在意大利租房时，哪些房屋维护工作由租户负责，哪些由房东负责？这往往是许多租客感到困惑的问题。
意大利La Legge per Tutti网一篇文章为大家详细地解答了这一系列疑问。
·日常维护与重大维修的区分
根据意大利《民法典》第1576条的规定：“在租赁期间，出租人必须承担所有必要的维修，除非是小型维护工作，这些由承租人负责。”
此外，第1609条进一步明确：“由租户自费完成的小型维护维修，仅指因正常使用导致的磨损，而不包括因老化或意外事件引发的损坏。”
意大利最高法院对日常维护的范围作出了进一步解释，指出日常维护包括以下工程：修理、更新和更换建筑装饰部分，以及为维持或优化现有技术设备的正常运行而采取的必要措施。
因此，租户需自行承担与维持房屋正常使用和良好状态相关的小型日常维护费用。
而房东则负责所有其他类型的费用，包括重大维修和金额较大的日常维护。其中涉及建筑结构的维修（如墙面或地板的开凿作业）均由房东负责，例如更换嵌入厨房墙壁的水槽管道，或修理需要拆除瓷砖的卫生间排水系统等。
·租户需承担的小型日常维护费用
以下是一些典型的日常维护项目，费用由租户自行承担：
1.更换灯泡和保险丝。
2.修理因密封件磨损导致滴水的水龙头或漏水的管道。
3.疏通洗手池或卫生间的堵塞。
4.门窗的日常维护：包括润滑门窗铰链以确保正常使用，以及修理因使用而导致卡住或损坏的百叶窗和遮阳板（前提是费用较小）。
5.定期清洁空调过滤器。
6.内部墙面粉刷：仅限合同中明确规定或因租户过失造成墙面污渍时。
7.更换因使用磨损的门把手。
8.花园的日常维护（如适用）。
9.设施的日常维护：如清洁水封、更换磨损的小部件、更换室内电灯开关等。
10.修理纱窗。
11.定期检查热水器并更新维护记录。
这些维护工作主要与日常使用相关，属于租户责任范围。
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·由房东承担的重大维修费用
重大维修费用通常涉及大规模或复杂的工程，始终由房东负责。以下是一些典型的重大维修项目：
1.更换热水器或其零部件（如燃烧器、阀门、控制系统等）；
2.电气系统的维修；
3.屋顶维修；
4.更换门窗及其部件（如百叶窗电机）；
5.墙壁或地板维修；
6.解决渗漏水问题；
7.更换管道；
8.需要泥瓦匠或瓷砖工介入的工程；
9.更换防盗门锁芯。
·其他具体问题
1.谁支付家用电器的维修费用？
如果损坏的家用电器属于房东的财产（例如，出租房为带家具的出租房），其维修或更换费用应由房东承担，但前提是损坏并非由租户的不当使用导致。
2.谁支付更换入户门锁的费用？
入户门锁的更换通常由房东承担，因为这涉及房屋的安全问题，是房东的责任范围。
3.谁支付烟囱的清洁费用？
烟囱清洁属于日常维护范围，因此应由租户负责。
4.如果房东未退款，我可以扣减租金吗？
在某些紧急或必要情况下，租户可能会垫付本不属于其责任的费用。如果房东拒绝报销这些费用，租户不得擅自扣减租金来抵消，因为租金支付与维修费用报销是相互独立的法律义务。
租户仍需按时全额支付租金（否则可能面临违约或驱逐的风险）。如房东拒绝承担应由其支付的费用，租户可以通过法律途径追偿，例如向法院提起诉讼或寻求调解。
以上内容是意大利La Legge per Tutti网站为大家整理的房屋维护费用指南，实用又详细，快收藏起来吧！
（意烩原创，翻译：托特，编辑：舒廖，图片来源：Pixabay网，转载请注明意烩：oushitalia）