今天，成都土拍市场迎来2024全年的「压台大戏」——共计8宗土地分两场走上拍卖台，其中涉宅用地6宗，全部成交，为2024年的土拍市场画上了一个圆满的句号。
这两场土拍，可谓“未见其人先闻其声”，早早地将人们的期待值拉满：上午场是青羊区金沙板块4宗土地，采用组合供应方式拍卖，拿地企业必须一口气吞下，并且每一次举牌都4宗地一起加价，光是起拍总价就超33亿元；下午场的成华区也祭出「东客站」这个大招，起拍楼面价直接是成华天花板级别。
话不多说，一起来看这5宗宅地有多「宝藏」！
青羊区今天出让的4宗土地，合计约158亩，容积率均为1.8，其中二号宗地为住兼商用地，其余均为纯住宅用地，最低起拍楼面价15900元/㎡，吸引3家房企参拍。
最终由建发以2宗17900元/㎡+1宗179500元/㎡+1宗18000元/㎡的楼面价、约34.15亿元的总价竞得，溢价率12.5%～12.58%。
这场土拍，在开拍前就预定了今年“单场拍卖、单家房企花钱最多”的席位，同时又叠加了金沙“土地5年断供”的标签，注定是今天的焦点。
先看土地本身，地块多、面积大，是优势也是劣势。
劣势在于，4个地块天然地形成了一个十字路口，后续20+亩小地块可能会诞生不少四面临路的楼栋。
而优势则是，地块之间的社区道路可以和小区进行一体化打造，增加道路的私密感，从而规避一部分外来车辆的噪音问题。此外，约158亩的规模，加上主城市场不多见的1.8容积率，17900～18000元/㎡的楼面价，后续建发必会打造高端产品，也更能造出与产品相匹配的街区。
在街区上下功夫，市场已经有先例了，详情戳→
再看周边资源，也是无比诱人。
地块隔壁就是成都六幼+成实小+泡桐树中学，K18教育直接一站式解决；步行约300米可达百仁公园（23.9亩地块西南向视野可以越过低矮的学校直达百仁公园） ，穿过公园就是27号线蜀鑫路站。
并且，省公共资源交易平台昨天发布了27号线二期工程可行性研究及勘察设计总承包项目和招标公告，意味着27号线二期基本稳了！未来从蜀鑫路站上地铁，可2站换乘9号线！
此外，在用地属性上，也能看到青羊区的巧思：2号宗地为住兼商用地，将配置1.46～2.9万方商业，既保证了纯粹的居住感，也为生活带来极大的便利。
最后看区域市场，土地、新房供不应求是常态。
金沙百仁片区的上一次供地，是在2019年：当年6月，金雁地产以18512元/㎡楼面价拿地，刷新彼时成都楼面价天花板；12月，中国铁建地产豪掷60.6亿捅破了彼时成都土拍总价天花板。
那一年，区域内聚集了华润、绿城、中国铁建等品牌房企，并且无一例外调用最强的团队，相继推出硬核产品。
从华润置地金悦湾、绿城凤起朝鸣到西派金沙，奠定区域「高端品质」的口碑，也让高端买家蜂拥而至，其中，西派金沙首次开盘便创下13亿的业绩，随后更是持续热销。
土地5年断供，不仅让房企们扼腕，更让新房买家们头疼：今年以来，金沙板块新房市场新增供应12.8万㎡，成交面积19万㎡，供销缺口达到约6.2万㎡，简直是嗷嗷待哺。
你看，从地块素质、资源配置到市场环境，这4宗地堪称buff叠满，组合供应，相当有底气！
可想而知，建发必会为这个158亩超级大盘匹配高端产品，并且，在建筑新规之下，也必然会诞生超强产品力，热销也是可以预见的未来。
成华今天出让的这宗地，仅15亩，容积率2.0，起拍楼面价15500元/㎡，4家房企报名参拍，最终花落万景，成交楼面价19800元/㎡，成交总价4亿元，溢价率27.74%。
注意：这宗地与12月20日跨成华/锦江两区、溢价率38%成交的塔子山板块土地相隔不远，但起拍楼面价却高了500元/㎡，成交楼面价更是成华今年全年（不含12月20日的跨区土地） 的天 花板 ！
可以说，成华的楼面价算是被锦江给抬起来的，但遗憾的是，成华区这一次楼面价还是没能破2。
这就让这宗地的性价比显得很高，因为其资源优势很强。
首先，离各项配套距离更近。隔壁就是中国能建西南总部，东站绿轴公园、塔子山公园、东站、嘉年华广场、英华学校……都是步行可达的范围，并且明确可参与成华两大名校——英华和英才的全区大摇号。
其次，界面更新。地块所在的东站绿轴公园南片区还有大量待开发用地，加之这里也属于成华区重点打造的「成都东客站枢纽经济发展区」核心，未来潜力很大。
这宗地会否领涨成华区地价？身为民营川企的万景又 会以怎样的产品来打开主城市场？明年，一切自有答案。
这是郫都区今年成交的第一宗宅地：天河路板块39.4亩纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价6200元/㎡，吸引4家房企报名——可以说是二圈层的荣耀了！最终由邦泰以楼面价7200元/㎡、总价4.73亿元、溢价率16.13%竞得，单看溢价率能排进中心城区全年土拍的TOP15，郫都，牛！
神奇的是，去年成都中心城区土拍的收官场，郫都也放出的是天河路板块土地，当时由龙湖以7200元/㎡底价竞得（就是现在的龙湖·嘉辰，在售清水16500元/㎡起、精装18500元/㎡起）。
只是时隔一年，起拍楼面价却降了1000元/㎡，多少有些令人唏嘘。 好在成交价没变，还创造了全年TOP15的溢价率，说明市场还是买账的。去年12月郫都土地详情戳→
于是，今天这宗地就很有性价比了：步行约500米可达地铁2号线和有轨电车蓉2号线的交汇站点——天河路站；周边社区综合体、幼儿园、万科生活广场等配套丰富……配套不输以往，同时还将匹配建筑新规后的新产品，郫都的刚需客群可以闭眼冲。
整体看来，今年的二圈层土拍市场不容乐观，郫都土地溢价16.13%成交也算是让二圈层2024的土地市场完美收官了。
不过不可否认的是，对于真正的刚需人群而言，地铁旁的“1字头”新房，或许也是一种利好——二圈层的价值，值得被更多人看到。
从某种角度来看，今天的土拍也像是全年土拍的缩影：热点恒热。核心区域永远不缺拥趸者，二圈层却逐渐退到舞台边缘。
好在一二圈层正在逐渐融合，边界逐渐消弭，让大量性价比楼盘有了更活跃的舞台——二圈层尚存的机会点，可能也在于此。
至此，2024年土拍落幕。我们由衷希望，2025年，二圈层土地市场可以重新暖起来。
今年土拍合集↓
>12月20日：
>11月15日：
>11月6日：
>9月27日：
>7月30日：
>7月24日：
>7月19日：
>7月17日：
>6月27日：
>6月25日：
>4月25日：
>4月23日：
>4月19日：
>4月9日：
>3月6日：
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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