谈及港岛，大家的第一印象就是交通便利、生活方便，但是价格寸土寸金，除了预算充足的高净值人士买来住，还有一种行为在港岛房地产市场中频繁发生，那就是：
当包租公包租婆！
图：香港旅游发展局
原因有以下四点：
1. 地理位置优势
港岛位于香港的核心区域，是香港的CBD。中环、湾仔、铜锣湾一带虽楼价较贵，但同时有不少经济能力较高的上班族，加上“高才通计划”会带动不少专业人才来港就业，成为租务市场的新力军，这类人通常会愿意为了上班更便利而缴付较高租金。
2. 教育资源丰富
港岛是全港的校网王，属于著名的11校网，11校网覆盖了中环、山顶、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城，校网内住宅特别受家长们欢迎，租金有上升空间。
3. 配套设施完善
港岛区的配套设施非常完善，包括高档购物中心、五星级酒店、知名医院以及便捷的交通网络等。这些配套不仅提升了居民的生活质量，也增加了楼盘的附加值。
4. 政策环境与市场需求
近年来，香港政府不断调整房地产政策，刺激市场活力和满足居民的住房需求。这些政策调整在一定程度上影响了港岛区楼盘的租售比。同时，内地学生赴港求学热情高涨，尤其是研究生课程，面对宿舍紧张，他们更倾向于在大学附近租房，且支付能力强，常一次性结清全年房租。
当前香港市场呈现租金上扬、房价回落的趋势，为投资者创造了租金收益增加与购房成本降低的双重利好。
人们从关注房屋买卖差价转向租售比，标志着房地产市场正趋向成熟。今天，所长就带来了五套港岛上真正的投资盘（前三套为有999年地契），仅仅是买对房，就能让你的资金在不动声色中稳健增长。
Upper Central
西半山坚道48号
所长综合评分：8/10
楼盘亮点
★现楼
★港岛罕见999年地契
· 交通：邻近SOHO区&中环扶手电梯
· 景观：中低层楼景，高层或享维港海景
· 会所：占地947呎，分布在5楼和顶层
· 生活：项目地下至2楼设有餐厅
· 康乐：附近有孙中山纪念馆和香港公园
Upper Central的开发商为禹州集团，现楼采用单幢式设计，楼高27层。
图：香港01
Upper Central单位实用面积范围从155至388呎不等，楼底高度在3.15至4.05米之间，所有单位都采用开放式厨房设计，全系精装交付。
间隔包括主打的开放式设计（83伙，占总数约96.5%），这83伙的每个单位都配有22呎的露台和16呎的工作平台。另外还有少量两房单位（2伙，占约3.5%）。
开放式间隔示范单位
图：香港01
露台可远眺楼景或海景
图：中原地产
值得留意的是，Upper Central项目最初规划为服务式住宅，且在2020年5月竣工后，一直作为租赁用途运营。然而，令人意外的是，开发商突然发布了销售宣传资料，宣布该项目将从租转售。
楼书中入场单位为12楼B室，实用面积167呎，为开放式户型，折后呎价23880港元，入场费创一手房自2013年以来，同区首批新盘新低。
图：香港经济日报
楼盘缺点：小户型，不适合有孩子的家庭。
港房研究所的老面孔、副所长汤姆再带你沉浸式体验一遍：
Caine Hill
西半山坚道73号
所长综合评分：8/10
楼盘亮点
★现楼
★港岛罕见999年地契
· 交通：步行11分钟到港铁中环站
· 景观：向南山景
· 会所：2楼自设895呎住客会所，另有179呎园景区
· 生活：项目地下设有餐厅，且临近元创方购物中心
· 康乐：附近有大棺、孙中山纪念馆、香港医学博物馆
Caine Hill的发展商是恒基兆业地产，现楼采用单幢式设计，楼高27层，共提供187伙单位。
图：美联物业
户型涵盖开放式至两房户型，以一房为主打单位，单位实用面积介乎169至446呎，户户采用开放式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台，适合在中环上班的单身人士。
图：香港01
开发商已开放1个示范单位，以项目22楼B室为蓝本，实用面积278呎，间隔为一房单位。单位同时外接22平方呎露台，及16平方呎工作平台。
一房示范单位
图：香港01
靠近露台侧
图：香港01
Caine Hill在2021年12月首次公布了其价单，涵盖了50套住宅单位。按折实售价计，这些单位的定价范围在542万至869万港元之间，相当于每呎的折实价介于26572至30759港元。项目开售后仅两个多小时即告售空，其中约六成买家为投资者。
之前有一则新闻称，Caine Hill一房288呎户型，买家以828.5万港元买入，买完即放租，业主仅在购入单位后的3个月就获得了3.2厘的租金回报。
楼盘缺点：楼盘仅剩最后三套，余量不足，选择空间较少。
另一位港房资深研究员一洪老师也有学员拜托她考察这间示范单位：
尚珑
上环皇后大道西160号
所长综合评分：8/10
楼盘亮点
★现楼
★港岛罕见999年地契
· 交通：步行仅3分钟到西营盘地铁站
· 景观：中低层楼景，高层或享维港海景
· 会所：占地947呎，分布在5楼和顶层
· 生活：项目基座地面及1楼设有约8643呎商铺
· 康乐：附近有李升街游乐场、中山纪念公园等
尚珑由百利保与富豪香港酒店合作发展，是目前全香港唯一一栋超高端整栋全新住宅服务式公寓。现楼采用单幢式设计，楼高28层，共提供130伙单位。目的就是为来港学生及专才优才人士提供超高品质的服务式居住体验。
图：美联物业
根据尚珑平面图显示，单位以小户型为主，实用面积介乎205至483呎，户型涵盖开放或至3房间隔，楼底高度为2.65至4.5米，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台。主打一房和两房单位。
尚珑平面图
图：项目楼书
尚珑设3个示范单位，其中有装修无改动示范单位实用面积431平方呎，为2房间隔：
空间很大
图：星岛日报
附设露台
图：星岛日报
楼盘缺点：买和租的价格都略高。
所长曾特邀K总作为研究员来探房，而他看的是两房两卫户型：
尚逸
西营盘德辅道西328号
所长综合评分：10/10
楼盘亮点
★期楼，2025年12月31日交楼
· 交通：双地铁便捷，4-5分钟到香港大学站、西营盘站
· 景观：中低层楼景，高层或享维港海景
· 会所：占地5000呎，分布在1楼和2楼
· 生活：楼盘100米内有诸多餐厅及小吃
· 康乐：靠近坚尼地城海边
· 其他：宠物友好，设室外宠物游乐园
尚逸由大鸿辉兴业发展，采用单幢式设计，共提供161伙，单位实用面积介乎189至650呎，间隔涵盖开放式至三房，主打一房。
图：香港经济日报
价格才是重点！各方条件如此优越的楼盘价格低于同区30%，呎价1.9万港元起。
图：中原地产
尚逸已开放多个现楼示范单位供公众参观，示范单位位于鰂鱼涌英皇道1001号5楼。以下为两房示范单位，给等不及现楼落成的住客们一睹为快：
尚逸两房示范单位
图：中原地产
两房单位间隔
图：中原地产
该楼盘展现出极高的保值潜力，未来转手无忧。作为港岛上罕见的优质住宅项目，尚逸距离中环、西营盘、金钟等中心仅需约10分钟车程，加之周边生活配套设施极为完备，亲临现场一探便知此在这里生活有多便捷。
因此，它自然而然会成为中环地区精英人士的首选考量之一。
楼盘缺点：尚逸的交楼日期在2025年12月，不适合那些希望立即入住或即刻开始收租的人。
这样好的盘，汤姆怎么可能不去看：
One Wood Road
湾仔活道1号
所长综合评分：7/10
楼盘亮点
★现楼
· 交通：步行约6至8分钟到湾仔地铁站
· 景观：中低层楼景，高层或享维港海景
· 会所：27楼空中会所，总面积893呎
· 生活：项目地下设有餐厅及商铺
· 康乐：附近有湾仔公园、修顿游乐场等
One Wood Road由盈信控股发展，现楼采用单幢式设计，楼高26层，共提供42伙。
图：28Hse
实用面积由460至1284平方呎，户型涵盖两房至三房间隔，主打两房，占全盘约九成，实用面积均为460呎；另提供4伙复式单位，实用面积由940至1284呎，为三房间隔。
已公开的示范单位是两房：实用面积460呎，单位层高度为3.5米。开门设有楼层等高的木色系储物柜及鞋柜，房间空间充足：
两房示范单位
图：香港01
两房示范单位
图：香港01
One Wood Road定价“好震憾”，若计及项目地价及各类成本，所长直言首批单位一定亏本。
同区楼盘价格比较
图：香港01
对此开发商的回应是：“回唔回本唔重要，最重要买家买得开心、住得开心”。事实上，发展商早前曾透露，整个项目总投资额达10亿元。
图：香港01
湾仔堪称香港最为繁盛的商业区域之一，历来汇聚着众多金融机构、商业企业和政府机构。在未来两到三年内，湾仔预计将有三个全新的单幢式住宅项目相继面世，即便如此，这些项目的总供应量也仅约为100个单位，这无疑凸显了湾仔地区一手物业长期供应紧张的现状。
与此同时，湾仔的租赁市场同样表现出高度的活跃性。得益于区域内完善的生活配套设施以及港人对该地区的偏爱，近期以来，租赁需求持续上扬，而租金回报率则稳定维持在3%至4%之间。
楼盘缺点：户型不适合投资客，反而更适合居家客；楼下存在噪音影响。
总结
综上所述，香港港岛地区的这五个楼盘无疑是当前房地产市场中极具投资价值的宝藏。以上分析全面考量了楼盘的硬件设施、基础条件以及积极的市场反馈，大家可密切关注并深入研究。
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！