“复盘2024、前瞻2025”，2024年末岁尾，为深刻洞察中国建筑家居产业发展趋势，促进大家居多业态融合发展。12月27日，题为“多元融合，生态发展”的《2024年中国建筑家居产业发展论坛暨8周年庆典、奥维云网工程行业大数据峰会》在京隆重举行。会上，奥维云网副总裁兼地产家居大数据事业部总经理李影在此次盛会上发布了三本奥维云网新近撰写的2024行业蓝皮书，涵盖房地产精装修市场、中国高端酒店市场发展以及中国家装市场趋势等内容，旨在为行业提供深入分析和价值输出。
其中，《危中寻机 聚势谋远——2024年中国房地产精装修市场蓝皮书》，旨在全面梳理和总结2024年中国房地产精装修市场的发展脉络，深入分析市场趋势，挖掘潜在机遇，为行业内外相关人士提供有价值的参考与洞见。
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政策端：至暗已过，先稳后立，修复之年曙光初现
2024年，房地产市场是从跌跌不休走向止跌企稳的一年。
年初，房地产市场依然深陷低迷，成交量持续下滑，价格不断走低，市场信心严重受挫。房企面临着资金链紧张、库存积压等严峻问题，购房者也因预期不明朗而持币观望。这一时期，房地产市场仿佛陷入了“跌跌不休”的恶性循环。
为了应对房地产市场的困境，政府出台了一系列政策措施，尤以“517政策”及9月政治局会议地产定调对市场影响巨大。随着政策的逐步落地和市场的积极响应，房地产市场开始显现止跌企稳迹象，成交量逐渐回暖，价格趋于稳定，市场预期也在逐步修复。
在这一年里，房地产市场经历了从低谷到企稳的艰难历程，同时也展现了其强大的自我修复能力和适应能力。未来，在政策的不断完善和市场的持续调整下，房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。
市场端：全国新房成交持续走低，重点城市二手房表现优于新房
土地层面，房地产投资意愿不断下降，拖累固定资产投资增速持续走低。1-11月，全国固定资产投资额为46.58万亿，同比增速3.3%。全国房地产开发投资额为9.36万亿元，同比下降10.4%。其中，住宅投资7.12万亿元，同比下降10.5%。
市场层面，2024年上半年，中国房地产市场整体呈现调整态势，新房市场表现较弱，而二手房市场在“以价换量”策略推动下保持了一定活跃度。从重点30城数据来看，1-11月二手房市场表现优于新房。商品住宅同比降幅逐步收窄，但同比仍下跌24%。二手住宅成交量年中跌幅一成，但1-11月累计成交量同比较去年同期微涨。
精装端：阴霾渐散，市场探底，核心城市加速占位
精装修市场作为房地产市场的重要组成部分，也在经历着深刻的变革。目前新开盘市场规模虽有所下滑，但精装修市场正逐步筑底，且呈现出华东领跑、华南逆势、项目聚焦高能级城市的特征。同时，精装修住宅市场格局也在市场下行中悄然重塑。据奥维云网（AVC）数据显示，2024年1-10月，全国新开盘项目数量为2737个，同比下降12.6%，较去年全年收窄2.9%。新开盘房源套数为188万套，同比下降18.0%。随着政策的扶持和全面限购政策的松绑，精装修市场有望逐步筑底。
在精装修与毛坯房表现方面，精装修新开盘项目和套数的跌幅均高于毛坯房。2024年1-10月份，全国精装修新开盘项目数量为913个，同比下降22.5%，新开盘套数51万套，同比下降29.8%。毛坯新开盘项目数量为1824个，同比下降6.6%，新开盘套数137万套，同比下降12.6%。尽管市场整体在下滑，但毛坯房相对于精装修房来说，其下滑的速度或幅度更为平缓。
渗透率方面，以项目个数计算，1-10月精装项目渗透率为33.4%，较去年全年下降3.7个百分点。以精装套数计算，1-10月精装套数渗透率为27.0%，较去年全年下降3.4个百分点。
部品端：舒适为本，智能为风，共绘未来居住新图景
部品配套方面，舒适智能部品崛起，品类替代效应显现，为市场带来了新的增长点。
一方面，舒适类和智能类部品的配套趋势持续增强。中央空调、洗碗机、热水系统等舒适类部品因能显著提升居住体验，其配置率不断攀升。同时，智能门锁、智能家居系统等智能类部品也因便捷性和科技感而备受青睐，配置率同样呈现出快速增长的态势。这些部品的广泛应用，不仅提高了家居生活的品质，也反映了消费者对家居环境舒适度和便捷性的更高要求
另一方面，部分品类之间存在明显的替代作用。例如，随着洗碗机配置率的大幅提升，消毒柜的市场空间受到了一定程度的压缩。这是因为洗碗机不仅具备清洗餐具的功能，还逐渐融入了消毒、烘干等附加功能，从而在一定程度上替代了消毒柜的作用。同样，智能坐便器配置率的提升也对普通坐便器市场造成了一定的冲击，因为其便捷性和舒适度更高，满足了消费者对高品质家居生活的追求。
展望2025，消化存量、优化增量和提高质量将成为未来政策发力关键点。
土地市场方面，未来宅地延续两极分化态势，高能级城市优质地块热度较高，非核心地块兜底成交。
新房成交量方面，需要以一线城市为风向标，关注其成交量走势，连续3-6个月成交量高企意味着市场筑底基本完成，市场热度将不断传导到二三线，带动起销量走高。
二手房市场，随着更多“稳住楼市”政策的出台及落地，二手房市场将继续保持一定活跃度，特别是在核心城市，市场反弹潜力更大。目前重点城市已出现企稳迹象，未来市场热度有望逐步向外扩散。部分城市随着成交量的回暖，其成交价将逐步企稳，带动购房者的信心将逐渐恢复。
房地产市场面临的压力与土地成交规模的缩减，无疑将继续对精装修市场产生深远的影响，使得其难以重现往昔的繁荣盛况。在当前的买方市场格局下，消费者对居住品质与个性化体验的追求，为精装修市场开辟了新的增长点。
《危中寻机 聚势谋远——2024年中国房地产精装修市场蓝皮书》的编纂，是我们对过去一年房地产市场精装修领域发展的全面回顾与总结，也是对未来市场趋势的展望与预测。我们衷心希望本书能够为业界同仁及广大投资者提供有益的参考与启示，共同推动中国房地产市场精装修领域的健康发展。让我们携手并进，共同迎接房地产市场的美好未来！
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