01
什么叫意外？什么叫惊喜？
表妹周末盘点数据，发现南西环，2024年取证新盘卖得势头最旺的楼盘是位于羊坊板块的
中建壹品花香壹号
这就是意外！这就是惊喜！更意外和更惊喜的是，
8月初才开始真正卖房，5个月的时间，已经实打实网签了124套，而且越卖越火。
惊喜和意外，其实都埋在数据里。
11月份到访有1000多组，平均每天到访要有33组以上；
12月份截止26日已经到访900组以上，月底又再次破千……
这也不禁让人好奇，一个顺销项目，凭什么在寒风凛冽中获得了众多买家的热捧？为什么一枝独秀式存在？
有人说，这跟花香壹号的性价比有关。也有人说案名带有花名的楼盘，都会火，更何况花香壹号就在花乡。还有人说，案名带有壹号，往往是房企内部头牌。
更有人算过一笔账，总价400-700万的项目，大多都在5环外，在主城区且4环外的，几乎只有一个楼盘选择，那就是花香壹号。
说得都有道理，难道这是花香壹号热销的全部吗？受到买家追捧的真正原因，又是什么？
在深入了解和调研后，表妹得到一个意外的答案——
买花香壹号，就是在买四环阿那亚，买的是休闲度假比。
我们常说性价比高，是说房子价格便宜不便宜。当我们说休闲度假比，是说它的场景浓度奢侈，生活很贵。
02
为什么说四环阿那亚的生活很贵？
因为位置，花香壹号就在四环，而且是在主城。
下面这张图已经说得很清楚了。
主城区、四环外、与丰科园近得只有15min车距。
而且，从去年开始，羊坊就开始频繁导入城市资源，生活配套更加主城化。
下面是主城生活配时间进度表：
2023年8月，阳春小学正式纳入丰台五小教育集团；
2024年5月，北京大学附属中学与羊坊教育地块正式达成合作意向；
2024年11月，羊坊板块的二号路至八号路，开始启动招标，即将进入建设阶段......
更重磅的工程进度条是下面这个：
11月下旬，羊坊板块的街区规划新鲜出炉，功能定位中有很重要的一条：
公园环绕繁花锦簇的宜居城区
光听这一句话，就有种住在公园里的松弛感。
今年4月份，北京市政府专门印发了花园城市的专项规划，要「把首都建设成一个大花园」。
今年5月份，中建壹品041地块公布案名-花香壹号，案名自带香气，开发商又无偿代建了项目西侧1.1万平的城市绿地，打造成城市公园。
此时，你有没有注意到一点，
花香壹号是一个从城市规划、到街区规划、再到开发商规划都高度统一的一个项目，就是要在花乡建花园城市。
花香壹号更是心有灵犀，要因地制宜借势做四环阿那亚。
做花园城市，北京有很多板块可以。要是做四环阿那亚，表妹觉得，可能花乡板块做花香壹号，最合适不过了。
03
生活度假比很贵，第二条理由是，占有资源的极度稀缺和楼下距离。
第一条理由，关于位置已经说过很多。政府投入也有人提前知道了，就是下面这张效果图。
就在花香壹号南侧，有一座体育休闲园正在规划建设，很大，大到只能用「辽阔」来描述，占地有1500亩，大约有44个花香壹号那么大。
当这么大的体育公园横铺在你家楼下，你每天看的都是这么辽阔的风景，你的人生也会变得更宽 广，这就是：
园宅相扶+人宅相扶
花香壹号地块天生丽质，又有后天规划加持，可以跟客户自豪说，我家住在花园里，每天去楼下逛公园……
换作别家开发商，可能就止步这里了。
偏偏是中建壹品，偏偏又是中建壹品的壹号系，花香壹号的内容浓度就变得更加不一样。
第一步是打造出每天下楼的顺便感。
要打造出这种顺便感并不容易，公园要怎么和住宅、城区做嵌套。
开发商做了两件事：
第一，动线规划；第二，场景浓度
主要是讲公园要怎么和住宅、城区做嵌套的故事。
请大家看这张动线规划图：
这一步并不难。
公园躺在花香壹号西侧，中建壹品在沿线「密接」了很多出入口，更符合日本建筑师芦原义信在《街道的美学》一书中提出了公园的「密接原理」。
业主可以更自由的进出公园，公园就变得很好逛。
第二步很难，难在给社区内外公园增加场景浓度，做出内城四环的阿那亚休闲度假感。
最早的时候，话事人给到传神的八个字：
花香芳园 香凝六卷
这八个字如何落地，其实非常有挑战。
04
挑战在哪里？
就是第三条理由，阿那亚的休闲度假感浓度含量。
怎么样在下图大尺度的城市园林里交圈，其实这是最难的。
做出阿那亚的度假松驰感，第一招是
园林中的树种、景亭等，以人的尺度丈量园林和自然。
比如说，树荫都有姿态，有大大的灌木丛，能人遮荫，有家的温暖，有房子的体验感。
表妹以香凝六卷中的第一卷花香为例，聊聊花香壹号休闲度假感浓度的第一招。
来看下面这张实景图片，
房子是退后的，中景是栈桥，前景是水流跌泉，原生石材沿水自然堆放，石材周边有高矮树种。
这是一个微地形，高低起伏。
但是，你发现没有，远处的房亭是遮阳避雨；岸喧的高矮树种是林下空间，像是水边的港湾，给人安全感；大大小小的原生石块又在岸边自然形成围合，又是一重安全包裹感。
在游园戏水的时候，我们会自然地放松。
上面聊了放松的原因，再细想想，人在林下空间，会有在房子中的尺度；坐在石板上，感觉是坐在家中的椅子上。
这就是上面说的园林里人的尺度化，园林中的建筑、小品、植物，在空间中用房子的大小来布局，给到业主游园的放松感。
我们说阿那亚的高端和品质，其实就是将业主的游园和景观高质量结合在一起，更大程度满足业主的体验。
再比如下面这张实景图。这组意境很美，表妹感觉是自己头戴花冠，光着眼在浅池边戏水，手里端了一杯咖啡，听着水声和鸟鸣。
这就是花香壹号休闲度假感浓度的第二招，
身体和自然直接发生互动
表面上看，似乎很简单。
其实并不简单，原石有自己的姿态，水池下的铺垫石也有自己的姿态，花冠有自己的姿态，姿态都很细腻，就变成细腻跟细腻搭配，才有了和谐和精致。
表妹带上铺盖卷，月光下，随时随地都能找个地方住下。
因为每一处都很体贴，跟房子里的家具尺度一样摆放，就变成了一间没顶没墙的大房子。
05
我们说的体验，不只是表面的感官刺激，还要有文化内涵。
窗外是三株造型舒展的古松，每株都有100岁了，都是穿越时间的文化资产。
现在它是临时接待中心，未来它是业主可以会客的无界客厅。
到了晚上它会更美，温暖的灯光从玻璃花房里弥漫开来，让劳累的人感到放松，有一种花香壹号独属的「夜行者美学」。
是不是很有轻奢度假感！
这就是花香壹号休闲度假感浓度的第三招，园林的软性服务。
什么叫园林的软性服务？我们常看到很多豪宅社区说自己植物种的有多么奢华，用了多少层园林，还有多少精心培育的名贵花种，等等。
园林的软性服务就是，越是自然的越是天然的，它就越高级美和越高档，干干净净，清清爽爽。
06
当你穿过这栋玻璃花房，再慢行数十步，才到了花香壹号的社区西大门。
也就是说，花园被直接装到了花香壹号的大门里。虽然西大门不是主入口，
花香壹号实拍，以开发商交付为准
尽管不是主入口，花香壹号仍然做到了4.5m高、28m宽的尺度。
有人从主入口看到了业主归家仪式感。也有人看到了中建壹品的真金白银舍得。
表妹觉得都有道理，看到的却是花香壹号的第四招：
纯粹
好的设计是纯粹，在纯粹里头藏有韵味，怎么看都不腻，不是为设计而设计。
比如上图的大门，层次并不复杂色彩统一干净，空间舒展，层次简洁大气。但是你仔细看，虽然它形态很统一，但在质感、形态和颜色上却有变化。
比如西大门的主材，是爱马仕灰石材搭配灰金色的304不锈钢镀钛工艺，就很有韵味，没有用常规的铝板，更没有用铁板喷漆。
再比如下面的景墙系统，
因为看景墙，还要看天花和地铺，还有艺术品造型。
景墙是进口的普拉达绿奢石；抬头看，是透光的云片石；地面是长方形石材铺就的平面归家台梯。
从构图上看，造型非常统一，变化很少，整体形态规整，非常清爽。
但是你仔细看，云片石之上，加装了玻璃，是为了避免雨水污渍，花瓣造型的超级符号是业主的归家路标。
纯粹中的变化，花香壹号是从材料的质感、形态、颜色上寻找，有细微变化，
这就是休闲度假中的纯粹。
表妹听说它的细节和用心，让同样施工阿那亚的园林小伙伴都说：
做梦都想拥有一套花香壹号
喜欢到想要自己占有，表妹想，这句话或许是对自己参与作品打造的最高评价。
07
穿过西大门，进入墨香园，一起看看花香壹号是如何释放休闲度假感的。
这就是花香壹号休闲度假感浓度的第五招：
细腻
休闲度假感，其实是在捕捉自然的最美瞬间，在简简单单、低调中互动，不去打扰自然，又能感受自然的轻松和奔放。
比如正前方的池子，池底雕琢了牡丹花的造型；
另一处也是池子，是从唐诗宋词中浮现出来的莲花砚与「壹」字印玺。
你仔细看牡丹花的花瓣，有造型，纹理很细腻，有疏影横斜水清浅之美，还有姿态之美。
顺着莲花砚上的这座红桥，小路是冰裂纹地砖铺装。
花香壹号的设计师应该是联想到宋代山水画，尤其是那幅南宋画家赵伯驹的：
江山秋色图
花香壹号实拍，以开发商交付为准
《江山秋色图》这幅巨幕式的山水画的卷轴，以夹绢玻璃的工艺被「画」进了花香壹号的「临泉客厅」内。
室外客厅本身，也很细腻。
故宫太和殿是庑殿顶，花香壹号的景亭也是庑殿顶，并装饰了精美的鱼鳞纹；
两边的格栅材质，是景德镇定制款的中国红彩釉陶瓷瓦，与华为畅销款mate60RS背板红，是同种材质、同种颜色，是华为mate60RS背板的放大款，尺度更大，更奢。
最终由极富经验的施工师傅，一块块铺贴而成，交错出独特的韵律感，仿佛是将岁月砌进格栅中。
当我们说它细腻时，其实是说景观和建筑的温柔，而温柔以待，恰恰又是放松和休闲感的源泉。
这也让花香壹号大奖拿到手软。表妹听说花香壹号最近又拿下了第十四届中国园林景观规划设计大赛一等奖。
08
但你能想象么，如此多的场景浓底只是花香壹号香凝六卷中的两卷。
花香壹号整体有高达2.5万平左右的社区景观+1.1万平的城市公园景观。面积足够大，并不意味着可以挥霍。恰恰相反，设计师仍然很用心地把每一寸土地都当作可以做道场的螺丝壳。
所以花香壹号的景观，精彩得仿佛一个超大的压缩文件，等待居住者解压缩的是一层又一层洄游嵌套的休闲度假梦境。
这个主城四环阿那亚梦境正在一点点展示给大家。
目前，1.1万方的花香园，已经对外开放了小一半，社区园林也展示出了墨香园。
明年3月份花香壹号要做实楼样板间，5月份前后要三开示范区，8月份左右会所开放，基本上每三个月就对客户进一步展示实景。
而花香壹号之所以坚持做实景展示，
就是为了给业主真正的所见即所得，让家在眼中一点点生长起来。
我想这样细腻的花香壹号，
不止是一个改善作品，不止是一款生活方式，更是一种身份识别，它用强大的空间仪式感、场景浓稠度和精神愉悦性汇聚成一首飘香的诗篇，套用辛波斯卡的那句就是：
只有玫瑰才能盛开如玫瑰，只有花香才能香溢如花香。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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