临近过年，广州楼市热度持续高涨。
但现在的增城，简直是地产界的“全红婵”，有点水花都没有。
目前，朱村10多个一手盘里，能守住1字头的盘已经不多了。
最近，有楼盘价格再次大跳水，甚至有中介猜测：朱村很难再守住1字头了...
｜增城航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
都说合理降价不可怕，可怕的是房价像吃了泻药一样，一阵阵狂泻下来。
位于21号线、山田地铁站口的时代名著，目前处于准现楼状态。
最近，时代名著价格继续跳水，已经从过去的2万+/平降到约1.2万/平，直接“贴地价卖”。
｜来源：朋友圈
要知道，这个盘在2020年底开盘时，正是时代名著的高光时刻，价格在2.1万-2.3万/平左右。
当年刚好遇上东莞725新政，许多东莞客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。
时代名著因为临近地铁，加上教育资源，幸运地成为了疯狂东莞客的扫货目标。
当年开盘时，楼市君了解到有东莞客买一套106平的三房，大约225万全款拿下（还没算车位绑定...）。
火热程度，足以在整个片区内直接封神。
｜开盘实景图
现在这批客户，已被深套在房价的高地上。
经过楼市君多番打听，适逢年底，时代名著推出特价房，除了极个别房源之外，主流价格1.2-1.3万/平左右。
总价95万、首付3万，就能买入入门级的77平户型，折后单价大约12XXX元/平起。
｜来源：楼市君朋友圈
同样是107平三房，如今售价在120万出头，还是准现楼。比开盘买入的那位东莞业主，低了整整100多万。
要知道，该项目是2019年时代拿的地，光是楼面价大约12047元/平。
也就是说，时代名著的房价差不多要赶上地价了！（想要了解详细的价格，可以扫描下方二维码添加楼市君~）
贰
从这几年的走势来看，时代名著走过的路，一点都不容易。
甚至说，它的整个朱村的缩影。
四年时间，项目的网签均价不仅从2.1万/平下降到1.6万/平，成交量自2021年起，更是断崖式下跌。
｜广州楼市发布制
2024年下半年，项目网签只有区区59宗，平均三天才成交一套。
而且，目前项目还有278套可售房源，距离清货还有一段距离。
艰难！
与此同时，如今的时代名著想卖房，还面临着二手和同行的“双面夹击”。
一方面，隔壁的大华东郡、威华国际，都在跟时代名著“卷价格”。
最近，大华城东郡为了清尾货，一口气70万买75方的“破底价”，单价大约9300元/平。
消息一出，吸引了不少刚需客前去扫货。
｜来源：群聊
另一边的威华国际，中指院上可售套数也只剩57套，准备清盘在即。
目前，威华国际9XXX元/平就有的选，价格优惠力度很足。
｜来源：中介朋友圈
比起时代名著，这两位“同行”对自己更狠，他们以更快的去化速度即将清盘了。
另一方面，时代名著的业主为了出货，二手价最低10560元/平。
比如这套83平的三房，业主还没入住就把房子“上架”了，还抛出一个超笋价格。
｜来源：链家
88万，就能买入83平三房户型，比一手还要低！
所以说，作为朱村的扛把子，时代名著想要加速去化，压力还真不小。
毕竟，嘴上嫌弃增城，但身体还是很诚实，只要价格够低，买家还是往售楼部冲。
叁
除了价格打了个五折，时代名著的地段和自身条件，还是可圈可点的。
近两年，开启狂奔模式的朱村，学校、产业、公园等配套集中兑现，人气和消费都在升级。
在教育方面，目前，片区12所职业院校基本完成入驻，科教城雏形已成。
其中，像广州市技师学院、广州城市置业学院科教城校区等4所高职院校已在去年开学。
｜科学城片区航拍
｜广州楼市发布 摄
朱村科教城片区在产业引进方面，也不遗余力。
去年，中关村智能网联汽车产业园举办了开工仪式，海格天腾信息产业基地项目进入实施阶段。
加上已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目，科教城的产业发展越来越迅猛。
｜技术生成
目前，科教城中轴广场总体形象进度已经完成约94%，片区街坊又多了一个散步溜娃的好去处。
按照增城十四五规划，朱村的规划人口将超过30万人。
还有商业配套上，此前在科教城（凤岗）片区流出一份TOD商业综合体规划，朱村有望迎来大型商业体。
从爆料文件来看，朱村TOD商业综合体占地约99.5亩，由香港新华集团租用村集体留用地40年合作开发。
｜图源：社群
楼市君梳理了一下，朱村这所大型商业体分为A、B两个区，定位同样高大上。
其中，A区定位商业街区和文旅乐园，以娱乐、美食作为重点招商业态。
将夜经济融入步行街，打造成24小时不断电的打卡地，还计划引入湾区首个麦兜主题文旅乐园。
B区为购物中心，计划引入新能源汽车展馆、智慧家居、高端餐饮、酒吧等品牌。这么一听，挺有科技范儿。
｜左侧为商业体效果图
｜图源：社群
倘若真能如愿落地，对于科教城乃至整个朱村板块来说，着实是一大实质性利好。
这些年来，朱村作为刚需上车的选择之一，虽然有很多短板，但它最大的优势就是便宜。
目前在售的很多新盘单价只有1字头，总价100万以内就能上车。
如今，更加成熟的朱村，性价比也越来越高，对刚需买家还是有吸引力的。