1000万的房子，降到450万，这是什么样的体验？
别以为这是危言耸听，咱们就来看看，这一轮抄底的买家是如何让自己哭都来不及的。
01.
三年跌了60%，北京的买家哭都来不及
北京销售员说，三年前，北京某小区房价涨到了1000万，没买到的人都后悔不已，买到的人那叫一个高兴，感觉很快市场就要迎来翻倍行情。
有羡慕者说，“不亏，几年后起码2000万！”
结果呢？
涨势没有维持多久就开始了一轮下行。
从一开始跌到730万，人间蒸发270万。到后来掉到620万，
再到今年十月，据说该小区曾经1000万一套的房子，已经跌到了450万。
当初花1000万疯狂抢到手的买家，如今哭都来不及，
如果他是贷款买的房，现在怕结果是，首付款亏没了，房子给银行，还倒欠银行200多万。
从高达1000万直接腰斩到450万到550万之间，这跌幅简直让人瞠目结舌！
02.
上海某小区9万降到3万，变天都没这么快
不仅仅是北京有这样的小区。据说上海也有。
你看上海业界销售分享的信息：
2021年，签约成交了2套总价400多要点的房子，那个时候单价还有近十万一平米，而且据说还得抓紧时间“抢购”。
只因为这个楼盘具备了双学区房优势！
所以大家特别看好，也觉得买入即赚，以后坐等飙涨。
了哪里想到，2021年以后，市场情况就变了。
上海一纸消息公办小学、初中的划片方案落地，加上大环境影响等，结婚该小区价格就开始像坐滑梯一样，止都止不住。
掉到今年5月，单价近10万，一路到了不到4万，要知道，最高的时候，这个小区单价甚至达到了11万/平。
如今呢？贬值率超过60%！
高位接盘的人，惨不冷赌啊！
而且不只是北京上海，据说深圳广州也有类似大小区，购房者直呼——“伤不起”！
要知道，10万下来到5万，跌幅压力%，但是要再回到10万，就得100%的涨幅。
可现在的人市场，挂牌量激增，实时二手房成交量跟网签量一比，简直是天壤之别。
成交赶不上挂牌，更动摇了市场的信心，大家都不敢贸然进场，持币观望，生怕买入以后就面临资产贬值。
这二手房市场的冷清，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。
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03.
刚需购房者心里五味杂陈
好不容易积攒多年的存款，买了房，才几年时间就打了水漂，怎能不让人心疼？
再加上现在大家赚钱都难，房贷压力山大，真怕哪一天供不起，陷入钱房两失。
口袋压力，心理压力，重重压在咱们刚需身上，如今很多人连喘个气都越发觉得费劲了。
前两天一个深圳的网友说，去年就是相信了中介的吹嘘，说抄底机会来了，结果买进去到现在，啥也没干，已经亏了一辆豪车了。
如今，这位哥们最担心的就是价格还会有低点，毕竟也是贷款买房，还贷压力山大，生怕哪一天就成了“负资产”了。
他说，感觉多拿一天血压就上升一点，真怕身体熬不住，所以选择了赶紧变现。
可挂出去才真的意识到了什么叫凄凉，只有问价的，没有买的，挂牌价一降再降，如今半月有余，都没能变现。
最后这位哥们感叹：人生都快走到啦绝望的边缘！
04.
为啥跌跌不休？
说它跌跌不休，其实也不绝对，毕竟现在有不少房子还是销量大涨，而且价格也开始回暖了。
但是，市场的多重因素，确实对我们的老破小、老小区的价格走势有诸多不利之处。
首先，供求基本面一失衡，价格自然就得往下调。新房和次新房都扛不住，老小区就更没啥吸引力。
其次，人口红利大不如前，城镇化增速一放缓，供需矛盾就更加突出了。需求一少，卖家增多，地理位置好，装修漂亮的好房子都在贱价卖，你老破小拿什么与之比较？
再加上有钱人不缺房，没钱人又买不起房，市场多出来那么多房子，给谁？
05.
刚需如何应对？
面对房价下跌的局势，咱们刚需群体也不能干坐着等死！
首先要做的，还是要稳住心态！
这世界，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的趋势。
涨涨跌跌，那都是市场常态。
所以，平衡自己的心态是首要任务，不然天天给自己添堵，那往后每天岂不是上班比上坟还痛苦，这日子还怎么过？
面对涨跌，咱们都冷静一点，不要被短期的波动带偏了节奏，失了分寸。
咱们要明确一点，刚需买房的目的不是今天买明天卖，为的是让孩子在身边享受好的教育，让父母也能享受城市的好配套，让自己和媳妇上班下班更方便，让一家人待在一起，其乐融融。
这才是当初我们买房的初衷！
当然，叫你不要盯着市场的涨跌，也不是说就要对房地产政策忽略不计。
楼市政策都是市场的大方向，得密切关注。
这样咱们才能对整个市场有个更全面的认识，也能更好的把握买卖时机。
至于准备买房的你，除了要密切关注政策动态，财务规划以及风险管理也特别重要。
买房不仅要考虑自己的需要，还有你的规划规划自己的经济实力。
别打肿脸充胖子！一时高兴、后悔一辈子！
买房以后，还得留有备用资金，毕竟谁也无法肯定未来什么情况，一旦出现收入锐减，或者下岗了，起码自己还有提前准备的资金，以应对不确定性。
还有建议买房时计算一下自己每月的月供，最好月供占比收入的40%以内，这个比例才是最为安全的债务占比。
总之，买了房就不要成天聚焦于房价的骤降，只会给身心带来更大的创伤。
与其如此，还不如稳定心态，做好当前的规划和风险管理。
相信在你理性的分析以及积极的应对策略下，你及家人都能从容应对未来的不确定性。
稳步度过难关，迎接更美好的未来！
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