我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。
复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——
①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；
2025年第一拍，也是除夕前一天的冲喜之拍，定档1月27日。
比去年提前了大概2个月。
除了前几天聊到的槐树店的49.62亩，还有中坝这边的9.8亩二类住宅。
1、槐树店49亩，业内传言的19家房企跟进，意味着楼面价，以及板块价值得到明显提升。
成华槐树店的49.62亩，据传有19家房企参与跟进，其中不乏中海、招商、金茂、绿城、中铁建、华润、龙湖等优质开发商，如果是真的，那么溢价蹭蹭涨，力压此前东客站万景已是板上钉钉，也就是说，大概率楼面价会破2万。
这意味着什么呢？
①、意味着339的邦泰地王或将易主。这宗地是23年12月邦泰冲高，以2.11万的楼面价拿下，但整个24年未能突破，只不过虽迟必到，25年的成都土拍，业内普遍预期较高。
②、意味着主城区的土拍，进一步受到房企追捧，赶上天时地利的时候，一些我觉得“歪瓜裂枣”的地块，都能高溢价出让，确实让人吃惊。或许是我太保守太缺乏房企的眼见了。
反观某些其他传统热门区域，预计是拍不出这样的溢价来，甚至上2万都恼火，短短一两年，市场情绪的反转，太快了。
成都新房，一直是被牵着鼻子在人为引导的。
③、意味着，东中环的价值确定，不知道大家还记得不，前两年我就说过，崔家店槐树店和东客站，从长期的楼市价值来看，是可圈可点的。但很多人嫌弃学区差，嫌弃界面差，嫌弃着嫌弃那，只不过现在来看土拍市场，可谓迅速拉涨，有点“小林家坝”的感觉。
楼面价全面突破2万的东中环，以后设定的单价就不再是2.7-3.1，而是3.4+。
当然，我也并不赞成土拍价格跑太快了，前文已有阐述为何担忧。只不过成都的土拍并不以个人的意志为转移，所以我们抨击它，理解它，适应它，成就它。
树挪死，人挪活，一切顺势而为。
2、中坝的9.8亩也在此前拟出让名单中，虽然没有蔡桥北的“名校加持”，但青六高中（https://weibo.com/1551561845/P8aULbZ0L）气息浓厚，而且周边成熟度很高，中铁西城、长虹和悦府、荣盛花语城等都是二手市场的热门楼盘，所以置换链条是很清晰的。
考虑到外金沙的越秀25亩（https://weibo.com/1551561845/P6soL2Pz8）都能溢价，那么这中坝9.8亩的基本面实则更好。
如果被品牌开发商用心打造，成为爆款并没问题，我还挺看好这宗地。
只不过它起拍楼面价并不低，已经来到1.68万了，行情稳一点的话，预估最终精装3万，不稳定的话，上不封顶！
除夕前夜，我们一起关注这两宗成都土拍大戏！