中国的楼市、美国的股市，可以说是在全世界最令人关注的两个市场了，它们的跌宕起伏牵动着许许多多人的心。
自1987年深圳政府首次卖出住宅用地，商品房起步，到如今已经有了37年的历史，这37年里，中国房地产一路飞升，在一些地区房价涨了几十倍甚至上百倍。
楼市的疯狂也造就了一批又一批的富豪，也让无数人背上了“房奴”的标签，这几十年里，房子，便成了大家茶余饭后谈论的焦点话题。
作为备受国人关注的楼市，在2024，又会有什么变化呢？
01 第一个变化：房子卖不动了
不知道大家脑海里还有没有印象，在前几年的时候，每当有新楼盘问世，售楼处门口排队的场面总是让人震撼，来往的行人络绎不绝。
每当看到这样的场景，人们总是难免感叹一句“房地产真红火，这些房企挣大钱了”，那些年，人们的消费能力确实十分高，基本上现房买不到，期房也不愁卖。
但到了今天，这样的场面或许要发生变化了。
从去年年底开始的一轮降价潮席卷了全国，从一二线城市到四五线城市，降价的风波都在上演。
在大多数人的理解中，房子降价了，肯定要有很多人争着去买，销售场景一定异常火爆。
令人诧异的是，在这些降价的楼盘中，售楼处依旧门可罗雀，没有想象中的那么热闹。
中指研究院公布了今年一月和二月的房地产销售数据，数据中显示中国前一百的房企销售额为将近五千亿元，听起来这个数字感觉还不小。
比起去年同期，这个数字缩水了一半还要多。
可能有人会觉得房子卖不出去的都是一些小企业，对于那些大型房企，他们的房子地段、质量、布局都比较好，销售肯定要比那些中小型房企要好。
还是这份数据报告，里边的前二十房企整体销售额比起去年也是将近一半的下滑，并且这些数据还没有考虑到通货膨胀的因素。
像保利、绿地、万科这些鼎鼎有名的大企业，业绩同样也不容乐观。
由此可见，中国房地产的“冬天”真的来了，房子也真的卖不动了，这究竟是什么原因呢？
其实，这个问题的原因并不简单，有着各方面的因素影响。
首先就是政策原因，国家一系列管控房市的政策，让房子“只住不炒”的定位真正得以落实，对个人名下二套房三套房进行征税等措施严格管控了非法炒房。
国家的一系列措施让这些投机客们黯然离场，曾经在楼市上充斥着各种炒房的人，比较有名的就有“温州炒房团”“山西炒房团”。
这些大老板们一个个出手阔绰，大手一挥少则买下几十套房，多了甚至能直接买下整个楼盘。
如此大的规模，直接让楼市的供给变得紧张起来，所以房子自然也就不愁卖了。近几年国家的一系列管控严厉打击了那些“炒房客”们，也让楼市的供给关系缓和了一些。
其次就是群众的需求小了，几十年楼市的发展，虽然房价一直上涨，但对于那些需要买房的刚需用户。
不管是向亲戚朋友借钱还是向银行贷款，集全家的力量总要买下一套房子。
并且实施计划生育政策以来，我国的新生儿数量也在下降，年轻人的数量也在下降，而年轻人恰好就是买房者的主要组成部分。
所以，购房需求也就下降了。
还有就是现在住房观念也不同了，原来很多人的观念就是“有房才有家”，但随着房价一直上涨。
再加上西方观念的冲击，很多人就选择了租房结婚，买不起就租，而不是为了一套房子背上几百万的贷款，降低自己的生活质量。
据调查，如今的房地产市场上供给也比较大，处于一个供大于求的市场状况，很多房地产商疯狂扩张，导致积压的新房、二手房数量巨大，所以变得难卖了起来。
当然，最为重要的一点是如今经济状况不算乐观，很多人手里有些积蓄，经历了疫情之后变得保守一些，减少了大笔的花销。
结合上边几点因素，这就是如今房子卖不动的原因。
02 第二个变化：大批房地产企业倒闭
在整个2023年，全国已有近400家房地产企业倒闭，恒大的两万亿债务危机让很多人猛然惊醒。
原来如今各家房企债台高筑，债务率有些甚至高达90%，可谓是触目惊心。
说起来，房地产企业的债务危机可谓是作茧自缚。
前两年银保监会以及央行曾联合出台了三道针对房企的“红线”，条条针对的都是这些房企的债务。
在2020年时，仅公开的数据显示，负债超过万亿的房企便有四家，超过千亿的企业也有几十家。
很多人可能不懂这些房地产企业负债如此之高，其实，房地产属于资金密集型行业，从竞标拍地、到开工建设、销售，这些环节都需要大量的金钱。
而在房子未销售之前，开发商并没有回款，于是便只能找银行贷款。
楼市又这么火爆，基本上就没有赔钱的楼盘，每一个都是大赚，开发商们自然不愿意慢慢发展。
往往房子一开工就开始预售，拿着预售的钱再去竞拍土地，开发新的楼盘。
这样循环往复，房企的债务自然就高了，倘若在房市依旧一片火热，房子不愁卖时，那么这些债务危机依然会被隐藏下去。
但当下房地产的“冬天”来了，这些危机也一个个爆发了。
恒大的两万亿让人震惊，更加震惊的是这已成为房地产企业的常态，在债务实在无力偿还之时，只能选择破产。
与之前一直大张旗鼓招兵买马截然不同的是，去年不少房企都开始了裁员，为了生存，他们只能努力地压缩自己的成本。
但对于整个行业来说，无疑是杯水车薪，所以，可以预见，在不远的将来，还有不少的房企将要迎来倒闭的结局。
03 第三个变化：房子价格呈现出两极分化趋势
对于普通人来说，房市里最为让人关心的莫过于房价了，这才是真正关乎老百姓的事情。
我们可以先从最底层的供需关系来理解，供给多了，需求少了，那么商品自然就会降价销售。
在房价几十年一直连涨的时代，就在去年，开始了降幅。
其实，去年的降价之所以被人关注是因为它的范围比较大，在前几年，很多地理位置差或是房型不好的房子，早就开始了降价销售。
供给在几十年的快速扩张中已经达到了一个巅峰，但需求却在随着买房人口的减少和买房观念的变化而下降，那么，房子迎来降价便势不可挡。
还有一点原因便是老百姓手里没钱了，很多人收入大幅度下降，尤其是那些做实体店的，或是搞运输的。
可以说基本上各行各业都受到了不小的影响，大家的收入都少了，经历过疫情，大家又迎来了就业危机，每年有上千万求职者进入就业市场。
但经济的疲软导致没有足够适合的就业岗位提供给年轻人，年轻人找不到工作，或是挣不到钱，这些都是影响房价的因素。
但我们也要清楚，房价下降的基本上还是以二三线以下城市为主。
一线城市的房价依然坚挺，并且对于那些一二线城市的核心区域，房价依然有着不小的升值空间。
比如像北京的四合院、上海的浦东外滩等市中心，或是一些大城市的改善型和高端住宅，还是处于一个不断增值的阶段。
有句话叫作“人往高处走，水往低处流”，大家肯定希望房子越住越好，这些挣到钱的人总归要想着为自己换套大一点、地段好一点的房子，所以，对于好房子而言还是不太可能降价的。
如果未来几十年想要投资房子，建议一定要挑选一些地段好、交通便利、户型好的房子，这样的房子才有升值空间。
反之，对于尚未买房子的刚需用户来说，挑选房子时一定要慎重再慎重，在如今整个楼市不景气的阶段，不少开发商的房子都成了烂尾楼，许多购房者花了几百万却打了水漂，这样的悲剧并不少见。
选一个靠谱的开发商极为重要，并且还要了解好目标楼盘近期的价格走势，如果这个楼盘正在一个不断跌落的状态，千万不要购买，一定要慎之又慎。
总而言之，从未来的视角来看，未来的房价很有可能出现两极分化的趋势，好房子不愁卖自然价格也高，差的房子量大需求又少，买了很有可能会暴跌。
后记
房子，是我们中国人心中对于“家”这个概念的物质寄托，在我们的传统观念里，有了房子才算有了家，有了一家人遮风挡雨的地方。
但如今的房市变化莫测，大家一定要谨慎购房。