讲真，见过房价下跌，但是真没见过跌成这样的。
前段时间，才刚说完珠江帝景苑跌到5字头，这厢，转头就有人和我们爆料，碧桂园云顶膝盖斩了！单价跌到1.4万了！
说实话，作为真正击穿开盘价的选手，降价对它而言已经不是什么大事了，只是没想到曾经多么风光的“地王”项目，如今变成了“跳水冠军”，房价一跌再跌，现在竟然只要楼面价的一半了，你敢信？
二手惨，一手更惨
根据贝壳的数据，这套房是98㎡的三室两厅，成交价140.5万，均价1.4万/㎡，与首开价3.5万/㎡相比，一下子血亏202.5万。
不敢想业主有多痛。
而24年11月成交的95.66㎡的三室两厅稍微好些，成交价为164万，单价1.7万/平，但和首开价相比也跌了170.81万。
并且最近挂牌价也一路走低，最近挂出来的两套总价都为150万，单价为1.6万/平，也是跌的妈都不认了。
卖个二手，一下子丢了一辆保时捷了。
但这还不是最惨的。
本来以为二手够惨的了，结果一手更伤。
前段时间刷到一手价格1.6万/平已经够让人震惊的了。
结果现在新房只要1.35-1.45万一平，还是精装！比起首开价跌了六成，高峰位4.3万/平跌了近七成，斩的业主哭都没地哭了。
这个价格一出，感觉都能听到首批业主的哀嚎声了，真的肠子都要悔青了。
为什么连连下跌？
提起碧桂园云顶，我相信大家都不陌生。
回望18年，作为增城备受瞩目的2.39万/平的单价“地王”，云顶可谓是风光无限。
作为新塘冲击4万+的价格标杆，结果开盘价为3.2-3.5万/平，不少人直呼太值了，于是猛猛下场。
2018年一路飙升至4.3万/㎡，但好景不长，一路高开“疯”走，从2019年年中跌到3-3.2万/㎡，更没想到2020年疫情后，急剧下降至2.35万/㎡，一跌再跌，再也没有回头路，只留下伤心泪。
为什么会这样呢？我觉得有以下几个原因。
一是2016年-2018年，广州限购，于是更多的人把目光投向了广州周边。
同时，新塘作为广州东进道路上的重要一站，还要打造TOD综合体，当时的新塘，拥有令人瞩目的成长潜力和广阔的发展空间。
结果现在凯达尔广场连连流拍，云顶也撑不住了。
二是配套问题，周边的交通是最大的败笔。当时宣传的时候说有多少多少条地铁线，结果事实上开车堵在门口，离最近的地铁站沙村站有6公里远。
并且前两年还闹了一出停车费背刺，可谓是住也不太安心。
三是新塘竞争越来越大了。现在回头看，项目地块妥妥的买在了高位，加上云顶的定位为云系豪宅第一代作品，价格压不下来，起点太高了，而实际上购买人群有限。
加之板块内新盘不断涌现，市场竞争趋于白热化，现在的产品不仅卷价格还卷品质，只能说，云顶想重回往日荣光实属难上加难。
按照目前的市场情况来看，能止住下跌趋势，已经很不错了。