今天是2025年的第二个工作日，西安2025年的土地供应也被提上了日程。
值得一提的是，今天曲江大明宫、莲湖区均推出了一宗开发用地，且这两宗土地背后的看点颇多。
曲江大明宫：77亩、9.17亿元起
先来看曲江大明宫板块推出的这宗开发用地，这宗土地分为两个地块，但需整包“出售”
其中，地块一地籍标号为QJ10-7-83，净用地面积8364.59㎡（12.547 亩），住宅用地8162.6㎡（12.244亩)，商服 用地201.99㎡(0.303亩)。
地块二地籍标号为QJ10-7-84，净用地面积43023.15㎡（64.535 亩），住宅用地 41989.06㎡（62.984 亩），商服用地1034.09㎡（1.551亩）。
这宗土地整体位于未央区红旗铁路公园以东、二环北路东段以北、景云路以西，两个地块面积相加整体净用地面积77.082亩（住宅74.779亩，商服1.854亩），容积率均为2.5，建筑密度均不大于20%，绿地率均不小于35%，建筑限高均为54米，地上总建筑面积分别不大于20913㎡、107548㎡。
根据土地规划条件，地块一须配套的300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、145㎡养老服务用房；
地块二须配套的310㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、205㎡养老服务用房、1200㎡文化活动站、1000㎡社区服 务站、300㎡托儿所、270㎡社区卫生服务 站建成后无偿移交给未央区相关部门，由未央区住建部门负责监管落实。
这宗土地竞买保证金为18400万元，起始价为9.17亿元，按价高者得原则确定竞得人。
按起始价计算，该宗地折合地价1189.64万元/亩起，楼面地价7138.35元/㎡起。
地处二环边井上片区
从位置上来讲，此次出让的这块地位于二环边，属于曲江大明宫的井上片区，地块北侧就是中国铁建·西派天麟。
事实上，这宗土地有2大看点，2大期待。
其一，宗地向北约700米处为西安唯一环线——地铁8号线与10号线换乘站井上村站，西北侧直线距离约1公里处为地铁8号线与4号线换乘站余家寨站，可以说是三地铁围绕。
其二，地块西侧紧邻的是红旗铁路公园，这座公园目前即将开园，将成为继大明宫国家遗址公园之后，曲江大明宫板块又一座公园。
再加上宗地2.5的容积率，54米的限高，基本已确定纯小高社区或更低密的产品，给大家留足了期待空间。
据了解，中国铁建地产在此规划有500亩左右的土地储备，且是按TOD模式开发，配套完善且立体。
目前已花费38.68亿元开发了260亩，待全部开发完成后，住宅、商业、商务、教育、地铁等配套融合在一起，未来价值空间难以估量。
还有一点值得期待的是，地块东侧规划有小学用地、北侧有中学用地。
对于目前的曲江大明宫板块而言，地段优势非常明显，地铁、商业、公园等配套也已经非常成熟，目前这个板块最缺的就是优质的教育配套。
这个期待，自然顺承到井上片区规划的小学、中学身上！一旦优质教育资源落地，这一片区的价值将再上一个新台阶。
城西二环内：鑫苑大都汇二期？
除此之外，今天城西莲湖区也推出了一宗住宅用地，和曲江大明宫地处二环边不同的时，该宗地属于真正的二环内。
该宗地地块编号为LH3- 5-482，具体位于莲湖区丰禾路以北、劳动北路（规划路）以西，净用地面积土地面积32067.47㎡（48.101亩），其中 住宅用地31299.61㎡（46.949 亩），商服用地 767.86㎡（1.152亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上总建面不超过89788㎡。
这块地内配建600㎡社区服务站、250㎡文化活动站、200㎡社区卫生服务站、300㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、200㎡养老服务用房建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。
按照土地出让公告，该地块挂牌起始价为5.4041亿元，折合地价1147.34万元/亩起，楼面地价6018.73元/㎡起
从宗地所处位置看，该宗地为鑫苑大都汇二期项目用地，地块周边除了地铁（8号线与1号线换乘站-开远门）外，还有商业（丰禾万达广场）以及教育等优质资源围绕。
按照原规划，西安鑫苑大都汇占地352亩，总建筑面积135万平方米，包含5A级写字楼，高尚住宅、精装SOHO、创意LOFT、临街商铺及高端商业等多重业态，2014年7月拿到127.55亩开发用地，这也就是住宅一期、写字楼及商业部分，目前二期剩余200多亩待开发，此次为二期首批次供地。
但经过7年多的等待，鑫苑目前拿地较为困难，据小道消息这已是西安本土国企的储备用地，最终谁将获得，答案将在2025年2月11日16 时前揭晓。