过去10年，你要问上海最好的地段在哪里？很多人会告诉你，新天地。
这个答案并不意外，作为上海市中心开发最成熟的高端居住板块，历经20年建设的新天地，已经形成完善的生活配套，高端的居住体验，并且聚集塔尖群体。
但是城市永远在向前进化，当新天地城市更新已经接近尾声的时候，谁来为上海启新下一个10年？引领这座城市迈向更高的高度？
事实上，这个问题的答案已经写在《上海城市规划(2017-2035年)》中，作为上海打造“卓越的全球城市”的具体实践——
黄浦区金陵东路城市更新，将会成为上海面向未来的新一代「十年伟业」
要知道，过去百余年外滩与金陵东路都是上海最金贵的地段，而在金陵东路城市更新这个重要项目，上海从多家港资全国优秀开发商的经济实力、地铁上盖综合体运营能力和对风貌保护方案中遴选了香港嘉里建设。
全球罕见超67万方综合建设体量，其中含黄金1公里百年骑楼的上海文化遗产+12万方石库门等低密风貌商业群落（2倍于新天地南里+北里总商业体量）……
这是一次上海城市发展中极具标志性的历史性更新机遇——
建成之后他将缝合黄浦区的核心界面，打通外滩、人民广场、南京东路、豫园老城厢、新天地等板块之间的链接，助推黄浦区域能级的全面跃升。
如果说过去10年上海核心是新天地，那么金陵东路将有望成为上海未来10年的新中心
今天涛哥就来跟大家聊聊，这样一次上海面向未来的「十年伟业」。
1
百年外滩，成就上海最好的地段
如果外地朋友来上海，让你建议去哪？我想多数人都会推荐外滩。包括如今世界各地旅行博主到上海，拍得最多的也是外滩。
对于上海来说，外滩是这座城市历史的见证，也是今天上海最辉煌璀璨的风景。
过去20年来，以保护和更新为主题的外滩，已长期断绝住宅供应，以至于人们渐渐忽视——
外滩才是上海真正的地段之王、价值之王
而在今年，外滩街道终于迎来近20年规模最大的城市更新与唯一住宅供应，这就是金陵东路城市更新项目。
金陵东路修建于1860年，至今165年历史，在上海的每一个黄金年代，他都与外滩紧密相连成为城市最好、最金贵的地段。
金陵东路起点很高，最早被称为“公馆马路”“法大马路”。因为当时法国领事馆设立在此，与英租界的“大马路”即南京路并驾齐驱，是上海滩最繁华的街区。
在很长的时间里，金陵东路都是上海商业文明的风向标。1906年就聚集192家商户，1940年达到256家商户，新中国成立后经历多次改造焕新，百年历史长河内都代表着上海城市商业核心。
在历史多数时刻，金陵东路都是上海房地产最贵地段之一。1926年就是原法租界土地价值最高的区域，是当时淮海西路、武康路、衡山路、襄阳西路、安福路等上海名路的数十倍。
为什么历史上的金陵东路这么贵？因为上海早期发展就是围绕着外滩与法租界展开，《1926年上海土地市价》图中也呈现出外滩+金陵东路“梧桐起源区”的高价值。
165年后的今天，外滩板块几乎已没有住宅用地，隶属外滩街道的金陵东路，成为外滩断供20年后“王者归来”的代言人
在上海2035规划中，黄浦是上海唯一全境划入中央活动区(CAZ)的行政区域，而位居外滩、南京东路、人民广场、新天地、豫园老城厢等5大核心板块中心的金陵东路，则成为黄浦未来10年最重要的一块拼图。
自古以来，中心即贵。金陵东路不仅将实现黄浦核心城市界面的缝合打通，也将代表外滩成为上海下一个10年的新中心。
100年前，当外滩与金陵东路繁华鼎盛时，上海其他地方的城市化才刚刚起步；
100年后，当真正的“地段之王”迎来历史性的焕新，意味着上海顶豪版图更迭机遇出现了。
20年的新天地开发，将黄浦带到了非凡高度，而在新天地更新接近尾声时，更高能级的金陵东路更新拿起了接力棒
正因如此，他才列席上海2035计划“卓越全球城市”的具体实践及“十四五”期间重点项目，将担当起“上海城市更新的典范样板”。
在“城市名片”之上作画，压力不小。百年传奇的厚重底蕴，当下记忆的烟火阑珊，未来使命的宏伟辉煌……在经过千挑万选后，上海把今后10年最重要的这块地，交给了嘉里建设。
2
与沪恒新，肩负上海2035使命
20世纪90年代，嘉里建设来到上海，也是最早一批参与上海建设的港资房企。
30余年，嘉里的每一次落子，无一例外均会搅动上海城市风云
最早的嘉里不夜城，一度成为上海乃至全国消费者购买时尚百货的首选目的地；
后来的静安嘉里中心、浦东嘉里城，如今也都是各自板块内热度最高的综合体，尤其是静安嘉里中心，已经是整个静安区的商业核心。
时至今日，嘉里在上海开发的高端综合体超百万方，出手无凡品，所筑皆地标
从高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、高端住宅、到高端服务式公寓……持续引领着上海与国际化一流生活方式同频，成为高端精品物业代名词。
而这也是涛哥特别期待金陵东路项目的原因，顶级地块遇到顶级开发商，必将是一场惊世的绝响。
你完全不用担心金陵东路10块地67万方的惊人体量。要知道静安嘉里中心也高达45万方，嘉里操刀下他是今天上海TOP10购物中心之一；
你同样不必担心金陵东路未来在豪宅市场的地位高度。嘉里可是豪宅圈的顶流，香港九龙半山别墅缇外创下单套10亿港币成交纪录，单价达87.5万元/㎡；
你更加不必担心金陵东路今后在塔尖圈层的共识认可。嘉里在香港中半山的豪宅项目Branksome Crest被名人以3亿港元收藏，嘉里业主圈卧虎藏龙。
并且与其他传统开发商不同，嘉里很多豪宅都只租不售，不管在香港还是内地，他们自持了大量的豪宅资产，凭借高端服务体系，被称为“公寓中的爱马仕”。
涛哥看了下嘉里静安服务公寓的租赁价格，三房月租金达5万+，相比之下翠湖天地三房月租在3.5万左右。
长期贴身服务高端客群的经验，让嘉里是真正懂得豪宅客户所需，不少人甚至自己房子不住而长期租赁他们的服务公寓。
所以，在我看来嘉里是开发商中的“六边形贵族”，雄厚企业实力、综合开发经验、长期豪宅积淀、强大商业能力……30载与沪恒新，也只有他能肩负金陵东路城市进化的历史使命。
3
百亿蓝图，启新上海未来10年
今天的金陵东路，恰如20年前的新天地，更远远超越新天地。
金陵东路与新天地城市更新总体规模上接近，但其低密风貌商业群落中，历史更新保护建筑规模超12万方，相当于新天地的2倍——
形成1公里长骑楼、二十七个里坊外市风貌街区，成为未来黄浦的核心地标。
在这幅土地上，嘉里通过对10块地整体规划，为上海带来了一次史诗级焕新：
约240米和180米的超高层办公地标塔楼，将重绘外滩天际线，与黄浦江对岸的“三件套”遥相呼应；
约150米的外滩超塔大宅，步行就能到外滩，享受“出门有商业繁华、归家是生活宁静”的居住体验。
约1公里长12万方的低密风貌商业群落，汇集石库门、里弄、骑楼等多种风貌形态，将成为上海未来的“风貌博物馆”，也是最大的风貌漫步街区之一。
在风貌街区改造中，嘉里秉持“最好的保护，是使用”之理念，制定严格的分级保护策略，采用保护修缮、保留改造、更新改建等三种措施，通过对百年骑楼街区的保留与活化，再现美轮美奂的骑楼等建筑群。
在超塔住宅打造中，嘉里采用铝板与大面积玻璃幕墙，以“竹韵”为设计灵感，创作线条简约圆润、展现城市向上之美的弧面转角立面，270°环幕视野可凌空尽览陆家嘴、外滩、黄浦的盛世美景。
并且，拥有丰富豪宅开发经验的嘉里，在规划设计时就通过地块与动线的划分，确保住宅与商业各自的独立性，让豪宅有更好的私密性与尊贵感。
这种“外市内里”的居住形态，实现出门能漫步高品质城市街区享受浪漫生活，回归社区又有安静舒适的私人天地——
在嘉里笔下，商业、居住、历史人文被重新赋予鲜活生命，著就未来国际化塔尖生活方式。
了解所有这些之后你会发现，金陵华庭是一个叠满了“主角光环”的作品——
首先，百年外滩价值底蕴将在此王者归来。想到上海就想到外滩，外滩街道迎来历史焕新时刻，几乎没有理由不站在上海价值之巅。
其次，上海未来看黄浦，黄浦未来看金陵。这是其链接黄浦5大CAZ地理位置所必然决定的，也是写在上海2035蓝图中的目标。
第三，擅长高端物业的嘉里建设护航。外滩地标的超塔，上海地标的风貌群，嘉里深厚的豪宅打造与服务经验带来从外到内的顶配。
当我看着一张张效果图，想象着未来10年他从图纸变成现实的景象，仿佛无数历史的黄金时代在这里叠加与回归。
在我看来，城市更新最大的意义并非要改变，而是一次对城市的“唤醒”，让历史沉淀的底蕴在现代手法着色下重焕光彩。
百年之前的梧桐起源地，历史长河中的商业与文化记忆，这是真正丰厚并且无可替代的无形资产。
启新上海未来10年，金陵东路的辉煌正在徐徐“苏醒”。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。