二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积253.28万平方米，环比减少38.84%。四个一线城市成交量均较上周减少，其中上海跌幅最大，减少47.73%。其他城市中，4座城市成交量环比增加，莆田多倍增长，其次温州、嘉兴也涨幅明显；10座城市成交量环比减少，苏州、武汉跌幅居前，在66%—69%之间，其次惠州跌幅超过五成，成都跌幅超过四成。5座城市高于前四周平均水平，莆田高出212.15%，涨幅居首；14座城市低于前四（三）周平均水平，武汉降低53.83%，跌幅居首。
从成交量来看，武汉、杭州较为领先在32万—34万平方米之间，其次成都、上海、广州在20万—27.2万平方米，其他城市在14万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积186.7万平方米，环比减少31.5%。其中经营性土地减少57.9%，非经营性土地减少8.8%。供应总建筑面积449.0万平方米，环比减少15.2%。
本周二十座城市土地总成交面积488.3万平方米，环比减少65.4%。其中经营性土地减少65.7%，非经营性土地减少65.2%。成交总建筑面积895.5万平方米，环比减少66.1%。
本周二十座城市土地总成交金额728.7亿元，环比增加40.8%。其中经营性用地706.3亿元，环比增加58.7%；非经营性用地22.4亿元，环比减少69.2%。成交楼面均价8137元/平方米，环比上涨315.1%，成交土地均价14925元/平方米，环比上涨307.3%。
政策汇总
国务院总理李强1月3日主持召开国务院常务会议，会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。
河南印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》其中提及，全方位提振住房消费。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
青海印发《关于开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作的通知》。在西宁市、海东市试点推行住宅工程质量潜在缺陷保险，指导保险公司建立高效便捷、充分保护业主权益的理赔流程，积极参与工程质量风险预防和管理服务，为办理施工许可手续的住宅工程，以及在同一物业管理区域内保障住宅使用功能的配套建筑提供风险保障。通过社会保险机制促进提升住宅工程质量，有效维护建筑所有权人的合法权益。
广东印发《关于推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》，在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。
海南发布通知，满足借款人延长未结清贷款期限业务办理需求，将结合实际开展公积金贷款展期业务。
重庆宣布，即日（12月30日）起开展住房公积金商转公贷款直转业务。
厦门优化住房公积金贷款政策：将住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准统一，均按拟购住房所在区辖区范围认定。将套数认定的材料调整为厦门市住房和建设局出具的购房人家庭名下分区住房套数认定结果证明，简化了申请流程，提高了审批效率。申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
济南发布通知优化住房公积金政策：缴存职工购买二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%；提高住房公积金贷款可贷额度；借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款；定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年；灵活就业人员在济南市连续缴存住房公积金满12个月的资金部分，缴存补贴标准由0.6%提高至1%；灵活就业人员由原来的“缴存人连续足额缴存住房公积金1年（含）以上，可以申请住房公积金贷款”修改为“6个月（含）以上”。
昆明印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他等7个方面，提出28条措施，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。其中提出取消普通住宅和非普通住宅标准；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。优化预（销）售管理方面，提出优化商品住房预（销）售方案管理，有序推进房地产开发企业选取按套内面积或按套计价方式销售商品住房；推行商品住宅和车位同步预售；支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售；有序推进现房销售，选取有条件的县（市）区开展现房销售试点工作。
要闻关注
发改委：推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场
1月3日，国家发展改革委副秘书长袁达在新闻发布会上表示将重点做好六个方面工作：一是全方位扩大国内需求。二是推进标志性改革举措落地见效。三是扩大高水平对外开放。四是推动重点产业提质升级。五是加大保障和改善民生力度。更大力度稳就业、促增收，提高社会保障水平，增加公共服务优质供给，落实好产业、就业等帮扶政策。六是有效防范化解重点领域风险。推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场，稳妥处置地方中小金融机构风险，持续强化粮食、能源资源、产业链供应链和数据等领域安全能力建设。
央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳
中国人民银行货币政策委员会召开2024年第四季度（总第107次）例会。会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。
1-11月全国已新开工改造城镇老旧小区5.6万个
住建部数据显示，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。截至11月份，全国已新开工改造城镇老旧小区5.6万个。分地区来看，北京、兵团、江苏、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山东、海南、重庆、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏等20个地区已全部开工。
一线城市商品住宅成交走势
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