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从去年底到现在，应该说有部分城市的楼市发生了比较积极的变化，北上广深的楼市成交量保持高位运行，有点供需两旺的感觉了。而随着成交量的逐渐回升，这些城市的房价也正在逐渐回暖，最近 2 个月，有不少城市的房价已经出现了连续 2 个月的环比上涨。
在这样的背景下，于是有人就开始对楼市乐观了起来，有人认为房价会回到之前的上涨通道上来，甚至有人认为房价又要暴涨起来。如果总是这样的单线条来理解楼市的话，很容易误判了楼市未来的走势。
从短期来来看，目前楼市最大的形势就是要“止跌回稳”。 但我认为有部分人对这个“止跌回稳”有些误解，认为房价又要掀起一轮新的普遍性上涨行情。实际上，“止跌回稳”最终体现出来的市场特征大概率会是有的城市上涨，有的城市会继续下跌，有的区域上涨，有点区域依然会下跌，整体市场能处于一个相对平稳的平台上震荡，就算是目标达到了。
而楼市中长期的趋势仍是人口逐渐减少、住房市场供不应求导致的一种震荡行情。
对于当下的楼市，未来出现急跌的可能性也不大，毕竟从2020年以来，很多城市都经历一轮较大幅度的下跌周期，很多城市的房价从最高点基本上都下跌了40%以上，超过50%跌幅的城市其实也不少。在这么短时间内，下跌幅度之大，也一定程度上释放了过去高房价的短期风险。从市场走势的角度来看，楼市调整的第一个阶段往往就是急跌，之后会进入一个相对较长的横盘震荡行情，直至出现新的决定性因素。
所以这就是为何说未来的楼市更多会呈现是一种震荡行情，而不是单边上涨或是单边下跌的行情。这大概就是楼市在未来一段时间内最大的形势了。
当然，即便整体市场处于震荡的态势，市场也会存在结构性行情的。诸如北上广深等大城市仍在源源不断吸引着年轻人的流入，这就意味着这些大城市的楼市很难出现绝对的供大于求，而经历这轮下跌调整后，这些城市的楼市正在率先止跌回稳，房价也有望止跌回涨。不过，即便这些大城市的房价会出现上涨，也可能会有反复，也会呈现一种震荡的态势，且涨幅不会太大，基本上不可能出现像过去一样几年一倍的行情了。与此同时，一些三四线城市及县城的楼市很有可能会继续处于下行探底的态势。
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