2024年进入倒计时了，2025年的楼市走向会如何？
其实从最近的楼市传来的“坏消息”，就能大概预知明年，建议购房者，尤其是刚需购房者高度警惕。房价或将继续下跌。
01.
楼市的4个“坏消息”，不得不防
和过去一路猛涨不同的是，今年关于市场的坏消息更值得大家提高警惕：
①房屋空置率持续攀升。
2017年，西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调查报告显示，彼时我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。
后来，在2022中国城市高质量发展智库论坛上，原住建部副部长仇保兴曾经说过一句话：“目前我国住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%”
其实关于空置率，一直以来挺敏感，也是个谜，虽然没有具体的数据，但是大家从三四线城市一些交付了几年的小区的亮灯率也能看出一些端倪。
有的新区甚至到晚上整小区见不到几盏灯，空置率就不说了，但是确实场景瘆人，跟“鬼城”似的。
②二手房供应井喷式增长。
这两年各地的挂牌量一路猛涨，不少房东被持续下跌的行情吓得不轻，生怕晚了就砸手里，纷纷降价帅卖。
还有的房东因为收入减少甚至失业，难以再承担房贷压力，不得不降价出手，以免陷入法拍，钱房两失。
网上有数据显示，广州仅链家就有14.48万套挂牌，全市预估17万左右。
另外北京、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等地区，挂牌量如今也超过了10万套，
关键是，即使这样了，卖家抛货的速度并没有降低多少。
据贝壳长沙站数据，从11月14日至12月11日，仅一个月不到时间，长沙二手房就新增挂牌量25078套。
抛房情绪愈发浓厚，可见房东对后期市场信心依旧不足。
③居民储蓄倾向增强。
央行数据显示，2024年11月末，本外币存款余额309.58万亿元，同比增长6.8%。
月末人民币存款余额303.65万亿元，同比增长6.9%。前11个月人民币存款增加19.39万亿元。
发现没，老百姓存钱意识依旧愈发浓厚，如今不仅仅是老年人，甚至年轻人也更倾向于多增加储蓄。
④人口结构变化对房价形成巨大压力。
关于人口，最近的一个数据特别值得关注，民政部统计数据显示，今年前三季度，全国结婚对数为474.7万对，比去年同期的569万对，减少了94.3万对，预测创40年以来新低。
另外，育龄女性也正在以肉眼可见的速度降低。
比如目前：
20-24岁年轻人占比25.1%
15-19岁孩子的占比却只有4.3%。
有专家预测，如果按照当前的新生人口持续下行趋势，未来育龄妇女将会以每年300W-500W的规模递减。
这也就预示着，未来生育趋势几无可能扭转，900万甚至都可能成为未来新生人口天花板。
而伴随着育龄妇女的规模出现断崖式下降，将来孩子将变得越来越少，这也预示着对住房的需求也将大不如前，
这种趋势下，未来，绝大多数房产将处于价格下行通道，仅有少数位于优质城市且具备独特优势的项目可能维持上行态势。
由此可见，未来还幻想靠买房致富已经不现实了，那么在当下楼市环境中，购房者还怎么办？
02.
如何应对下行趋势
买房致富时代已经成为历史，如今，购房者必须摒弃盲目跟风的观念，若缺乏专业知识与深入市场研究，切勿轻易涉足房产投资领域。
对于刚需购房者来说，更应谨慎抉择，跟风容易深套，买房还是要根据自己的需求和经济实力来判断。
建议月供压力不要超过每月收入的30%，保险第一！
另外，多维度分析利弊再下结论，避免因购房决策失误而陷入经济困境，确保在复杂多变的楼市中实现理性购房与稳定居住的双重目标。
对于投资者：
房子是用来住的，不是用来炒的，这话始终不变，
有充足的资金可以进行多元化投资，比如股票、基金、国债等等。
不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。
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