阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯1月7日讯 据阿根廷房地产门户网站ZonaProp最新发布的市场报告显示，布宜诺斯艾利斯首都区（CABA）租房市场呈现明显的区域分化，不同区域房租差异巨大。2024年12月，首都区房租整体上涨2.3%，一般两居室公寓月租金均价已达55万比索（约合620美元）。
报告指出，目前首都区单间公寓月租金均价为465,091比索，两居室为550,450比索，三居室则高达740,874比索。虽然2024年全年房租价格上涨了64.4%，但这一涨幅远低于2023年的260%，也显著低于同期118.1%的通货膨胀率，这是自2019年以来首次出现实际房租价格下跌。
从各区域来看，波多马德罗（Puerto Madero，普埃尔托马德罗）以月均941,093比索的租金价格稳居首都最贵区域榜首。紧随其后的是努涅斯区（Núñez，努涅斯）和巴勒莫区（Palermo，帕莱尔莫），月租金均价分别为613,414比索和610,098比索。
在中等价位区域中，查卡里塔区（Chacarita，查卡里塔）、雷蒂罗区（Retiro，雷蒂罗）、圣特尔莫区（San Telmo，圣特尔莫）、农学院区（Agronomía，阿格罗诺米亚）和巴尔瓦内拉区（Balvanera，巴尔瓦内拉）的租金相对适中，月租金在50-57万比索之间。
而在经济实惠方面，卢加诺区（Lugano，卢加诺）以395,326比索的月租金成为最便宜的选择，其次是弗洛雷斯塔区（Floresta，弗洛雷斯塔）和贝莱斯萨斯菲尔德区（Vélez Sarsfield，贝莱斯萨斯菲尔德），月租金分别为474,456比索和485,671比索。
值得注意的是，2024年12月房屋租赁市场供应量环比增长3.3%，目前的供应量是2023年2月历史最低点时的3.3倍，显示市场正逐步恢复活力。与此同时，售房市场方面，2024年全年房价上涨6.8%，首都区平均房价为每平方米2,325美元，其中波多马德罗区房价最高，达到每平方米6,021美元。
作为拉美第三大经济体的阿根廷，近年来经济形势持续恶化，通货膨胀率居高不下，这也直接影响到了首都房地产市场的发展。新任总统米莱当选后推出的一系列经济改革措施，能否改善房地产市场现状，仍有待观察。