大家还记不记得？在12月初的时候，1宗位于开元路以东、凤城二路以南的“刚家寨城改项目”约153亩用地被陕西嘉澜房地产开发有限公司以25.59亿元收入囊中。
因为是历史遗留项目，所以当时项目是属于“已建成”的半成品状态。
值得注意的是，本以为这片已初见雏形的项目在房企拿地后会直接再“加工”，可是根据楼市实地走访后不解的是，“已建成”的楼幢除了保留部分“成品”外，其余的却进入了拆除模式...
▲现场实拍图
聚焦成交土地信息来看。陕西嘉澜房地产开发有限公司成交的这宗土地，成交总价约25.59亿元，这个价格也是2024年西安土地市场端的“总价王”。
土地地籍编号JK3-34-355，位于开元路以东、凤城二路以南，面积约153.04亩，容积率=5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，用地性质为安置的商品住房用地。
此外，该地块内需配建约4577㎡幼儿园在以及社区配套用房等。
需要注意的是，虽然土地是以底价成交（折合地价为1672.11万元/亩，楼面地价约5027.46元/㎡），但是加上隐形成本，实际上土地的成交总价还要更高一点！
如果更深度来看，这宗土地其实就是“刚家寨城改项目”的部分用地，也就是早期的“中核长安印”项目。
▲2023年实拍图
那么这个“刚家寨项目”到底有多大？
按照官网所示，在2023年时“刚家寨项目”一共公示了4宗土地（编号分别为JK-16-03-09、JK-16-04-01、JK-16-06-01、JK-16-09-01），全部位于凤城二路南北两侧、开元路东西两侧，用地面积约250亩左右。
当时的现状呈现，4宗土地中有两宗属于“已建成”，包括楼幢主体、外立面等等。
▲约28亩用地2023年实拍图
其中一宗是位于凤城二路以北、开元路以西的28亩用地；另一宗就是位于凤城二路以北，开元路以东陕西嘉澜房地产开发有限公司成交的这宗土地，达到了150亩左右！
而从现场走访来看，这宗刚刚成交的土地确实已进入拆除模式，这个拆除动作并不是空穴来风。
但是！这个拆除并不是说这150亩土地上的所有建筑全部拆除，拆除的仅仅是没有做立面的“毛坯楼幢”，先前已经完成立面的楼幢依然是有所保留的。
不过拆除的核心原因，还需要打一个大大大的问号...
▲现场实拍图
整体来看，时间轴如果从2011年开始算起中核长安印开工已经有14年了，复杂的拆改问题或是导致项目至今不能销售的主要原因之一。
现在有新的房企入驻推动项目，怎么说都是好事。
至于项目最终入市价格如何？欢迎大家评论区留言讨论。