2024年，最后一天，保利发展又出手了。
今天上午，保利付出约70.21亿，将天河绢麻厂两个地块地块收入囊中，对应楼面价分别为5.1万/平，5万/平。
其中021大地块，还挤进了广州楼面地价排行TOP10。
原因无他，地块素质使然。
位于珠城东，金融城西区，地段能打，有江景加持，价值有下限。
并且，地块还靠近员村地铁站，11号线地铁开通后，含金量直线上升；
又配建24班小学，商业有珠城+将来马场规划，配套相对全能。
同时，阳台占比又可达25%，市面上罕见的超配户型。
地块配学校，近员村地铁，又是阳台率25%，24年超配户型，未来能和保利面粉厂联动，连片开发，改善城市界面和配套，成为连接金融城西区与珠江新城CBD产业互通、功能互联的关键纽带。
今天的结果，既有意料之外，也有意料之中。
这块地最初挂牌，关键人是金茂，而不是保利，包括一些出让规划建议，也是金茂提出的，但到了昨天报名，没露脸。
只有保利，坚定不移，付出真金白银再次落子核心区，坚持看好广州。
拿地第一，保利制霸珠金琶
2024年全年，保利在广州共落7子，总建面47.7万方，总成交价约253亿+，占全市总量的10.7%，贡献了广州约33%的土地出让金（涉宅）。
尤其是在珠金琶黄金三角，保利拿地可谓“稳狠准”。
今年九月底，保利豪掷117亿总价，竞价114轮，击退越秀，中海拿下天河面粉厂地块，打造前所未见的国际范顶豪。
随后，在10月底，更以约59亿，拿下琶洲南“三兄弟”，定位豪宅。
如今，又花70亿大手笔，出手绢麻厂，今年下半年，在珠金琶，保利就付出了约246.8亿。
接下来，一旦面粉厂，琶洲南，绢麻厂入市，势必对周边核心板块的新房形成降维打击。
更为关键的是，如果再算上还未开售的冼村旧改项目，马场旁的保利华创·都荟天珺，在售的保利天瑞，珠江天悦等等，保利几乎牢牢占据了广州核心——珠金琶
这些项目、地块的区位条件、素质都很能打，在接下来相当长的一段时间，足以笑傲广州楼市。
我拉了下数据，保利24年拿地金额第一，大幅度领先第二名，没人能够撼动。
24年三四季度政策狂砸，高层发出止跌回稳的信号。
这家央企，也用实际行动，给出了最积极的响应：
别人不敢拿的百亿地块，保利敢拿；别人不敢拿的琶洲南“生地”，保利敢拿。
逆市扩张，提前布局，背后折射的是其超前的眼光和过人的胆略。
今年拿的这些地（鹤洞已清盘除外），就是明后年的房子，而接下来保利也会持续落子。
毫无疑问，保利提前锁定了未来数年广州一哥的位置。
锁定核心区，保利稳坐钓鱼台
围猎珠金琶，锁定核心区，这些策略，是保利占领广州市场的关键所在。
实际上，今年广州市场销冠，也没什么争议:保利稳坐钓鱼台。
就用一组数据来说明，截止11月底，保利权益销售金额355亿，而第二名，288亿，两者差距67亿。
妥妥的广州一哥。
大家都知道，广州市场一直都很卷，新房市场，在二手抢定价权的背景下，要想冲杀出来并不容易。
尤其是买方市场的当下，客户非常冷静，除了价格博杀，要买家现场种草，对产品有兴奋感，是一个非常难的事情。
但是，在广州多区，包括荔湾、天河、海珠，白云，黄埔等的“销量王”，前三席位，必有保利姓名。
最典型的代表，是在天河保利天瑞，凭借中式园林+好产品+省实，自23年入市以来，就一直都是天河第一。
保利，凭什么？
1）首创小盘“快进快出”打法。
在荔湾，保利雅郡，凭借高性价比，高配套，高赠送户型，实现快狠准去化。
9月15日开盘，11月18日关闭售楼部，两个月清光282套货量，创下年内最快清盘纪录。
同样的打法，还有年初的保利云镜，68平高赠送三房，板块前所未见，首开爆卖200套。
保利，首创核心区小盘“快进快出”的营销模式，一扫今年市场颓势，成为话题和客户关注的焦点。
当然，这也被同行抄了作业，改变了市场生态。
2）产品和品质升级。
在珠江新城东，保利都荟天珺，打造全玻璃幕墙外立面，还融入大量弧形元素，在全市豪宅中拉开了辨识度，户型上，几乎都做到类专梯入户、南北对流、开放式超聚厅、270°环幕飘窗。
在珠江边，唯一内港湾，保利珠江天悦抬高7米盖板设计，沿着内港湾一字排开，户户0距离望江，最大化景观面，就算5.5万单价起步，依旧卖爆。
项目首开大卖23.8亿，连夜涨价2000元/平。
并且，项目登上9、10月全市网签金额第一。
看到这里，相信大家也能有深刻体会——
这家央企，不仅有“小盘快跑”模式，擅长的也不仅是刚需、刚改项目，改善，豪宅，顶豪，都一一覆盖。
同时，更相信时间和连片开发的力量，与广州发展共舞。
手握多张王牌，2025，楼市大局已定
2025年，保利已手握多张王牌，其主力项目+新增项目，精准落位「广州人居双轴」，纵轴位于广州城市新中轴旁，横轴与珠江沿江发展带重合，价值有目共目睹。
具体来看：
纵轴，有保利天瑞、金融城绢麻厂、琶洲南三兄弟等。
横轴，即珠江高质量发展带，有珠江天悦，面粉厂、鱼珠物流基地等临江核心资产。
新增的天河面粉厂地块、绢麻厂地块和琶洲南三兄弟，我们重点讨论。
通过这三个项目，保利不仅提前锁定了珠金琶核心资产圈，还有更大的野心，那就是引领珠金琶城市格局进阶。
整个珠城，最大的增量就在马场地块和保利冼村旧改，随着他们推进，珠城东进几乎已经是必然趋势。
而现在，保利不仅有了天河面粉厂地块，还有绢麻厂地块，两个项目联动，相当于起到一个双引擎的作用。
他们位于珠城和金融城双核心交汇处，都有广州最值钱的南向江景资源，都是大体量配置、超新规产品。
我们还了解到，保利天河面粉厂项目，将落地保利全新系列的豪宅作品，估计在天字系之上。
总之，这将是一个划时代的豪宅作品。
| 保利天河临江大道地块动态（图源：广东保利）
当然，天河绢麻厂项目也值得期待，其配学校近地铁，阳台率25%，珠城东的教育版图将被它填上。
官方对地块的定位，是「高品质住宅」
其将助力金融城西区建设成为智慧金融和未来城市示范区，也是连接金融城西区与珠江新城CBD产业互通、功能互联的纽带。
两个项目叠加，相当于再造一座新城，装下新一代城市封面、新一代产品，把高端人群吸引过来，最终驱动珠城东进，带动金融城发展。
至于保利琶洲南三兄弟，将是琶洲进阶扩容的核心力量。
目前琶洲南区的产业、商业都在加速落地，定位之高、兑现之快，有目共睹，保利琶洲南三兄弟，将担起更多“住”的重任，随之而来的，还有教育配套，以及交通路网的补足等等。
很多关键配套，都都敲定了时间轴。
就在最近，学校配套用地也已经被保利拿下，将引入香港维港集团VTHEDU，提供国际性高端教育资源，调性很高。
这意味着，保利琶洲南三兄弟将和公园、学校、道路同步建设，定位学铁商兼备的豪宅
产商居联动，为琶洲南引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
事实上，保利在珠金琶的布局，远比我们现在看到的还要深、还要久，这才有了如今保利提前制霸珠金琶的格局。
更重要的是，这种迭代城市中心的能力，在当下的广州，也只能看到保利具备。
珠金琶，是广州城市发展的核心格局。
而保利是广州一哥，其大手笔布局珠金琶，不仅重新塑造了板块价值，注入新的生机活力，在迭代高品质人居的同时，同样也因此焕新城市核心。