招商、金茂联合体29亿元竞得上海宝山宅地，溢价率14.86%

12月30日，上海第八批集中出让地块竞拍首日，宝山区N12-0402单元D1-04地块吸引三位竞买人参与现场竞拍，经过65轮竞价，最终中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司组成的联合体以29.2910亿元的总价竞得，溢价率为14.86%，成交楼板价为38479元/平方米。

有熟悉上海土地市场的房企人士表示，该地块位置靠近地铁站，且周边没什么竞品新楼盘，房企拿地意愿相对较高。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至 D1-03 地块、南至D1-15地块、西至郁江巷路、北至D1-01地块(公共绿地)，出让面积34600.99 平方米，容积率2.2 ，计容面积76122.18平方米，起始价25.5010亿元， 中止价33.1510亿元。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

图片来源：中指研究院

出让文件显示，D1街坊的规划地块在开发建设时应统筹考虑地面、地下步行交通系统，在大型公共绿地和商业建筑群之间建立合理的人行流线。D1-04地块设置一条连接地铁站点的南北向地下公共通道，宽度不小于5.5米，公共通道开放时间应与地铁运营时间一致。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计3806.11平方米以上。

同时，出让宗地应设置建筑面积不少于400平方米(计容)的养老服务设施。养老服务设施应布局在上述地块居民慢行15分钟可达的空间范围内，并应充分考虑建设的适老化要求，如设置无障碍坡道、无障碍电梯、缓步台阶等。