中国青年报客户端北京1月3日电（中青报·中青网见习记者 刘胤衡 记者 陈晓）今天，北京市顺义区人民法院通报，五年来，该院审理涉居住型房屋租赁合同纠纷案件累计2370件，案件主要包括承租人单方违约纠纷、出租人单方违约纠纷及中介违约纠纷案件三大类型，其中承租人单方违约纠纷案件数量最多，占比近65%。
顺义法院民事审判三庭庭长王晓磊介绍，居住型房屋租赁合同纠纷发生的原因，包括部分出租人、承租人的法律意识淡薄，对重点关注的事项约定不明、不完整，以及部分承租人或出租人无视合同约定，违背诚信原则，拒不按照约定履行自身合同义务。此外，房屋中介市场鱼龙混杂，很多表面正规的公司也暗藏“暴雷”风险。
通报会现场。顺义法院供图
顺义法院民事审判三庭副庭长叶丽芳通报多起典型案例。在一起房东拒退押金案中，2020年7月1日，李某与张某签订《北京市房屋租赁合同》，约定李某承租张某坐落在顺义区的某房屋，租期3年，月租金5000元，按季度支付租金，押金5000元，房屋内的家具由张某提供，李某应合理使用，否则造成损坏应赔偿。租赁到期后，双方于2023年6月30日交接房屋，李某在腾退房屋时，张某提出客厅的沙发有破损、窗帘有褪色、地板砖缝隙已经脏成黑色了，因此拒绝退还李某押金，并要求李某赔偿损失3000元。李某表示是时间长了自然老化导致沙发出现破损，窗帘褪色是因为时间长了自然老化，不是人为导致的，地面已经清扫干净了、地板砖缝隙无法清洁，不同意赔偿任何损失，并要求张某立即退还押金。双方协商未果，李某诉至法院，要求张某退还押金。张某提出反诉要求赔偿损失。
经审理查明，沙发破损系李某饲养的宠物将沙发撕咬导致，窗帘不存在任何破损和污垢，但存在褪色，地板砖缝隙是开发商交房时地砖之间存在的正常空隙，一般日常打扫卫生无法清理缝隙污渍。法院审理认为，李某承租房屋饲养的宠物将沙发撕咬导致破损，应当进行赔偿；窗帘褪色系正常老化导致，属于合理使用范围产生的自然损耗；地板砖缝隙变黑系自然产生的问题，未发现存在人为损坏或不当使用。故判决李某赔偿张某1500元沙发的损失，张某退还李某押金。
叶丽芳表示，租赁物在正常使用的过程中通常都会产生自然损耗，例如家具褪色、地板砖磨损等。当自然损耗达到极限程度时，还会出现最终损坏的后果。通常情况下，若承租人以正常方法使用租赁物，即使租赁物随着时间推移而出现功能或外形退化，亦属于自然损耗。人为损坏则是由承租人疏忽或故意破坏所致。房屋租赁合同履行时，应区分自然损耗与人为损坏，进而判断是否需要赔偿。承租人未按约定方法或未根据租赁物的性质使用，导致租赁物出现人为损坏时，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失。
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