文/《清华金融评论》兰银帆
2024年12月，楼市在政策优化与市场信心恢复的推动下，楼市成交热度持续升温，呈现出新建住宅成交量增长和二手房市场持续活跃的双重亮点。
在临近年关楼市冲了一波“业绩”。从数据来看，新建住宅上涨明显，有着不俗的表现。根据中指研究院的数据显示，12月百城新建住宅平均价格为每平方米16,654元，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国30个重点城市新建住宅成交面积约为1,801万平方米，环比增长15%，同比增长17%。新建住宅市场的成交量触及近年来的高位，显示出购房需求在年末的集中释放。
其中比较突出的上海，12月新建住宅成交量达109.8万平方米，环比增长12.5%，同比增长9.7%。上海市场热销的主要是改善型住宅，尤其是郊区新盘供应的增加有效满足了多样化需求。
政策端的持续支持、年末开发商的降价促销以及购房者对长期房价看涨的预期，是推动新建住宅市场成交量增长的主要原因。
二手房市场则是不输新房，全国二手房市场表现强劲，30个重点城市的二手房成交量合计达到143,500套，环比增长18%，同比增长32%。
根据北京市住建委的网签数据，2024年12月二手住房网签成交量突破了2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下了近21个月以来的最高纪录。在广州，房地产中介协会的数据显示，12月二手住宅市场活跃度持续提升，网签量超过1.1万套，同比增长17.33%，成交量创下了2024年的新高。深圳方面，中原研究中心的数据显示，一手住宅网签数量同比大幅上升165%，二手住宅过户数量也创下近51个月的新高。上海则更为突出，12月二手房成交量达到29711套，创47个月以来新高，全年累计成交超过24万套，是上海近3年的新高。
虽然成交量不错，但百城二手住宅平均价格为每平方米14,203元，环比下降0.53%，同比下滑7.26%，反映出二手房市场仍面临压力，以价换量明显。二手房市场的活跃度受多重因素推动，包括价格调整、政策优化以及改善型需求释放。年底交易的集中性进一步助推了成交量增长。
一线城市在上个月成交创新高其实并不意外，10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力，与年关将近关系不大，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。
9月底中央政治局会议对楼市“止跌回稳”目标的强调，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力。加上潜在购买力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易加速需求入场。
政策的持续优化、购房信心的恢复以及年底的市场集中释放，共同推动了这一增长。一线城市的复苏，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。展望未来，随着经济基本面的进一步恢复和房产市场的结构性优化，楼市或将在健康发展的轨道上稳步前行，而市场的全面复苏也并非一蹴而就，依然需要更多的政策进行保障。
编辑丨兰银帆
审核丨王晗
Review of Past Articles -
01
02