大家好，我是上个月刚从日本回到国内的阿拉蕾。
在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验，除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。
日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。拥有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（在职公司皆为日本人开的房地产公司）。有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。
我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等，感兴趣的朋友进群，和阿拉蕾一起聊聊日本。
上次给大家介绍了，今天继续给大家介绍一位日本小哥哥，不过今天的对象对于日本社会的贡献我觉得更大，也更值得尊敬。
今天的主角就是上图这个看起来很有福相，看着和蔼可亲的日本小胖哥。
他名叫大岛学，出生于1978年3月16日，东京人。
父亲是东京理科大学的名誉教授大岛广行。
他本人也毕业于东京大学，并在美国和澳大利亚度过了3岁到7岁的时光。
在小学六年级时，母亲因病去世，之后由祖母抚养成人。
1996年从巣鴨高中毕业，之后在駿台预备校复读一年，最终从东京大学经济学部毕业，随后直接考进了哥伦比亚大学大学院。
兵库县知事的斎藤元彦是大岛在东京大学时代的同窗。
听起来这个学历和家世是不是已经算得上一流了？
但是他在日本，他被人记得和尊敬的理由却跟他的学历和家世没有任何关系。 甚至在海外他都拥有无数的追捧者。
为什么呢？
在日本有个非常有名的搜查“事故物件”的网站，事故物件的范围包括发生过杀人事件、自杀、火灾等导致死亡的物件。
网站名叫：大島てる，大岛学在2005年开设的。
上面会公开这些事故物件的地址、房间号码以及前居住者的死因以及年份。
目前，该网站的信息是完全免费和公开的，并通过网站广告和媒体出演等方式获得收益。
阿拉蕾在日本租房和买房时都会事先查一些这个网站， 如果房屋的地址上有 火，就表示这个物件发生过事故 ， 就不会再考虑租用或购买 这个物件 。
虽然现在有很多人声称这个网站的内容并不全部属实。
但是大家比起房地产公司对一些物件苍白的解释，依旧更愿意相信“大島てる”上的内容。
曾经，横滨市内的一个公寓的所有者因为其公寓被“大島てる”刊登为发生过房间内遗弃尸体的事件，而向横滨地方裁判所提起民事诉讼，声称“刊登内容毫无根据，构成名誉损害”，要求删除相关信息和刊登谢罪广告等，但“大島てる”竟然连代理律师都没有请，以“本人诉讼”的方式胜诉。
判决确定后，原告的公寓所有者提出“支付50万日元以换取信息删除”，但大岛以“如果内容有误，当然会进行更正，除此之外不会答应”为理由拒绝了。
大岛自此之后也不止一次在公开场合宣称过，只要是他知道的这些事故，不管给他多少钱他都不会删除。即使是这个物件是用来自住的，有了新的房主，新房主本人要求他删除，他也不会删除。发生过了的事件就是发生过的。
他的言论也得到了日本非常多的民众和网民的支持。
在日本根据宅地建筑物交易业法，在房地产买卖和租赁合同时，房地产业者有义务告知重要事实，但具体内容并未明确。
在房地产业界，除了物理缺陷、灾害风险、附近是否有墓地等，长期以来，人的死亡也被认为属于此类。
许多业者不仅告知有事件性死亡的物件，也告知自然死亡或意外事故如跌倒导致的死亡。为了避免物件以后会成为事故物件，房地产业者甚至避免高龄单身人士入住，也带来了一些弊端。
因此，国土交通省2021年10月根据裁判实例和交易实务等情况制定了指导方针。
在指导方针中，原则上自然死亡和意外事故死亡不需要告知，对于租赁情况，自杀、他杀、特殊清洁处理过的孤独死亡等情况，如果过了大约3年，则不需要告知。另一方面，如果人的死亡对交易判断有重大影响，那么对于某些人则“有告知的必要”。
但即使在制定指导方针后，仍然有不少业者会像以前一样明确表示物件为事故物件。
原因很简单。
因为在网上一查只要一查阅「大島てる」就能知道物件是否有过死亡事件。如果不告知，买家查了知道后可能会提出“如果早知道就不会交易”的诉求，因此仍然存在后续诉讼的可能性。
在日本过去的仲裁中，就有业者未告知约50年前发生的杀人现场的土地购买者事件，被命令赔偿的案例。
日本的国交省也表示，“即使业者根据指导方针采取了应对措施，也不能免除民事上的责任”，败诉的风险并未消失。
而大岛学在2005年设立的这个名为“大島てる”就好像是一把代替民众监督日本房地产业界的“正义之剑”。
大島てる，这个网站给很多民众带去了很大益处 。
小胖哥大岛他自身及其网站的知名度也因此越传越广，现在世界各地的民众都自发的登陆一些自己所在城市的事故物件。包括我国在内。
近几年，大岛小哥还在油管上和大家互动。
他会不定期的在上面发表和分享最新的事故物件内容，也会不定期的客串到某些油管网红的账号上接受访谈啥的。
他曾表示，虽然很多海外的地方他不能现地去考察真伪，但是日本的事故物件他是会去现地亲自考察真伪的。
所以希望房地产业者不要以为“事故物件”存在的地址不在东京及其周边，他就不会去考察！
最近他受邀参加youtuber岛田秀平的节目就表示，他去了一次冲绳考察事故物件，结果又有了新的发现，来和大家分享，
事情是这样的，他去考察的是一个发生过sha人事件的事故物件，离海边徒步只有8分钟。
结果去了之后发现原来的物件本身已经不存在了，变成了平地。然后就看到土地上竖立着普通的卖土地的情报，相关的事故告知一个字都没有写，觉得很不可思议。
由于这个事件的起因是大家在一起喝酒喝高了，把一个人从楼上扔了出去。所以即使物件本身不存在了，摔下去的这个地方依旧属于“心理上有瑕疵”的地点。
后来调查下来才知道，原来那块摔下去的地区被划分了出来。
如图所示，房地产公司卖的是白色部分的土地。红色部分（阿拉蕾用圆圈出来的那里）发生过事故的土地被特意的划分了出来不售卖，所以房地产公司就不需要告知说土地上曾经发生过sha人事件了。这是房地产业界一种新型的逃避责任的方式，他呼吁大家需要注意。
的确，在日本特别是东京，如果有去东京旅游的小伙伴，也许会有这种印象，在楼跟楼之间，突然缺出来一个很小的地方，就是一栋楼的距离，他们变成了一个很小的公园或者是停车场啥的，这些其实很多地方都是曾经发生过事件，被认为已经不太适合在建造楼的土地。所以无可奈何才变成了小公园或者是停车场。
所以大部分人对于这些非正常死亡会有心理上的抵触情绪。
但不可否认，“告知实情”对于房地产业者来是一件非常头疼的事情，因为那意味着降价和卖不出去。
所以虽然前有“大島てる”网站的鞭策，但是经不住道高一尺魔高一丈，依旧会有不良的房地产业者选择耍小心机，避免告知的责任。
不过大岛也说，他依旧会去很多地方进行考察，然后把实情公布和分享给大家。
所以大家在购买日本物件时，如果觉得一个房子价格低的相当离谱，不妨去“大島てる”上查阅一下地址内是否有发生过类似于让人不舒服的“事故”。
最后补充个小知识。
根据2019年的租赁住宅市场景气感调查，超过四成的事故物件会将租金降低20～39%，比正常情况更便宜，存在一定需求，也有专门处理事故物件的房地产业者。
阿拉蕾大学刚毕业做租赁的时候，就经常碰到过医疗相关行业的人会主动提出要寻找“事故物件”居住的要求。
也看到过读者新闻中，记者采访时的举例。
住在JR大阪站附近，前住户孤独死亡的公寓里的一位漫画家女性（45岁）说：“因为重新装修过很干净，又便宜又方便，所以我很喜欢。我也是一个人生活，孤独死是人之常情，我并不介意。”
但不管是买卖还是租赁，阿拉蕾觉得都有需要告知的义务。如果客户自己属于不介意的类型，那就没啥关系。
因为不可否认，这些发生过事故的屋子或者整栋在价格上要比普通的市场价便宜很多。
但我要提醒大家的是，很多发生过事故的物件，有时会邪门的还会发生事故，这也是大家在购买前需要考虑的。 不过这个好像有点玄学了吧。
总之今天的分享就到这里啦！
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