课程，三年级学生需完成较高难度阅读题.
口碑：是 “重学术”“鸡娃” 家长的聚集地，适合认可其教学模式且孩子能适应高强度学术要求的家庭，其学术成绩使其在国际教育领域树立了良好口碑.
户型
A 户型（98㎡）
优点
采光好：南向三开间设计，阳光充足，阳气旺，符合风水上阳气盛可驱邪的理念，有助于居住者身体健康和精神状态良好，运势也较为顺畅。
格局较规整：长方形的户型相对规整，气场分布较为均匀，避免了因形状不规则带来的气场紊乱问题。
缺点
由于总面积相对较小，可能部分功能区的空间会略显局促，例如储物空间可能不足。
空间紧凑可能导致气场阻塞：面积较小，功能区紧凑，若物品摆放不当，容易造成气场阻塞，使居住者感到压抑，影响运势。
可能存在的风水问题：由于户型图未详细展示厨房和卫生间位置，若厨房在西北方位，对男主人运势不利；若卫生间与厨房相邻或相对，会形成水火相冲格局，影响家庭和睦。
C 户型（116㎡）
优点
采光与通风佳：户型方正且南向四开间，阳光充足，利于阳气聚集，居住者运势和健康都能受益。方正的格局使气场均匀、流畅，有利于家庭和谐。
功能区合理：方正的形状使功能区划分合理，减少了空间浪费和气场混乱，居住环境舒适，有助于营造和谐的家庭氛围。
缺点
卧室门对门或门对卫生间问题：如果存在卧室门与卫生间门相对的情况，卫生间的湿气和浊气易流入卧室，破坏卧室气场，影响居住者健康和运势，需要化解。
细节布局不明：虽然整体户型好，厨房炉灶位置。若炉灶与水槽对冲，会形成水火不容格局，对家庭和睦和财运不利。
G 户型（132㎡）
优点
南北通透与采光好：四开间朝南且南北通透，在风水上象征财气和运势流通顺畅。充足的阳光和良好的空气流通营造出积极、和谐的气场，对居住者的事业和财运有促进作用。
空间布局优势：大面积户型在格局上有更多发挥空间，若布局合理，可使各个功能区气场和谐。客厅宽敞明亮，利于吸纳旺气，通过合理装饰可提升家庭财运
缺点
功能区风水细节：在厨房和卫生间方面，尽管空间较大，但炉灶方位需选择在吉位，卫生间需保持排水顺畅和空气清新。若处理不当，可能会影响家庭的财运和健康运势。
卧室门对门或门对卫生间问题：如果存在卧室门与卫生间门相对的情况，卫生间的湿气和浊气易流入卧室，破坏卧室气场，影响居住者健康和运势，需要化解。
H 户型（152㎡）
优点
优良的采光与通风：四开间朝南和南北通透的设计在风水上极佳，阳气充足且空气流通顺畅，营造出积极、和谐的气场，有助于居住者的身心健康和运势发展。
大空间的风水可塑性：大面积户型有足够的空间进行风水布局。例如，客厅可通过合理布局成为家庭的旺气中心，通过放置鱼缸等风水摆件旺财。卧室也可根据居住者五行属性进行装饰，提升运势。
缺点
卧室门对门或门对卫生间问题：如果存在卧室门与卫生间门相对的情况，卫生间的湿气和浊气易流入卧室，破坏卧室气场，影响居住者健康和运势，需要化解。
配套成熟度：
交通配套
优势：
地铁线路发达：赤湾片区有地铁 2 号线、5 号线和 12 号线加持，其中 2 号线和 5 号线在赤湾站交汇，为居民提供了便捷的轨道交通选择。从赤湾站出发，1 站可达太子湾，2 站抵达前海和海上世界，能够快速连接前海、宝中、深圳湾和香蜜湖等繁华区域，方便居民通勤和出行
临近主干道：该片区临近兴海大道等主要干道，驾车可通过小南山隧道、港航路等汇入兴海大道，进而连通前海、后海、宝中等区域，对于有车一族来说，自驾出行较为便利
公交站点分布：周边有一定数量的公交站点，公交线路覆盖了片区内及周边的主要区域，进一步补充了公共交通网络，满足了不同居民的出行需求.
劣势：
虽然赤湾有三条地铁线路，但都位于轨道交通的尽头，对于在其他区域工作的人来说，可能需要多次换乘，通勤的便利性会受到一定影响。此外，赤湾内部的基础设施没有做好大面积生活化的准备，道路相对不宽敞，且时常被货柜车占据，在车流高峰期容易出现堵车现象，影响居民的出行效率
商业医疗配套
优势：
大型商业体在建：赤湾汇购物中心是该片区的重要商业配套之一，其规模较大，内涵餐饮、零售、娱乐等全业态规划，与地铁无缝连接，建成后将为居民提供一站式的购物、娱乐和休闲场所。此外，太子湾商圈也在不断发展壮大，约 46 万㎡的太子湾商圈包含了约 22 万㎡的商业项目，如太子湾 K11 购物中心等，将进一步提升片区的商业氛围和商业品质.
社区商业丰富：部分楼盘自带特色商业，如金众云山海公馆等项目，社区商业能够满足居民的日常基本消费需求，为居民的生活提供便利.
劣势：
目前赤湾地区的商业配套还不够完善，商业氛围尚未完全形成，一些商业项目仍在建设中，需要一定的时间来兑现发展规划。与深圳其他成熟的商业区相比，赤湾片区的商业种类和品牌丰富度可能相对较低，对于有高端消费需求的居民来说，可能需要前往较远的商业中心进行消费.
赤湾片区的医疗资源相对较少，大型医院距离较远，居民就医可能需要前往周边的蛇口、前海等区域，在紧急情况下可能会影响就医的及时性和便利性
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