【 市 场 关 注 】
全国住房城乡建设工作会议：12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。
12月27日，据上海政府网消息，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，请继续按照执行。
12月27日，上海市政府发布《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，旨在通过加速老旧小区的适老化改造，提升为老服务设施和无障碍环境，以改善老年人居住条件和生活质量。该政策鼓励新建住宅采用终身住宅设计理念，并在五个新城等区域创建全龄友好示范社区。
12月27日，上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）发布公告，宣布成功竞得上海市浦东新区惠南镇东城区北单元（PDS3-0202）04-02地块的土地使用权。该地块位于上海市浦东新区惠南镇东城区北单元，土地面积为291995.15平方米，容积率为2.0，出让年限为40年，用途为商服用地。成交总价为人民币100738.00万元，该投资计划已纳入公司2024年度投资计划额度内。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交大幅上扬，据上海中原地产数据显示：上周（12.23—12.29）新建商品住宅成交面积24.36万平方米，环比增加52.52%。
上周多个区成交放量，有9个区成交突破了1万平方米，郊区、市区共同发力，推动全市成交放大。区域上，上周成交排名第一的是闵行区，成交5.05万平方米，环比增加129.55%，排名上比前期上升一位。近期闵行成交活跃度相当高，和近期稳定的供应有相当高关联度，并且项目也受到改善型买家青睐，去化都不错。排名第二的是大浦东，成交4.65万平方米，环比增加26.36%。值得关注的是，这次嘉定、松江成交面积都超过2万平方米，青浦区表现稍弱，但成交面积也超过1万平方米。市区范围内，普陀、杨浦成交面积也超过1万平方米。
成交排名前十榜单中可以看出，中端改善占据市场交易主力，“5字头”“6字头”的中端改善项目有4个。相对而言，10万+项目在数量上出现合理回归。一方面数量上减少到3个，另一方面排名上处于中下游位置。此外，当期有3个项目签约量超过百套，说明市场活力释放较为充分。当期成交排名第一的是闵行大华星樾，成交面积达到2.32万平方米（157套），均价7.36万元/平方米。
基于上周中高端项目保持活力，上周均价继续维持在7万元/平方米水准，为73157元/平方米，环比跌2.55%。
供应方面，上周出现放量，入市面积达到38.57万平方米，环比增加200.09%，相当于两到三周的供应量。入市24个项目中，3-6万元/平方米的中端改善项目有8个，10万+的高端产品也有8个楼盘入市，各路产品均有在年底前抢收的意图。当期投放量最大的项目是浦锦板块的大华星樾，也是当期成交量最大的楼盘，一共投放2.88万平方米，195套，网上报均价73875元/平方米。
月底都有翘尾效应，所以成交反弹并不意外。进入12月本身房企有抢收做业绩需要，因此推盘节奏相对较快，给成交走高奠定基础，并且投放上也和市场需求的中高端改善产品为主，去化相当不错。此外，近期市场氛围不错，管理层不断释放积极信号，给明年楼市提振信心，存量市场方面，连续创新高的交易量鞭策一部分还有观望和犹豫的买家抓紧入市。因此这股惯性应该会成为跨年度的成交活跃期。