2025年房价预计会再次上涨，但对于那些希望进入市场的人来说，可能会有一个短暂的希望之窗。
澳大利亚中位数房价持续攀升
澳大利亚中位数房价首次突破80万澳元大关。
在2025年下半年降息刺激住房市场增长之前，首次购房者或许能在低迷的市场中获得一个短暂的购房机会。
一项新的预测显示，2025年初房价增速放缓将为那些目前被挤出市场的人带来急需的购房机会。
REA集团经济研究主管卡梅伦·库舍预测，澳大利亚住房市场将在新年初几个月陷入停滞。库舍表示:“随着房价增速放缓，利率预计将在更长时间内保持较高水平，同时市场上待售房产数量增加，2025年的房价涨幅预计将低于近几年。”
首次购房者或许能在降息刺激市场之前获得短暂入市机会。
他表示，在异常繁忙的春季销售季之后，仍有大量房屋留在市场上，这也可能让购房者更容易进入市场。
“2024年，随着卖家愿意挂牌出售的房产数量增加，大多数首府城市的新挂牌量一直在趋势性上升，”他表示。
房价增速预计将放缓
尽管首次购房者有机会短暂进入市场，但总体来看，房价增长预计仍将是积极的一年。
根据PropTrack房地产市场展望报告，全国房价预计上涨1%至4%。
尽管这一区间的上限仍高于工资增长，但低于今年迄今记录的5.5%的涨幅和2023年记录的近7%的涨幅。
PropTrack的预测与各大银行的预测大致相符。
澳新银行更新了房价预测，预计2025年首府城市房价将上涨2.7%，同时预计房屋价格将上涨3%。
国民银行(NAB)的情况也大同小异，该行预测2025年全国房价将上涨4.2%，而澳洲联邦银行则预测将上涨5%。
AMP首席经济学家谢恩·奥利弗博士也表示，房价增速将在新的一年里放缓。
“由于高利率抑制了需求，且失业率上升，澳大利亚房价在未来六个月可能会进一步走弱，”他预测道。
“不过从年中开始，降息应该会带来帮助，我们预计2025年平均房价将上涨约3%。”
库舍尔先生表示，明年房价涨幅有限的一个关键因素是对降息前景的预期，这一预期在2024年一再被推迟。
“在2024年的大部分时间里，家庭都预计会在2024年末降息，2025年会多次降息，“他表示。“然而，2024年并未降息，而且2025年的降息次数也可能会低于预期。”
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver)博士表示，明年房价增长将停滞。
此前，澳洲联储(RBA)在 12 月董事会会议上将官方现金利率维持在 4.35%，且该利率现已维持超过 12 个月。
货币市场表示，2月份降息的可能性为 43%，而到4月份降息的可能性为100%，尽管经济学家表示，首次降息可能要到5月份才会发生。
可用房源的增加提升了销售量，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个促成因素。
由于选择更多，购房者不再急于购房，房产在市场上停留的时间也更长。
悉尼和墨尔本房价可能下跌
虽然全国市场预计将持续增长，但澳大利亚最大的两个城市房价可能会回落。
随着疲惫的购房者退出市场，更多资金紧张的房主试图出售房产，悉尼房价的增长预计将在明年换挡。
PropTrack预测，悉尼房价将在 2025 年上涨 1-4%。虽然这一数字较高，但受支付能力限制，房价涨幅低于往年。
2024 年大部分时间房源供应都处于较低水平，但预计接下来将继续上升，为购房者提供更多选择，并减轻竞价推高房价的压力。
与此同时，墨尔本预计将继续表现不佳。Proptrack预测其房价涨幅将在-1%至 2%之间。
库舍(Kusher)先生表示，房价也将受到供应充足的影响。
悉尼和墨尔本目前房源总量处于 10 多年来最高水平，”他表示。
“多种因素共同促成了房源充足的环境。对一些房主来说，资产大幅增值可能会鼓励他们出售现有房产并进行升级。”
本文来自澳洲房产网