来源|赢商网（ID：winshang）
作者|赢商网西北站
头图来源|西安万象城官方小红书
2025新岁伊始，各行各业都在复盘与展望中开启新的一年，零售商业也不例外。将目光聚焦西北，2024年，西北一众项目紧跟消费者喜好变化及行业市场趋势所向，不断创新探索、求新求变。以此态势继续向前，2025年，西北商业仍将以其坚韧不拔的意志力和探索力，展露出零售商业昂扬向上的发展面貌。
本篇，赢商网将主要聚焦西北零售商业2024及2025增存量市场变化，窥探西北市场的变化与趋势。
2024年西北新开26个项目
新增商业体量249.34万㎡
据赢商大数据不完全统计，2024年西北区域共新开商业项目26个，新增商业体量249.34万㎡。相较去年，新增商业项目数量和体量都有所下降。
▶▶ 按省份来看，陕西2024年新开商业项目14个，新增商业体量143.74万㎡，无论是数量还是体量都充分发挥了其作为西北“领头羊”的表率作用。
继陕西之后，新疆2024年以7个新开商业项目位列西北其余各省的第一，新增商业体量54.5万㎡。在此之外，2024年甘肃新开商业项目2个，新增商业体量18.5万㎡；宁夏新开商业项目2个，新增商业体量20.5万㎡；青海新开1个商业项目，新增商业体量12万㎡。
▶▶ 按体量来看，西北2024年新开商业项目以10万㎡左右的中型体量项目以及≤5万㎡的社区项目为主，合计占比超过60%。
具体来看，体量≤5万㎡的新开项目8个，比如金辉广场二期以“日落时光创意街区”为定位的D16创意街区；10至15万㎡（包含15万㎡）的新开项目8个，比如以“都市乐享生活新聚场”为定位的西宁城北吾悦广场；5至10万㎡（包含10万㎡）的新开项目6个，比如以人文空间+生态美学开创榆林商业新时代的文昌时光天街；在体量大于15万㎡的4个新开项目，则包含有目前英格卡在中国体量最大的荟聚项目——西安荟聚。
//西安万象城
作为华润万象生活现象级商业项目，西安万象城于2024年12月9日正式亮相。该项目位于曲江新区雁展路与长安南路交汇处，连通地铁2号线、8号线交汇站，商业总建筑面积15.5万平方米。
在品牌业态布局方面，西安万象城规划的店铺涵盖奢华时尚、国际潮流、高端餐饮、生活方式、户外运动、黄金珠宝等多元业态，引进了近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别重磅高能店铺。其中餐饮业态更有近80%米其林、黑珍珠及首店品牌。
除此之外，作为华润置地创立30周年暨万象商业20周年的献礼作品，西安万象城还携手国际殿堂级建筑大师托马斯·赫斯维克，以国际建筑语言诠释东方传统园林建筑，并以西安古观音禅寺千年银杏古树为灵感，创新打造城市地标——生命之树，为西安带来一张全新城市名片。
//D16创意街区
作为曲江新区2024年首个新入市的街区式商业，D16创意街区以“日落时光创意街区”为定位。
面对周边数量可观的客群基础，D16创意街区一方面将这些客群进行细分归类，另一方面其洞察到项目客群“理性消费、追求品质，愉悦自我、重视体验，崇尚个性，注重尝鲜”等标签特质，通过场景营造、业态精选和放大社交属性，在艺文、餐饮、生活、运动等多元领域，为消费者营造了多重沉浸式体验。
比如在品牌引进方面，引入知一咖啡、finefood、珍妮小屋等休闲餐饮，桃醺Bar、秦人造等夜食餐吧，达美乐、魏斯理等西式简餐，楠火锅、李想大虾、大刀涮肉、恭煮友喜、九紫虾宴、方棠融合菜、九院少年行等不同风味的中式美食，以及汇聚了关中各地特色小吃的袁家村，不仅能够充分解决周边居民的一日三餐，而且还能满足其不同口味需求的家庭聚餐。与此同时，三五好友的社交约会，白领客群的商务宴请，也都可以在这里得到很好的满足。
//西宁城北吾悦广场
西宁城北吾悦广场地处小桥片区与北川片区交界处，项目聚焦区域内25岁-45岁的个性鲜明、追逐潮流、消费力强劲、偏好格调、注重亲子陪伴和家庭生活的年轻客群及年轻家庭客群，致力通过对空间场景、品牌组合以及营销策划等全维度的迭代和升级，为消费者带来令人耳目一新的都市生活社交场。
在品牌组合方面，西宁城北吾悦广场引进了全业态超200家品牌，其中首进城市品牌达到40%、品牌旗舰店占比20%、创新品牌占比15%。在场景设计方面，项目取意苏州的人文景观，以其周边的山、水、桥、阁为灵感，以西宁城北吾悦广场作为空间载体，在项目内打造了颇具江南风韵的湖畔码头、云阁剧场、游园千灯、层台亭榭、余音茶馆五大场景。
优质的品牌组合以及出众的场景设计，让西宁城北吾悦广场开业仅三天就成功斩获了客流61万+、销售额4110万+的佳绩。
2025年
西北拟新开商业项目26个
从增量市场来看，据赢商大数据不完全统计，2025年西北区域仍将有26个新商业项目入市，预计将新增商业体量211.85万㎡。尽管数量与2024年新开保持平衡，但新增体量仍然呈现下滑态势。
具体来看，陕西2025年将有18个新商业项目入市，预计将新增商业体量127.31万㎡。其中，陕西2025年增量市场仍以省会城市西安为主，将有12个新商业项目入市，预计将新增商业体量84.14万㎡，拟新增数量和体量都占到陕西整体新增份额的60%以上。
在此之外，甘肃2025年将有3个新商业项目入市，预计将新增商业体量42万㎡；新疆有4个新商业项目计划入市，预计将新增商业体量22.54万㎡。而宁夏目前只有银川江南不夜城计划在2025年开业，项目商业体量20万㎡。青海市场2025年则暂无新商业项目入市。
从拟开商业项目的体量分布来看，5-10万㎡（包含10万㎡）的项目最多，有12个，比如凯德御锦城二期项目、航天星旋广场、体育之窗NMC中心、榆林国贸中心等等；其次为5万㎡以下（包含5万㎡）的商业项目有8个，代表项目有insula·绿洲、真珠港购物中心、西安ICC环贸天地、国润·季（二期）、榆林朝阳Park等。
10-15万㎡（包含15万㎡）的项目有3个，分别是龙湖西安长乐天街、宝鸡金台万达广场和甘肃庆阳万达广场。此外，还有3个体量超过15万㎡的商业项目，分别是西安环贸中心、兰州CBD和银川江南不夜城。
//西安环贸中心
西安环贸中心由西部机场集团与越秀地产联手打造，是西安首例真正意义上的陆空TOD模式综合体。
在项目周边三公里范围内，西安环贸中心辐射的常住人口达78.6万，商务菁英和高知家庭占比超过50%，能够提供稳定的高质客流保障。此外，这些稳定的常住人口中，25-29岁的年轻群体占比最高，且有70%人群年收入在15-50万的水平。这意味着西安ICC服务的核心客群是一群具备高消费力的高阶层。
据了解，项目目前整体工程进度已达90%。其中写字楼预招商圆满收官，签约率达30%。商业部分西安ICC环贸天地招商进度达55%，首轮入驻品牌已签约莲·西餐、铭家等黑珍珠餐厅品牌以及晓长安、盡膳口福、悦泰、蟹町等高端餐饮品牌。此外鸟剑居酒屋、乐乐茶等助力品质生活的业态品牌以及华为、格物匠心等零售业态品牌也均确定入驻西安ICC环贸天地。
//榆林国贸中心
榆林国贸中心位于榆林市榆阳区长城路与人民路交汇处西南角，项目以“陕北高端精致的商业中心”为定位，正在蓄力打开榆林城市商业的新界面。
据了解，榆林国贸中心引进了包括Lancôme、Estee Lauder 、OMEGA、GUCCI、EMPIRIO ARMANI、COACH、袁家村等在内的100+品牌首店，这些品牌囊括国际名品、国际美妆、黄金珠宝、精品男女装、精品家居、亲子儿童以及餐饮美食等全业态和全品类，将以绝对的品牌实力让榆林消费者的品质生活拥有质的飞越。
此外，为了全面推动榆林城市商业的提档升级，在空间场景方面，榆林国贸中心也倾注了更多匠心巧思，以五大主题空间赋予项目中高低区不同的风格定位。
//兰州CBD
兰州CBD立于兰州市城关区酒泉路与武都路黄金交汇点，预计将于2025年8月启幕。
项目以“多元交互体验"的方式，融合品质、休闲、家庭三大主题，打造22万㎡沉浸式购物中心，含9层商业空间，汇聚20+主力业态、500+国内外品牌及4大西北特色品类，超100家餐饮名店。
在空间打造方面，项目将以多首层设计、飞天电梯、时尚大道、超大挑空为亮点，打造新鲜五感体验。此外，该项目作为兰州轨道交通1号线省政府站的地铁上盖TOD综合体，实现了与商场的无缝对接，顾客可轻松一步踏入繁华。
非标商业风潮席卷全国，广州却还缺一张吸睛名片？
在“班味儿”浓度超标的珠江新城CBD，
粤海天地开辟了一条高品质、国际化的开放式街区赛道，
个性张扬又聚焦，似乎很有潜力……