2024年襄阳土拍正式落下帷幕。
今年，襄阳土拍供应量少而克制，不过，供应地块的质量大部分都还不错，如樊城区长虹路、汉江路等核心区位地块，还有断供许久的檀溪路板块也有新的地块供应。
作为楼市的风向标，土拍一定程度透露着未来几年置业、城市发展的趋势。那么2024年襄阳整体土拍市场战况如何？有哪些精彩看点？下面跟着小楼一起来看看。
01.
2024年襄阳整体土拍情况
2024年，襄阳共成交各类用地87宗，合计土地面积约4629.4亩，成交总金额约48.3亿元。
按用地性质分，商业/商服/住宅用地成交高达约1256.7亩，总金额约38.67亿元。
02.
2024年襄阳商住用地土拍情况
2024年，襄阳共成交商住用地32宗，合地土地面积837821.13㎡（约1256.73亩），成交总金额约38.67亿元。
从成交区域看，今年成交地块主要集中在樊城区、东津新区。具体来看：
樊城区11宗，成交总面积313943.11㎡（约470.9亩），总金额180669.392万元。其中涉住宅用地7宗，其余为商业/商服用地。
襄城区6宗，成交总面积97023.47㎡（约145.5亩），总金额约55999.8万元。其中住宅用地3宗，其余为商业用地。
东津新区10宗，成交总面积289138.07㎡（约433.7亩），总金额约95639.158万元。其中涉住宅用地7宗，其余为商业/商服用地。
高新区仅成交1宗住宅用地，面积29941.75㎡（约45亩），成交总金额15270.3万元。
襄州区4宗，成交总面积107774.73㎡（约161.7亩），成交总金额39148.09万元。其中住宅用地2宗，商业用地2宗。
03.
2024年襄阳土拍看点
2024年虽然土地成交锐减，但也不乏“抢地”名场面，土拍看点主要集中在上半年及年中，下半年还是以国企兜底为主。
此外，今年，民企在襄阳的出手频次增多，汉成、力生置业、云嘉地产、金楚智投、湖北志邦集团、徐东置业、森德润等多个民企在襄阳在拿地。
1、4宗地块有溢价，最高溢价率约27.5%
2024年，襄阳有4宗优质地块遭到房企激烈争夺，最终高溢价摘得，4宗地块分别为襄土网挂字[2024]03号、襄土网挂字[2024]10号、襄土网挂字[2024]19号、襄土网挂字[2024]21号。
襄土网挂字[2024]03号：经140轮报价，为襄阳云嘉房地产开发有限公司以超1.92亿元拿得，折合楼面价4194元/㎡，溢价率27.55%。
襄土网挂字[2024]10号：经134轮竞拍，最终为襄阳力生汉江置业有限公司以总价超3.79亿拿下，折合楼面价约5019.64元/㎡，溢价率17.1%。
襄土网挂字[2024]19号：经87轮报价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司竞得，成交总价39841.95万元，溢价率约17.82%。
襄土网挂字[2024]21号：经108轮报价，由湖北珈合置业有限公司以537万元/亩，总价约2.35亿元溢价摘得，溢价率约24.9%。
2、“力生置业”深耕襄阳，摘得2宗地块
2024年，力生置业持续深耕襄阳市场，继续在襄阳的战略布局，共计摘得2宗住宅地块。
其中，樊城区1宗，即为襄土网挂字[2024]10号地块；另外，还摘得位于高新台子湾片区的襄土网挂字[2024]27号地块。
3、“金楚智投”再拿地，布局襄城
襄城区超低密宅地襄土网挂字[2024]36号，为襄阳金楚智投房地产开发有限公司以315.0万元/亩、总价约2.07亿摘得，成交楼面价3375元/㎡。
这也是“金楚智投”近年在襄阳开发或合作开发三个楼盘项目（泽信·长虹云筑、长虹云筑·和园、金楚泽信·启元云筑）之后，又一次在襄阳的布局。
4、湖北实力民企“汉成集团”首入襄阳
今年，除了一众“老面孔”继续深耕襄阳，湖北实力民企“汉成集团”于2024年7月20日摘地樊城，也就是上述溢价摘得的襄土网挂字[2024]19号地块，落子布局。
汉成集团将在襄阳打造第四代住宅项目——汉成·舜山府，目前，项目营销中心已开放。
5、“区域型”房企走出去，扩大战略布局
2024年，有新的房企入驻，也有襄阳一批本土区域型房企“徐东置业”、“森德润”不再局限于襄州区，开启走出去模式，扩大战略布局。
其中，“徐东置业”以总价约2.4亿元摘得樊城三江口片区一商住用地襄土网挂字[2024]40号地块，楼面价约2478.1元/㎡。
“森德润”则首次拿地东津，摘得约42亩住宅+商业用地襄土网挂字[2024]50号，成交价235万元/亩，楼面价2350元/㎡。
5、襄阳首宗“带方案挂牌”商住用地
12月13日，襄阳首宗“带方案挂牌”商住用地——襄土网挂字[2024] 46号地块成交。
该地块位于樊城区长虹路以东、立业路以南，土地面积17568.51㎡（约26.35亩），由湖北恒悦信息咨询有限公司以1.37亿元竞得。
根据项目方案设计，项目由商业、高层住宅及配套等功能构成，拟打造一个开放式城市空间，高品质生活社区。
整体来看，虽然今年整体土地成交变少，但其实在2024年以前拍的地块有很多还未开发，所以2025年的新房市场竞争压力依旧不小。
同时，今年和以往的地块中，有不少爆出要做第四代住宅，市场上会出现更具有竞争力的产品，对于改善购房者来说也是好消息。