一家名叫RealPage的物业管理软件公司，为了帮业主多赚钱、让租客多花钱，通过AI算法搞一些暗中操纵房源流通、教唆房东提高租金的骚操作，把美国这几年的租房市场弄得鸡飞狗跳。
据报道，RealPage通过收集大量资产信息和市场数据，结合自研的AI算法，成为影响美国房租走势的关键力量。
该公司旗下拥有YieldStar、Lease Rent Options（LRO）等多款面向房东的租金管理工具，市场占有率已超过80%。这些软件不仅帮助房东收集租金、租期、户型等敏感信息，还通过AI模型为房东提供租金和租赁条款建议，以实现房东收入最大化。
在RealPage的AI算法加持下，房东们不再为租金定价烦恼。即便在租房淡季，为了稳住片区整体房租水平，AI会建议房东继续空置房屋或维持租金水平，等待下一个租房高峰期。
这种反市场规律的操作，导致大量房源被冷藏，租房市场供需关系失衡，房租因此节节攀升。
据统计，在RealPage的主战场圣地亚哥，去年11月的平均租金高达2336美元，比四年前上涨了21%，远超全美平均水平的1.5倍。
而在全美范围内，随着RealPage的介入，租房成本也普遍上涨。几年前，郊区两居室公寓的月租金还停留在2500美元左右，如今却轻松突破3000美元。
RealPage的操纵行为不仅加剧了美国贫富差距，还引发了广泛的社会不满。为了应对暴涨的租金，许多租户被迫迁往更小的房屋或更远的郊区，最底层的劳动人民则面临无房可租的窘境。即便片区内仍有大量闲置房源，但由于AI算法的控制，这些房源也难以流入市场。
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