在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等"一揽子"利好政策出台下，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。
一年以来单月成交最高点
伴随着契税政策落地，降首付、下调房贷利率等政策的持续显效，2024年12月，北京首次迎来年内月度新房成交量超过5000套的成绩。
北京链家研究院分析师岳微表示，2024年，北京新房成交规模较往年成交水平收缩三成左右，年内成交价格小幅下降，围绕5.5万元/平方米波动。新政出台后，新房市场不断回暖，政策效力不减，连续3个月成交量持续增长，年末成交均价涨幅近6%。
根据链家数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套；月度成交均价5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。叠加共有产权房，12月新房成交5214套，同比增长5.7%、环比增长15.7%；成交均价5.8万元/平方米，同比上涨4%、环比上涨6%。
数据的回暖也真实地反映在市场上。北京商报记者近期调查发现，自2024年10月开始陆续有北京新房项目调整销售策略，例如将"以价换量"调整为"收回折扣"。御璟星城元启营销负责人向记者表示，伴随着新房市场转好，在"收回折扣"后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑的迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。
供求比环比下降25%
在高成交量的影响下，2024年12月北京商品住宅供求比、库存量以及消化周期出现同环比下降。具体来看，12月供求比为0.3，环比下降25%；库存量为1186套，环比下降4%、同比下降6%；消化周期为30.2月，环比减少5%、同比增加22%。
岳微表示，随着2024年优质地块不断入市，开发企业产品设计不断优化，新房得房率、交付标准不断提升，预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。
事实上，得益于一系列政策的密集释放，2024年全国楼市呈现出持续且显著的修复态势。从宏观层面来看，政府出台的各类房地产调控政策，如降低首付比例、放宽房贷利率、加大购房补贴等，极大地激发了市场的购房需求。
在销售端，各地房地产市场的成交量稳步回升，尤其是一些重点城市和热点区域，楼盘的到访量和认购率明显提高。购房者的信心也在逐步恢复，不再对楼市持观望态度，而是积极地投身于购房行动中。2024年房地产市场销售走出近乎完美的"筑底曲线"。
全国市场开始升温
2024年一季度受年初优质供应不足、购房预期尚在持续修复等因素影响，全国新房销售实际成交表现不及预期。根据克瑞尔数据显示，一季度商品房销售面积同比下降19.4%，成交金额下降27.6%，降幅均为年内最高。
但伴随着2024年5月央行下调首付比例至15%、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、LPR、支持地方国资收储存量商品房以及地方层面持续推进稳市场政策，"以旧换新"在主要城市全面实施，新房市场开始出现升温迹象。
数据显示，2024年二、三季度全国商品房销售面积及销售金额虽仍呈现环比下降的趋势，但降幅持续收窄，分别较上季度收窄4.9个百分点和5.9个百分点。其中，9月新房成交面积同比降幅收窄至11%，创年内新低。
在销售面积及销售金额连续多个月降幅持续收窄的趋势下，2024年10月国新办新闻发布会罕见地三度提及房地产，推动行业信心持续回稳，11月财政部降低契税、增值税、土地增值税，住建部扩大城中村改造范围，自然资源部提出专项债券资金收回收购存量闲置土地，12月政治局会议明确将执行适度宽松的货币政策，并再度强调"稳住楼市"。
在政策效应持续释放下，购房者信心持续回升，国家统计局数据显示，2024年10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，自2023年下半年以来，商品房成交面积实现了首度回正。
中指研究院数据显示，一线城市2024年四季度销售面积同比增长40%，二线、三四线代表城市也分别在四季度实现了15%及11%的上涨。
中指研究院分析师孟新增分析称，本轮周期市场复苏路径或表现为"二手房量升—二手房价止跌—新房销售量稳—新房价止跌"，其中二手房价格止跌、新房销售企稳或是市场"止跌回稳"的关键标志。
北京商报记者 王寅浩 李晗