今日有网友发帖称，华润国际社区，进入10月份以来，房价被死死摁在2万以下不得动弹。遥想2021年曾经到过4.8万的历史高点，当年最高峰买入的大哥，估计肠子都悔青了。
指望房价还会大涨的，睁开眼看看成交价吧。只要是泡沫就会破灭，历史总在反复上演，人类从没吸取到教训。
- 这究竟是咋回事？
根据该网友提供的信息显示，这是华润国际社区E区的房价走势情况。
该小区在2021年5月2日，成交最高价为48395元。成交总价最高达502万。而如今，同户型挂牌价跌至170多万，还有砍价空间。
- 针对此事，网友们迅速围观，各抒己见。
有网友表示，这房子我看过，摇号的，不过哪里都跌了，多少而已。
有网友认为，这就是人心吧？买车加价5万等半年提货的还好吗？当时面子足够光彩了。
网友唏嘘，明年腰折，后年骨折！江北核心区的房价之前严重透支，配套产业还没有起来，加上大量投资客聚集，未来还有大批量的供应，所以江北的价格未来很长时间都是阴跌的状态。
有网友直言，都这个价格了，还在喊“江核”。请问核在哪里？现在只有江了吧。江核就是讲故事画大饼的产物！
- 据公开资料显示，南京华润国际社区位于广西埂大街100号，这是江北核心区。
2017年建成，开发商是华润置地南京发展有限公司，物业是华润置地(北京)物业有限责任公司南京分公司，占地面积223000㎡，建筑面积700000㎡，房屋总数1412户，容积率3.00，绿化率35%，物业服务费1.9元/㎡·月。
而华润国际社区E区大部分是89平的户型，本小区房价的涨跌最具样本意义。该小区从21年最高价45000元一平开启下跌通道，目前已经直接腰斩，最新市场成交价低于20000元一平。
目前已经大大低于2017年均价，套均亏损200万以上。要知道，200万是一个家庭努力存钱一辈子的天花板，就这几年灰飞烟灭了。
- 那南京房价总体情况如何呢？
据公开报道，2024年半年南京市房价跌幅苏南第一，全省第6！2024年徐州市房价跌幅领跑江苏全省。
其实南京市下半年跌的更多，保守的说，南京市上半年跌了15%，下半年跌幅肯定5%以上，南京市2024年房价全面跌幅可能超过20%。还是比较惨烈的！
南京市大多数家庭财富缩水20%。当然，最惨的还是南京市那些加高杠杆买入的刚需。
房价为何会跌？因为南京市的房产泡沫依旧很大，南京市的产业根本无法支撑如此高的房产泡沫。
南京市居民杠杆率，负债率全省第一，早已经被透支，根本无力继续推动南京市房价继续上涨。过去10年南京市楼市的投资客太多，苏北、安徽投机客大量来南京炒房。导致南京市二手房严重过剩，空置率全江苏省第一！而南京市产业发展遇到瓶颈，新动能不足。 大量落后产业还在被淘汰，失业率攀升，比如南京大众汽车等等。
值得注意的是，根据最新的官方房价统计有新的变化。南京的新房价格相比上个月，微涨0.1%；二手房房价与上个月持平。这个0.1%和持平，是南京在这轮房价下跌趋势中，首次出现新房与二手房都没有再跌了！这或许就是一个好兆头。当然，这还不能就此断定南京房价止跌回稳，还需要至少12月与1月的数据支撑。
不得不说，房价起伏对于已经出手的刚需购房者，影响并不大。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。对此，你怎么看呢？