外资推动希腊房地产升温，未来趋势或将改变

希腊房地产市场正迎来海外资本持续涌入的热潮。据希腊央行最新数据显示，今年前九个月，外国投资者在房地产领域的投资总额达到19亿欧元，比2023年同期增长17%。2023年全年投资额为20亿欧元，这意味着2024年有望创下外国房地产投资的历史新高。

这一趋势同样体现在外国直接投资（FDI）的整体结构中。目前，房地产投资已占FDI总额的62%。然而，根据相关数据，今年1月至9月期间，希腊的FDI总额为31亿欧元，同比下降15%，延续了近年来的下滑态势。相比之下，2022年和2023年同期的FDI总额分别为64.3亿欧元和36.6亿欧元。

分析指出，房地产投资的增长使得FDI对这一领域的依赖程度远超正常水平。从前几年占比的20%-25%到如今的62%，这一变化反映了希腊房地产市场的独特吸引力。然而，这一局面预计将在2025年发生重大变化。

随着“黄金签证”政策的调整以及短期租赁的限制实施，市场预计2025年外国人在希腊购买房地产的数量将大幅减少。业内人士表示，这些政策变化可能会削弱海外投资需求，并需要一定时间来适应新格局。未来，希腊房地产市场的外国投资者结构或将发生转变。

预计小型投资者购买公寓的现象将减少，而更多投资者可能转向更具开发潜力的房地产项目，包括住宅、旅游、物流等领域。此外，购买度假住宅的自住型投资者有望成为主要增长点。

尽管这类投资对经济的附加值远高于直接购买现成物业，但相关项目的开发通常需要较长时间。如果当前FDI总体下降的负面趋势无法扭转，所有外国直接投资可能面临全面下滑的风险。（蔡玲）

图源： Kathimerini