成都新楼市文|黎小小
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2024年末的压轴土拍，聚点在青羊，外金沙。
今日上午，4宗位于青羊区的涉宅用地开拍，出让面积合计约158.45亩。开拍后引来三家建发、华润、招商巨头房企的围猎，先后竞价21轮，最终4宗地分别以楼面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建发摘下，成交总价合计约34.18亿元。
成交结果如下：
另外，下午也有4宗分别位于郫都区、成华区的地块开拍。
△12月31日土拍网传参拍房企
1.8低密改善，青羊外金沙超百亩宅地
毗邻总价地王
这4宗地从公告之日起，就十分引人瞩目，不仅仅是因为青羊区外金沙百仁板块的地段，更因为特殊的出让要求。
根据公告显示，4宗地块采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。也就是说，这4宗地可以被视为一个超百亩的巨幅地块，只能被同一位竞拍者拿下，未来的开发后也势必会成为同一个项目。
△地块位置
但土地规模巨大，地段成熟，在积淀好客群基础的同时，也带来巨大的资金和开发能力挑战。4宗地的起拍楼面价分别约15900元/㎡和16000元/㎡，仅起拍总价就达到约30.33亿，是成都2024年起拍总价最高的一次拍卖。
而就在这4宗地旁边，还有已经保持成都总价地王记录多年的中国铁建·西派金沙，2019年，西派金沙项目地块以60.59亿总价成交，楼面价16700元/㎡，5年前的那场土拍鏖战中，共有13家房企参拍，建发、龙湖、绿城都曾对这个地块举牌，表现出巨大兴趣。 这一次拍卖，建发终归还是如愿进入该板块。
另一方面，地块自身硬件条件相当突出。整体约1.8的容积率，用地规模庞大，适宜用于开发改善型产品，而宗地位于青羊外金沙百仁片区，西三环外，西侧南侧靠近百仁公园，周边还有多个生态公园和体育公园，整体的生态基底不俗；地块南侧靠近泡桐树中学 （百仁校区）、 成都市实验小学 （尚雅校区） 与成都市第六幼儿园 （百仁校区）， 教育资源颇为丰富。
但相对掣肘的是片区的城市界面，四周老旧小区较多，生活氛围、烟火气浓厚，但北侧西侧的城市界面仍待培育。另外，虽然27号线已经开通，但该地块所在位置距离地铁站仍有一段距离，最近的地铁站27号线蜀鑫路站直线距离约1.2公里，2号线羊犀立交站直线距离约1.4公里。利好的是，新近公示的地铁5期规划中，12号线一期穿过该区域，其中的科兴南路站或距离该地块不远。
▲12号线一期大致线路走向，仅供参考
地块实探
△地块位于三环外，但与三环间有其他项目隔离，无须担心噪音干扰
△地块周边靠近金沙城和西派金沙，目前生活氛围相对一般
△地块周边紧邻学校
△地块周边仍有不少老旧小区，城市界面一般
△地块周边最近的日常生活配套，集中在黄金路
△地块实景，周边还有其他待出让用地
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