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2005-2025

时 光 追 忆

7年前的夏天,金水法院的一纸判决,让德兴置业深感不安。由于房屋初始登记业务变更为不动产首次登记业务,导致其办理房产证延迟违约,首期就需支付违约金300余万元。更难受的是,项目涉及1218户,如果不能成功“申冤”,后续可能需要支付的违约金或超千万元。商会常务副会长、秘书长赵进京得知这是行业的共性问题,“房企不输理”更是激发了他要为行业奔走呼吁的“利他之心”。

接下来的近一个月,他要求秘书处全员把推进反映此事当做工作的第一要务,并带队走访企业进项目,深入了解郑州整体情况:郑州主城5区,就有约34万套新房已经面临此类情况,近百家房企正在面对近百亿违约金的“被动”损失。庞大的规模、后续的影响、如何呼吁优化办理流程……一系列的问题时刻在脑海闪现,更加坚定了赵进京秘书长誓要“管到底”的决心。

01

心慌手不乱,先从舆论发声

为让各级领导、法院、办证机构和购房户等了解实情,商会首先联系了河南报业集团,通过对建业、正商、万科等河南头部房企的集中采访,很快《房屋初始登记机构、政策变化致违约,是否该由开发商“买单”?》通过《民企社情》、《内部参考》呈报到省委、省政府及省高院等相关单位部门反映情况。

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听说商会要将此事“管到底”,个别房企和专业律师先后给商会“泼冷水”:法院依法判,不可能改变;别给政府“添乱”……提醒商会不要“引火烧身”。常务副会长、秘书长赵进京说,之所以设立法院,就是因为好多事情不是仅仅“套用”法律就能解决问题的,我们不据理力争,就不能体现“司法公平”,办证程序也很难在短时间内得到优化;长此以往,势必“积劳成疾”,阻碍行业健康发展。商会的初心就是“利他之心”,也没有什么利益纠葛,不怕“引火上身”。

接下来的170余天,商会所有工作人员不分日夜、忙忙碌碌,一心一意投入了这件“不可能改变”的事情上,因为商会一直坚信:任何事情,只要有一点希望,就不能放弃,只要足够努力,就能把“不可能的事变成可能”。

02

据理力争、百折不挠

《房屋初始登记机构、政策变化致违约,是否该由开发商“买单”?》的报道和《民企社情》、《内部参考》撰文引起了领导们的重视。省高院院长高度重视并作出指示,负责审理房地产类案件的民二庭迅速行动,由庭长牵头多次组织房管局、不动产登记中心、代表房企、律所等各方力量交流意见,全面搜集资料证据。

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为了给彻底解决问题打好基础,商会从另一方面建议各房企放弃“花钱消灾”的片面思维,既要杜绝“暗箱“操作,谁闹给谁钱,也要大大方方说理由,争取购房户理解。

经过多番奔走呼吁,2019年1月23日,省高院民二庭约见了商会,并在商会的积极配合下,与建业、正商、绿都、和昌、锦艺、德兴等几家企业代表进行了座谈,达成部分共识。

1月29日,省高院再次组织郑州市房管局、国土局、商会及企业代表召开座谈,座谈会上,起初与会各方人员各执一词,争辩激烈,但商会和企业代表不畏困难,摆事实,讲依据,据理力争……

03

170余天的不懈奋战

为房企免除违约金超70亿

为者常成,行者长至。此后的5个多月时间里,赵进京秘书长与商会法律代表全程参与,督促跟进,每一次会谈都是艰难的博弈。面对复杂的局面和各方利益诉求,商会始终坚守初心,发挥平台及纽带作用,全力推动问题解决,经过多次会谈,艰难争取到了房管局、不动产中心等有关部门出具情况说明,力求为解决问题形成最大合力。

功夫不负有心人,最终,郑州中院以 “内部通报” 形式,要求各级人民法院要求各级人民法院在遇到此类案件,应考虑情势变更等因素,不再受理此类诉讼,成功驱散了笼罩在广大房企头顶的阴霾,圆满解决了困扰许久的 “被动违约” 难题。仅此一项,就为郑州地产企业免除违约金超 70 亿元。

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通过“滴水石穿”的不懈努力,渐渐地,“有困难,找商会” 便在行业内深入人心,成为大家共同的默契与共识。一些政府领导得知此事也称赞商会“干实事、能成事”。不少企业事后都给商会送来了感谢信,感谢商会为行业、为企业的勇敢付出,更有企业家对进京秘书长坦言:“仅这一件事,企业就会始终记着你和商会!”

当然商会此举也得罪了不少企图以此牟利的个别不良律师,但“身正不怕影斜”,维护行业、企业健康发展始终是商会肩上的责任与义务,无论面对多少困难,都将无所畏惧,勇往直前。

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