央企地产公司大悦城控股也扛不住了，今年两次裁撤区域公司，数量多达6个；
据澎湃新闻的报道，今年4月份，大悦城控股把东北、浙江、华中三个区域公司裁撤了；
近期又裁撤了南京、西北和海南3个区域公司，今年一共裁撤6个；
其内部人员称，这些调整是公司精简机构，集中资源在优势地区发展的正常手段。
值得注意的是，就在6月份，大悦城也变更了董事长，其前任公司董事长陈先生辞任了，这一系列的动作看得外界眼花缭乱；
那么，大悦城控股集团的经营状况究竟怎么样？
其2024年上半年报显示，归属上市公司净利润为-3.6亿，公司已经进入亏损状态；
公开资料显示，大悦城的主营业务主要是购物中心、写字楼、酒店、公寓等租金收入，其净利润暴跌也说明商业地产租赁市场也进入了寒冬期！
除此之外，今年其他房企也进行了区域公司裁撤，比如华润置地，裁撤2个大区，撤销8个公司，招商蛇口也裁撤合并了2个大区；
事实上，不止商业地产租不出去了，普通住宅也遭遇租售双减；
房地产库存如果继续清不掉，将会有更多稳健房企被拖垮，但单靠房企自身力量已经很难消化现存房产；
之前，十四五期间，全国计划筹建870万套保租房，后来，就有人想出了一举两得的办法：让国家队下场收房企手里的存量房，作为保租房；
到今年10月份，已经有60城支持国企收购存量商品房作为保租房了，还有些地方已经开始运作了；
收储商品房作为保租房主要有5种模式：
未售新房、旧房改造、商品房代替安置房、商品房作为人才储备房、推动烂尾房完工交付！
截至去年年底已经筹集了573万套的保租房，2024年、2025年也没剩多少了，可见，单靠国家队下场收房远远不能清掉房地产的库存！
另外，那些被收储的保租房，其出租率也堪忧；
据不完全统计，很多城市保租房项目的出租率都很低，像石家庄，只有46%。
出租率之所以这么低，我觉得有3个原因：
1、价格太高
保租房本意是指那些小户型，租金水平低的房子，是给年轻人减负的；
但很多城市的保租房依然贵到离谱，大多只是当地租房价格的9折，跟正常租房没什么差别，但想要租到这类房子，还要满足很多条件；
以上海为例，单间的租金普遍在3千元/月以上，这个价格说实话太高了！
2、条件不合适
真正能租到保租房的人，本身也许并不缺房子住，反而是那些年轻人没房子住的，总也申请不上！
3、地址偏僻
价格合适，又能申请上的保租房大多偏僻，离上班的地方很远。
所以，保租房要能保到真正有需求的人才是好房子，否则，国企收过去也是闲置，库存清与不清，差别不大！