年末年初，全国掀起一波土拍狂潮。
两大显著特点：
第一，成交放量。
12月全国土地出让高达3.3亿平米，比11月大涨97%。
这也是有史以来最突出的一次翘尾。
第二，地王重出江湖。
· 深圳185亿总价地王，刷新宅地出让总价纪录；
· 杭州萧山地块76%溢价率，也刷新最高纪录；
· 三亚新地王，竞价1064轮；
· 成都3宗宅地溢价率都超30%；
· 北京153亿巨无霸地块，刷新总价纪录；
· 北京海淀两地块竞价400轮，总出让金182亿……
土地市场，历来是行情回暖的先行指标。
尤其一线城市率先起跳，新周期的信号明显。
相比于政策推手，头部房企态度逆转、出手抢地，对蛰伏期的楼市才是更有力的强心针。
天津土地市场，年末也升温翘尾，12月成交额占全年总量40%！
绿城、中海、金茂等全国头部房企，纷纷现身土地市场，继续加仓。
一举一动，都代表了楼市风向，以及2025年的流量热点。
特别是绿城，近几年持续重仓天津，所到之处，都以一己之力拉升板块价值。
最典型的，无疑是空港、水西。
这一次，绿城再加注空港，继续补仓扩张。
12月31日，空港二期【津滨保（挂）2024-13号】地块，以总价2.765亿出让。
总建面约4万平米，容积率仅有1.2，有条件做出叠拼产品，将由绿城代建。
这也成为绿城在空港布局的第4个地块。
· 2021年：绿城桂语听蘭一期
· 2023年：绿城桂语听蘭二期
· 2024年：绿城桂月雲翠
· 2025年：绿城新项目
自从2021年12月绿城桂语听蘭一期首开爆场掀起热潮后，绿城已稳稳控盘空港。
平均每年一个新盘，同时，每年都是空港销冠。
2022年，绿城桂语听蘭成交11.7亿，空港NO.1；
2023年，绿城桂语听蘭成交16亿，空港NO.1；
2024年，绿城桂月雲翠开盘仅3个月，整盘销量已过半。
无论楼市冷暖，绿城在空港始终是独立行情，“买空港，首选绿城”已深入人心。
甚至可以说，绿城凭借超水准的产品力，唤醒了空港楼市。
此前，空港新房每年仅成交5-8万平米，简直是个小透明。
在绿城进驻之后，成交量直线飙升节节高。
2023年将近40万平米，空港由此成为流量王。
深度调整的楼市中，绿城对土地的选择极为重要。
绿城有能力既确保新盘的成长潜力，也为业主提供更高的城市价值。
基于此，绿城2025年选择布局空港二期，意味着下一个“楼市高地”出场。
绿城的“新谋划”，背后势必有“大动作”！
在天津的战略规划中，要将空港建成一座超级AOD。
AOD是指依托于空港（Airport），形成的“TOD+机场”的全新模式。
美国孟菲斯空港、日本成田空港、成都双流等，都是AOD。
天津，也将成为其中之一，全国屈指可数。
AOD带来的，将是空铁联运的交通枢纽、国际化的生活住区……
核心在于给天津打开一个国际化的窗口与平台。
想做成AOD，并不简单。
它是一个复合体，要集航空总部、综合办公、国际居住、特色商业为一体。
天津走了两步重要的大棋：
❶ 扩建滨海国际机场；
❷ 建设空港国际住区（空港二期）。
40万平米的T3航站楼已启动建设；京滨铁路、京津城际机场线、地铁Z2线等轨道交通，将在机场汇集，实现无缝接驳。
今后，地铁站+高铁站+机场，融合成京津冀的巨型交通枢纽。
吹响轨道交通“集结号”，是建成AOD的第一步。
接下来，天津将建设空港国际住区（空港二期）。
空港国际社区，总用地面积6.1平方公里，规划居住人口9万人。
居住属性更纯粹，配套高能级的城市功能。
空港国际住区，规划有“两座城”，分别为活力内城与静谧外城。
空港国际住区示意效果图
活力内城，也就是地铁Z2线经三路站的周边地带，社区活力核心就设置在这里。
以商务为主，打造集总部办公、酒店、商业于一体的综合活力中心。
空港国际住区示意效果图
空港国际住区示意效果图
静谧外城，是成规模的大型国际高端居住区。
绿城即将启动的新地块，正位于此。
骨架搭建起来，还需要血肉填充，也就是生活配套。
比如它将配建15分钟步行生活圈：
幼儿园、小学、中学、社区卫生站、菜市场、社区公园……都一站式配齐。
特别是教育方面，逸阳国际梅江湾空港小学已招生运营、空港第一中学正在建设。
整体来说，空港国际住区采用以商务为中心、居住为外围、逐层向外扩散的方式。
商业与居住形成两种不同的空间，产城融合。
Z2线经三路站效果图
有了空港二期的国际住区，AOD才不仅是一个交通枢纽。
人们能停留、能消费、能创业，种种之类的活力都能激发出来。
客观说，空港二期是具有前瞻性的，起点高、规划强。
“计划经济”如此，从“市场经济”——城市自然发展角度来说，启动空港二期也是必然。
随着一期饱和，空港东拓、板块扩容，是大势所趋。
以如今空港的城市地位，更强的产业、更优的教育、更多的人口，确实需要一双大码的鞋了。
空港国际住区，已预定接下来的楼市主角。
绿城笃定加注，也是其开发和拿地精准的重要体现。
这一轮楼市周期，板块也面临大洗牌。
经过这场压力测试，空港能持续霸榜TOP3，无疑证实了板块韧性。
有价值土壤打基础，绿城的前瞻眼光和号召力，更加凸显。
从突然冲出的一匹黑马，到稳坐空港一哥的位置；从空港的新成员，到如今用产品力掌握了整个市场，绿城只用了不过两三年的时间。
虽说绿城的“销冠体质”从一开始就已被发现，但在近一年卷出天际的天津楼市，还能登顶销冠，并非那么容易。
绿城用身体力行告诉了市场：最先找到破局思路的，一定有机会冲在最前面。
豪宅也好，改善也罢，价格并非是决定性因素。
而是在价格与价值之间，能产生最大反差的，才有机会突出重围。
正如绿城桂月雲翠，拿地62天开盘，创下绿城中国2024年最快开盘记录。
2024年8月30日首开，推出的房源当天全部售罄，认购5.2亿。
此后4个月时间，整盘房源已签约过半，认购量将近60%。
迅雷不及掩耳之势，用现象级的姿态，刷新了天津新房的流速。
要知道，这可是在一大波红盘对撞中的选择，更显可贵。
预计2025年小阳春后，即将进入尾盘阶段。
绿城桂月雲翠之所以能成为爆款红盘，源于所呈现的产品力，远超出市场对其价格的认知。
谁也无法将这样一个在门庭、会所、园林、户型、外檐……全维度都精雕细琢的产品，与2万多的单价划上等号。
绿城让天津楼市，首次领略到什么是“艺术殿堂般的豪奢风格”。
设计、工艺、材质，三重维度都可以封神。
绿城桂月雲翠的社区大门，约66米尺度超级画幅门厅，汲取盛唐皇家宫苑飞檐设计。
造价更是不惜重金，金属搭配汉白玉，超越全国级别的豪宅配置。
普拉达绿、幻影蓝、铂金钻等名贵奢石，铺就门廊的艺术气场。
绿城桂月雲翠实景图
绿城呈现的不是简单的“门”，而是一套归家系统。
恢弘大门庭、环岛式酒店落客区、朗阔挑高大堂……生活场景抢先兑现。
内部园区，汲取了波士顿翡翠项链的设计灵感。
通过“链式”景观营造手法，蜿蜒的绿道将犹如翡翠的景观节点串联起来。
高水准的景观空间，层层递进，追求轻松惬意的游园体验。
整体呈现出“六进归家系统”：
落客门厅—二进前园—大堂会所—观景游廊—下沉庭院—观景平台。
有千峰万壑之势，有瀑布流水之景，还有花木扶疏之情……
单价仅2万+的新盘，竟然配备了1600平米的架空泛会所。
而且，绿城还费劲心血的落地了“天津首座钻石立面业主会所”。
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
灵感源自世界豪宅，纽约Lantern House钻石立面，以多面切割工艺技法，为建筑凸窗倒入钻石切割面的光照与反射效果，犹如一颗璀璨的宝石。
会所设置在架空层内，能实现与室外中央下沉庭院无界相融。
绿城桂月雲翠实景图
内部设计为“都市海派”风格的精装。
功能空间更是丰富到令人欲罢不能，包括健身房、会客厅、瑜伽室、茶室、书屋……
艺术审美之上，不乏圈层价值。
延续了业主的居住空间，也提供了生活的荣耀感和场景感。
精准锚定城市新贵的居住需求，将人居品质拉升到了新高度。
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠的示范区之所以能“完胜”楼市中的诸多实景，主要两大原因：
一方面是规模、体量大。
绿城解锁了多个维度的“所见即所得”，提前呈现生活的场景感。
另一方面，则是“超配感”。
高定版的门庭、会所、园林庭院……放眼整个京津冀，很多豪宅都望尘莫及。
这种诚意，是对楼市信心的提振，也是真正有说服力的产品实力。
事实上，也是绿城“高品质营造”的执念。
2025年刚一开年，绿城桂月雲翠的“热销力”已经拉满了。
目前紧急加推新品，赶在小阳春之前，还有机会从容入手。
珠玉在前的绿城桂月雲翠，坚定了绿城实现片区化和高价值化的营造。
2025年，绿城在空港国际住区的新项目，将带给楼市何种惊喜？
这已成为新一年的全城期待。
不妨设想一下，容积率更低的条件下，绿城是否会引入典藏系产品？
如果是，那将优势引领空港住宅市场热度的新爆点。
绿城低密作品 上海弘安里实景图
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绿城低密作品 苏州玫瑰园实景图
绿城低密作品 天津水西雲庐实景图
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无论落地何种产品，住宅新规、超低容积率、绿城品牌、绿城服务，这几大超级元素，已足够让“绿城空港第四章”预定2025年天津红盘席位。