2024年，苏州房地产市场仍处于深度调整状态，前三季度新房供求进一步降低，四季度得益于“止跌回稳”定调及政策持续性利好，市场预期明显扭转，销售数据明显走高，带动了2024年苏州楼市翘尾收官。
具体来看2024年苏州市区新房市场供求表现。
新房供应量方面：2024年苏州市区商品住宅取证面积约为278万㎡，同比减少约46%。
新房成交量方面：2024年苏州市区商品住宅成交量约为429万㎡，同比减少约26%。
新房成交价格方面：2024年苏州市区新建商品住宅成交均价约为26647元/㎡，同比下跌约5%。
2024年，是苏州房地产市场行情转折的关键一年。以四季度为分割线，销售行情前低后高。在稳楼市基调下，叠加去库存措施发力，四季度苏州新房成交数据大幅度提升，同比增量达到了32%，大幅度回正。
预计伴随着预期的回调，加上本轮房地产市场深度调整已经接近尾声，叠加宏观政策面的持续推动，2025年苏州房地产市场或有望真正实现“止跌回稳”。
具体来看2024年苏州市区商品住宅项目销售榜单：
苏州市区
从苏州市区销售榜单来看，园区双湖板块的绿城玫瑰园位列2024年苏州市区商品住宅销售金额榜冠军，备案业绩为45.3亿元。
吴中城南的龙湖御湖境2024年累计成交8.88万㎡，位列面积榜冠军。并以24.75亿元、603套的销售业绩位列金额榜季军、面积榜亚军。
相城陆慕板块的中铁建花语云萃华庭为2024年市区商品住宅套数榜冠军，备案套数为624套，并以7.93万㎡的备案面积位列面积榜亚军。
园区斜塘板块的象屿恒泰天誉东方为2024年苏州市区商品住宅销售金额榜亚军、面积榜季军，备案业绩为35.75亿元、7.37万㎡。
新区浒关城铁板块的中建虹溪璟庭为2024年苏州市区商品住宅销售套数榜季军，备案套数为497套。
此外，进入三榜TOP10的项目还有狮山金茂府、建发檀府、大家月上海棠轩、保利时光印象、荷岸晓风花园、龙湖青云阙、金鸡湖畔瑞园等。
从2024年苏州市区全年销售榜单来看，产品力和性价比是2024年各楼盘提升销售业绩的两个重要关键词。
金额榜上榜楼盘以高货值、高产品力楼盘为主，像绿城玫瑰园入市两个月就登顶销售金额榜冠军，其区位和产品稀缺性吸引了苏州乃至长三角众多高净值人群的关注。另外像象屿恒泰天誉东方、狮山金茂府等楼盘，都是板块内产品力升级之作，被购房者所认可。
套数榜上榜楼盘以高性价比楼盘为主，其中也不乏各个板块的改善型楼盘。在市场压力下，2024年苏州众多改善盘在价格上有明显让利，使得这类楼盘性价比进一步凸显，带动了购房者的入场。
对于购房者而言，2024年确实是购买新房较为合适的一年。产品力的内卷和价格的内卷同步进行，使得购房者在选择空间上更加增大，大多数购房者的购房成本也明显降低。
工业园区
纵观园区榜单，绿城玫瑰园位列金额榜冠军、面积榜亚军，备案业绩为45.3亿元、5.48万㎡。
象屿恒泰天誉东方位列金额榜亚军、面积和套数榜冠军，2024年备案业绩为35.75亿元、7.37万㎡、397套。
保利天汇位列面积榜季军、套数榜亚军，2024年备案了4.96万㎡、395套。
中铁建星樾湖滨位列套数榜季军，2024年备案了349套。
大家月上海棠轩位列金额榜季军，2024年备案业绩为18.46亿元。
此外，金鸡湖畔瑞园、珺华赋、华润润云、紫金翡丽甲第、招商湖西璀璨、保利天珺等楼盘也均上榜。
2024年，园区新建商品住宅供应量约为47万㎡，成交量约为67万㎡，成交均价为42434元/㎡。
2024年对于园区来说，是新房产品力大爆发的一年，从斜塘的象屿恒泰天誉东方到奥体的紫金翡丽甲第再到双湖的绿城玫瑰园，核心区新房产品力一步步拔高，并都取得了非常好的销售业绩。
可以看到，即便市场行情进一步低迷，苏州工业园区核心区新房市场依然能够保价又保量，这也是区位优势+产品优势双重作用的效果。
除了核心区之外，2024年苏州工业园区外围板块新房在房企加强营销下，多个外围板块改善楼盘销售数据也相对不错。
纵观高新区榜单，狮山金茂府跃居金额榜冠军，备案业绩为19.35亿元，并以4.03万㎡的备案面积位列面积榜季军。
浒关板块的中建虹溪璟庭位列金额榜季军、面积及套数榜冠军，2024年备案业绩为12.28亿元、5.97万㎡、497套。
狮山板块的绿城逸庐为金额榜亚军，2024年备案业绩为14.87亿元。
通安板块的保利时光印象位列面积榜及套数榜亚军，备案量为4.9万㎡、460套。
太湖科学城板块的和萃澜庭位列套数榜季军，2024年备案量为325套。
此外，建发朗云、中建御璟峯、中建观澜雅境、科技城幸福里等楼盘也均有上榜。
2024年，新区新建商品住宅供应量约为47万㎡，成交量约为79万㎡，成交均价为27051元/㎡。
纵观全年住宅成交榜单，2024年新区新房市场虽然承压，但依然有不少楼盘销售表现相对不错。
核心区方面，除了入市就迅速全盘售罄的绿城逸庐之外，2024年上半年首开的狮山金茂府也一直保持在金额榜前列的位置，其科技豪宅属性是销售领先的主因。
而伴随着新房市场承压，2024年新区各板块新房价格均有不同程度的回调。在“以价换量”趋势下，各板块新房性价比凸显，尤其是像浒关的中建虹溪璟庭，凭借着改善品质+刚需价格，登上了销售套数榜冠军。
另外，2024年四季度新区板块还有龙湖山河颂、上润璟庭等纯新盘入市，销售情况也相对不错，预计2025年能站上新区成交榜单。
姑苏区
纵观姑苏区榜单，润鸿四季斩获三榜冠军之位，2024年备案业绩为14.77亿元、4.44万㎡、292套。
华润润宸2024年备案业绩为11.92亿元、4.19万㎡、279套，位列三榜亚军。
和月泊庭位列金额榜季军，其2024年备案业绩为9.77亿元。
绿城春月锦园位列面积榜和套数榜季军，备案业绩为2.76万㎡、180套。
此外，保利姑苏瑧悦、熙和平江雅园、万科璞拾胥江、中海姑苏第等楼盘也均有上榜。
2024年，姑苏区新建商品住宅供应量约为16.5万㎡，成交量约为25万㎡，成交均价为35727元/㎡。
2024年以来，姑苏区新房市场整体处在去库存状态，新房主力供求主要集中在平江新城板块和护城河外板块，主力销售的新房以高层和小高层为主。
由于整个区域内新房供应量偏少，所以单个楼盘的供应情况对于成交影响较为明显。像润鸿四季、华润润宸都是2024年姑苏区主力供应楼盘，所以成交量也居前。
值得注意的是，2024年末，姑苏区主城供应了两宗超低密宅地，如果这两宗地能有市场化房企拿下，在2025年或对姑苏区楼市格局调整有一定影响。但由于地块体量都较小，整体影响幅度也不会太大。
相城区
纵观相城区榜单，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭备案业绩为18.23亿元、7.93万㎡、624套，位列三榜冠军。
中铁建花语云萃华庭，自面市以来就凭借中铁建高端“花语系”口碑一路热卖，2024年更是多月登顶苏州楼市销售榜，是当之无愧的红盘。
2024年底，项目一期迎来首次交付。比效果图更美的立面颜值、全维配置的社区配套、出众的园区造景、有品质有细节的精装产品，全部实现了超预期兑现，堪称2024年度苏州超预期交付楼盘模板。
◎中铁建·花语云萃实景图
建筑立面以一体板、金属线条、大面积双层LOW-E玻璃组成，彰显出建筑挺拔的身姿、通透的采光效果，质感与艺术细节拉满。
走进社区，从仪式感入户大门到单元门精装归家大堂，花语云萃打造了景观中轴和创意景墙，沿途遍布名贵苗木，高端改善盘气场拿捏到位。
项目以“儿童友好型社区”为定位，为孩子们高品质兑现了一座分段式全龄儿童乐园。架空层内，规划了邻里下午茶、亲子阅读陪伴等功能空间，创新邻里沟通交流生活，让儿童、中青年、老人都有各自独立专属的活动、休闲空间。
室内全系一线精装品牌和各种人性化细节落地，给苏州高净值人群带来了真正的高端人居生活方式和体验。
黄桥板块的建发檀府位列三榜亚军，备案业绩为16.08亿元、6.73万㎡、494套。
陆慕板块的龙湖青云阙以13.9亿元的备案业绩位列2024相城区商品住宅销售金额榜季军。
活力岛板块的荷岸晓风花园以5.56万㎡的备案业绩位列面积榜季军。
黄桥板块的保利融信云上流光以456套的备案量位列套数榜季军。
此外，龙湖未来御湖境、象屿江南云起、大悦繁华图、铂悦春和万象、复地鹿溪雅园、浅隐林泉、环秀湖花园等楼盘也均有上榜。
2024年，相城区新建商品住宅供应量约为80万㎡，成交量约为111万㎡，成交均价为21432元/㎡。
2024年对于相城区而言，是新房市场变化十分明显的一年。
一方面，随着房地产市场的深度调整，相城区包括陆慕、高铁新城等核心板块在内的新房价格进一步调整，新房产品性价比进一步凸显，为购房者带来了更低的买房成本；另一方面，相城区新房市场供应结构调整明显，典型如龙湖未来御湖境凭借着第四代住宅的产品形式取得了非常好的销售成绩，建发檀府、四季听澜等非核心区别墅产品也以创新产品力和高性价比打破了地域限制获得了好的销售业绩。
伴随着房地产市场的深入调整，相信像相城这样产品迭代速度且高性价比的区域，依然还会是大众主力置业区域。
吴中区
纵观吴中区榜单，吴中城南板块的龙湖御湖境以24.75亿元、8.88万㎡、603套的备案业绩斩获三榜冠军之位。
吴中太湖新城板块的中建·太泽之星|御湖2024年备案业绩为12.45亿元、3.85万㎡，位列金额榜亚军、面积榜季军。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园位列面积榜和套数榜亚军，备案业绩为4.21万㎡、375套。
吴中太湖新城板块的大家东望位列金额榜季军，备案业绩为8.68亿元；太湖度假区板块的太湖未来绿洲星图位列套数榜季军，备案量为292套。
此外，中信泰富玖阅、朗月滨河雅苑、中建•太泽之星｜阅湖、北辰观澜府等楼盘也均有上榜。
2024年，吴中区新建商品住宅供应量约为42万㎡，成交量约为88万㎡，成交均价为22101元/㎡。
纵观2024年吴中住宅销售板块，城南中心和太湖新城依然是吴中改善置业的优选板块，另外像太湖度假区这样的刚需板块也保有相对较好的市场活跃度。
从时间轴来看，四季度以来的这一轮上升行情，也对吴中新房市场有较大影响。尤其是吴中太湖新城板块的多个楼盘，抢抓政策窗口期大力加大营销力度，四季度新房销售数据提升非常显著。
另外，2024年以来，吴中外围板块新房性价比也越来越高，叠加越来越多的新房进入现房阶段，也促进一部分刚需群体开始把置业目光转向新房市场。
吴江区
纵观吴江区榜单，吴江太湖新城的中建丨吴江城投·阅湖之星位列金额榜冠军，备案业绩为11.3亿元，并以3.42万㎡的备案量位列面积榜季军。
震泽板块的新城十里锦绣以3.79万㎡、363套的备案量，位居面积榜和套数榜冠军。
城南板块的天健泓悦府备案业绩为8.33亿元、3.6万㎡、267套，位列三榜亚军。
汾湖板块的蓝城春风湖滨位列金额榜季军，备案业绩为8.24亿元；运东板块的云锦印象华庭位列套数榜季军，备案套数为238套。
此外，中建三局吴江城投笠泽之星、新天地熙照华庭、绿城桃源里、苏州湾铂珺庭等楼盘也均有上榜。
2024年，吴江区新建商品住宅供应量约为45万㎡，成交量约为58万㎡，成交均价为20562元/㎡。
纵览吴江区新房销售榜单，市场分化同样十分明显。吴江最高能级的太湖新城板块，2024年别墅产品大爆发，以中建三局阅湖之星为典型的高品质别墅产品，在四季度取得了非常好的销售成绩，其精装叠墅产品以及高品质社区会所都为吴江乃至整个苏州提供了别墅产品力升级的案例，这也是其取得好的销售成绩的重要因素。
除了太湖新城板块外，2024年吴江汾湖经济开发区新房成交量也居高，随着苏州南站的投用，吴江楼市发展动能也有望进一步提升。
另外，2024年运东、震泽等刚需板块新房成交增量也较为明显，价格优势是这些楼盘成交量领先的主因。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月01日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。