根据国际知名商业房地产服务提供商高纬物业（Cushman Wakefield）发布的最新数据，2024年印度主要城市的写字楼市场实现了显著增长，总租赁面积达到了8900万平方英尺的历史新高。这一数字较2023年的最高水平增长了19%，创下了行业记录。
总租赁面积是衡量整个写字楼市场活跃度的关键指标，它涵盖了包括新签订的租约、企业在公开市场的续租以及提前预定的租赁在内的各种租赁活动。此次成绩的取得标志着印度写字楼市场已连续三年保持增长态势，进一步巩固了其作为全球重要商务中心的地位。
从城市分布来看，班加罗尔以25.93百万平方英尺的成绩领跑印度房地产租赁市场，占总量的29%；紧随其后的是孟买，贡献了20%即17.84百万平方英尺；德里国家首都地区(NCR)则占据了15%的比例，具体数值为13.14百万平方英尺。这些数据反映了不同地区在促进经济发展方面所发挥的作用及其吸引投资的能力。
海得拉巴和浦那在租赁市场表现突出，分别占据了14%和10%的市场份额。值得注意的是，今年班加罗尔、孟买和海得拉巴的租赁量均创下了历史新高。
净吸纳量也达到了前所未有的50 MSF（1MSF = 1000平方英尺），较2019年前的峰值高出7 MSF。这一数据反映了市场需求的实际扩张。
高纬物业印度、东南亚及亚太地区租户代表首席执行官Anshul Jain指出：“全球能力中心的不断扩展，贡献了近30%的总需求，凸显出印度在全球跨国公司战略布局中的重要性。预计到2025年，对甲级办公空间的需求将继续保持强劲，进一步巩固印度在全球写字楼市场的领先地位。”
据报告，班加罗尔以14.18 MSF的净吸收量位列第一，占总净吸收量的28%，创下该市历史新高。紧随其后的是孟买的10.93 MSF、海得拉巴的8.18 MSF以及德里NCR的7.06 MSF。
尽管市场需求旺盛，甲级写字楼的供应却难以跟上。报告指出，2024年只有45个新完工的A级项目，导致该年度的空置率下降了1.8-2%，达到16%。跨国公司对办公空间的需求不断增加，使得主要城市核心市场的供应进一步紧张。尽管如此，预计2025年的供应将有所恢复，尤其是郊区市场将成为主要增长点。
2024年第四季度是强劲需求的主要驱动力，占全年总收入总额和净吸收量的近55-58%。就行业表现而言，IT-BPM行业是需求的最大贡献者，在第四季度占据了约30%的份额，其次是工程和制造业。BFSI（银行、金融服务与保险）行业分别占据23%和16%的份额，而柔性行业也贡献了14%的需求。
总体来看，这些行业在全年的表现中也占据了前四名的位置。其中，IT-BPM行业以29%的份额领先，紧随其后的是BFSI和工程与制造业，各占17%，柔性行业则占据了14%的市场份额。
截至 2024 年，全球能力中心（GCC）预计将占办公空间总需求的 27-29%，进一步凸显其在印度经济和商业房地产行业中的关键作用。过去两到三年内，我们不断强调了 GCC 对印度写字楼行业的重要性。
高纬物业公司租户代表董事总经理 Veera Babu 指出，印度写字楼市场的基础非常稳固，这一点从过去三年的租赁活动持续激增中可以得到验证。2024 年是一个非同寻常的年份，其需求甚至超过了我们对年中需求超过 80 MSF 的乐观预测。