广州土拍年末重头戏!

今早,天河员村二横路以西AT080720、AT080721地块限时竞拍,即绢麻厂地块。

保利以总价70亿拿下两地块!

其中, 721地块,宗地面积60748.4㎡,计容建面84650.3㎡,容积率3.1,成交总价432792万元(底价),成交单价约5.1万/㎡(未扣除配建) 。

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720地块宗地面积15064.88㎡,计容建面53113.1㎡,容积率3.8,成交总价269393万元(底价),单价约5.1万/㎡(未扣除配建)。

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第一、根据出让公式,720地块会配建一所6班幼儿园,721地块规划一所24班小学,在天河 学位预警的当下,地块自带9年 教育资源 已将优势拔高了一 个 level。

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第二,地块的阳台占比提升至20%,即未来入市会是容积率新规项目,使用率最高可达120%,仅次于天河临江大道地块的130%。

绢麻厂地块南向望江+超新规产品,不排除将来会做“错层设计”的高端改善,即721地块可能会有小高层。

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来源:广州公共资源交易中心

而临江大道地块(即南方面粉厂地块),我们早前就透露过,保利会采取集团直管,新创立一个产品线,包括物业服务体系。

产品方面,预计推出200平以上江景大平层,也可直接观看雁姐视频:

两宗地块都位于新宅地供应短缺的金融城,景观和产品使用率“梯级排布”,在定位和客群上能避免重复,其实更有利于两个项目互补,实现板块双赢。

目前,金融城在售的都是新规前产品,员村二横路地块以及临江大道地块的亮相,能为板块带来使用率超120%以上的高端项目,增加板块热度。

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第三,绢麻厂地块位于“黄金三角珠金琶”中的金融城,还临近5号线和11号线交汇站员村站

其中11号线——广州首条环线前几天 (12.28) 已开通,地铁出行非常方便。

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第四,天河临江大道地块和绢麻厂地块都由保利拿下,将来必定是连片开发,更进一步推进金融城的整体发展。

2024年,保利拿下广州楼市的“大满贯”,在产品打造、营销等方面都走出一套适应新市场的节奏,相信未来也会维持这种“热盘快销”模式。

总而言之,绢麻厂地块的成功出让,给2024年广州土拍画上了完满的句号。

接下来的2025年,绢麻厂地块及天河临江大道两个地块相继亮相,将形成“混合双打”强强局面,金融城或者说“珠金琶”势必会成为高端盘的主战场。

所以,天河改善买家不妨静候佳音。

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